5 patarimai, kaip parduoti butą greičiau dar 2025

Ne visi nori siekti, kad jų turtas būtų parduotas aukščiausia įmanoma rinkos kaina, kartais reikia PARDUOTI GREITAI. Taip pat, tik racionalūs pardavėjai supranta, kad pardavinėti butą metus laiko ne visada yra protingiausias kelias. Kartais tiesiog reikia sprendimo „čia ir dabar“. Gal persikraustote į kitą miestą, gal reikia pinigų naujam projektui, o gal tiesiog norite užbaigti šį etapą ir judėti toliau. Tokiu atveju, tikslas – parduoti butą greitai, bet protingai. Štai keli patarimai, kurie padės tai padaryti efektyviau.

Pasitarkite su žmogumi, išmanančiu rinką

Jeigu nusprendėte - parduodu butą - ir norite tai padaryti greitai, laikas tampa svarbiausiu veiksniu. Tai reiškia, kad neturite laiko ar noro gilintis į rinkos niuansus, kainodarą ar derybų subtilybes. Tokiu atveju, labai naudinga pasikalbėti su žmogumi, kuris išmano rinką. Tai gali būti NT agentas, turto vertintojas ar net patyręs investuotojas. Tokia konsultacija padės išvengti klaidų – pavyzdžiui, per didelės kainos nustatymo, dėl kurios butas gali „užsistovėti“. Pasinaudokite profesionalų patarimais – jie sutaupys jūsų laiką ir pinigus. Turite tokių žmonių savo gyvenime? Imate telefoną ir skambinate dabar!

Pasitikrinkite buto dokumentus

Pardavimo procesas gali sustoti net dėl menkiausios teisinės smulkmenos. Todėl dar prieš paskelbiant apie buto pardavimą, verta pasitikrinti Registrų centro išrašą. Patikrinkite, ar nėra areštų, antstolių įrašų, įkeitimų ar kitų apribojimų. Įsitikinkite, kad pastato baigtumas įregistruotas. Jei yra trūkumų – juos galima tvarkyti paraleliai su pardavimo procesu, bet žinoti iš anksto – būtina. Taip išvengsite nemalonių netikėtumų derybų ar notaro etape.

Aukštos kokybės nuotraukos

Pirmas įspūdis – svarbiausias. Ir dažniausiai jis susidaro dar prieš žmogui peržengiant jūsų buto slenkstį. Dėl to aukštos kokybės nuotraukos yra viena svarbiausių pardavimo dalių. Nors atrodo, kad galima fotografuoti telefonu, realybėje profesionalus fotografas išnaudos apšvietimą, kampus ir parodys jūsų turtą geriausioje šviesoje. Geros nuotraukos ne tik padidina susidomėjimą, bet ir leidžia gauti geresnius pasiūlymus. Tai viena iš tų investicijų, kuri tikrai atsiperka.

Skelbimo tekstas

Skelbimas – tai jūsų buto vizitinė kortelė. Jis turi atsakyti į klausimą: kodėl šis turtas yra vertas dėmesio? Rinkitės paprastą, aiškų, bet įtaigų toną. Jeigu turtas – ekonominės klasės, pirkėjui bus svarbūs komunaliniai mokesčiai, šildymo tipas ir infrastruktūra. Jei tai prabangesnis būstas – akcentuokite gyvenimo kokybę, vaizdą pro langą, medžiagų kokybę ir aplinkos prestižą. Ir, žinoma, skelbimo tekste nepamirškite įtraukti raktažodžių „parduodu butą Konarskio gatvėje“ – tai padės geriau matytis žiniatinklio paieškoje, jei pirkėjai ieško turto būtent Konarskio gatvėje! 

Reklamos sklaidos kanalai, greitas buto pardavimas

Vien tik skelbimo portale įkelti neužtenka – ypač jei norite rezultato greitai. Lietuvoje pagrindinis skelbimų portalas visiems žinomas, bet privaloma investuoti į reklamos poziciją – kad jūsų skelbimas atsidurtų pačiame viršuje, pirmame puslapyje. Be to, būtina paskleisti informaciją kituose portaluose ir žinoma socialiniuose tinkluose: Facebook, Instagram, LinkedIn, YouTube. Naudokite mokamą reklamą, neužtenka parašyti skelbimo savo paskyroje. Šiandien daugelis pirkėjų būtent ten pamato savo būsimą būstą. Priklausomai nuo platformos, galima pasiekti skirtingos klasės klientus. Kuo platesnė reklamos sklaida – tuo greitesnis rezultatas.

Kuo gali būti naudingas brokeris?

Profesionalus NT agentas gali padaryti viską už jus: nuo kainos nustatymo ir dokumentų patikros iki fotosesijos, skelbimų paruošimo ir derybų su pirkėjais. Patyręs brokeris turi kontaktų tinklą, o kartais – ir pirkėją, kuris jau laukia tinkamo objekto. Net jei parduosite šiek tiek pigiau, laiko ir nervų sutaupymas dažnai to vertas. Be to, patikimas brokeris užtikrins, kad sandoris būtų sklandus ir saugus.

5 dažniausiai užduodami klausimai

1. Kiek laiko užtrunka buto pardavimas Vilniuje? Vidutiniškai – nuo 2 iki 8 savaičių, priklausomai nuo kainos, lokacijos ir pasiruošimo kokybės. Greitas buto pardavimas trunka 1-3 dienas, žinoma, atitinkama kaina.

2. Ar verta samdyti NT agentą, jei galiu parduoti pats? Jei terminas itin svarbus - taip, nes profesionalas dažnai sutaupo jūsų laiką ir pinigus, užtikrina teisingą kainą bei sklandų procesą.

3. Kiek kainuoja brokerio paslaugos? Įprastai – nuo 2% iki 3% nuo sandorio vertės, tačiau daugeliu atvejų tai atsiperka.

4. Ar būtinos profesionalios nuotraukos? Taip. Jos padidina susidomėjimą skelbimu ir sutrumpina pardavimo laiką.

5. Ką daryti, jei bute yra skolų ar įsipareigojimų? Pirmiausia išsiaiškinkite situaciją su antstoliu ar kreditoriumi – dažnai turtą galima parduoti tvarkantis dokumentus lygiagrečiai.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris