Ar galima sakyti, kad NT rinka Vilniuje kaista?

Sekant nekilnojamojo turto naujienas ir gyvenant šioje rinkoje kasdien, matau ženklus, kurie leidžia teigti, kad Vilniaus NT rinka metų pabaigoje įsibėgėja ir pradeda kaisti. Pirkėjų susidomėjimas šiuo metu yra gerokai didesnis nei prieš keletą mėnesių, o sprendimai priimami sparčiau. Šis aktyvumas jau juntamas tiek antrinėje rinkoje, tiek naujos statybos segmente, nors pokyčių tempas skirtingas. Kyla klausimas – kas lemia šį sujudimą ir ką tai gali reikšti ateinančiais metais? Rinkoje veikdamas kasdien, bendraudamas su pirkėjais, pardavėjais ir kolegomis, jaučiu aiškią kryptį, kad rinka ruošiasi naujam ciklui. Akivaizdu, kad rinka šiandien juda ne atsitiktinai. Todėl natūraliai kyla klausimas – kokių scenarijų galime tikėtis 2026 metams ir kaip jiems pasiruošti?

Kaip niekad aktyvi antrinė rinka, ypač senos statybos butai

Pastarosiomis savaitėmis bendraudamas su kolegomis vis dažniau girdžiu istorijas apie greitai parduotus senos statybos butus, ypač tuos, kuriuos galima sutvarkyti ir perparduoti. Toks būstas šiuo metu išperkamas itin sparčiai, nes rinkoje gausu pirkėjų, kurie vertina galimybę tiesiog uždirbti. Žinoma, svarbiausia, kad kaina būtų adekvati – pirkėjai šiandien greitai identifikuoja logiškas kainas ir reakcija būna beveik momentinė. Tuo tarpu pardavėjai supranta, kad ilgai laikyti prastesnio įrengimo butą tiesiog neapsimoka. Keli papildomi mėnesiai šildymo ir priežiūros mokesčių gali taps nuostoliu, todėl tokie butai į rinką ateina su racionaliai nustatyta kaina. Visa tai lemia greitą apyvartą ir aktyvesnį rinkos pulsą. Ši dinamika kuria įspūdį, kad nors butų kainos ateinančiais mėnesiais ir taip turėjo tendenciją kilti, sena statyba tą kilimą tik akseleruoja. Todėl natūralu tikėtis, kad butai brangs, jei tokia paklausa išliks.

Grįžta aukcionai

Dar visai neseniai minėjau situacijas, kai butai parduodami per vieną dieną, o šiandien tai tampa vis dažnesne realybe. Tokiose situacijose natūraliai atsiranda poreikis aukcionui, kad būtų suvaldyta pirkėjų konkurencija ir pardavėjas gautų maksimaliai geriausią kainą. Dirbdamas kaip nt agentas, visada prioritetą teikiu pardavėjo interesams ir jo lūkesčiams, todėl aukcionai tampa vienu efektyviausių sprendimų. Tai nėra pats patogiausias procesas pirkėjui, tačiau būtent jis leidžia atskleisti tikrąją rinkos vertę. Taip pat tai puikus rodiklis, kad paklausa tikrai didelė, o pirkėjai pasirengę konkuruoti. Aukcionų grįžimas reiškia, kad rinka yra aktyvi ir judanti, net jei šis metodas sulaukia kritikos iš dalies pirkėjų. Vis dėlto mano tikslas – atstovauti pardavėją, o jeigu aukcionas jam suteikia papildomą naudą, aš visada pasiruošęs tai įgyvendinti profesionaliai ir skaidriai. Tai dar vienas ženklas, kad Vilniaus NT rinka šiandien yra karštesnė nei gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.

Kas lemia NT rinkos aktyvumą?

Pirmiausia, Vilniuje itin stipri antrinio būsto „perpardavinėtojų“ rinka, kuri konkuruoja tarpusavyje greičiu ir sprendimų aiškumu. Šie pirkėjai dažnai veikia akimirksniu, todėl paprastam žmogui, norinčiam įsigyti butą geresne kaina, tampa sudėtinga konkuruoti. Tarsi nesibaigianti konkurencija kelia kainas, nes tokie pirkėjai yra pasiruošę mokėti daugiau, jei mato aiškią investicinę grąžą. Antra, į rinką ėmė žengti žmonės, kurie planuoja parduoti būstą, išlaikytą penkerius metus (juk keičiasi mokestinė našta nuo 2026). Laukusieji dabar nori pasinaudoti galimybe parduoti be didesnių mokestinių įsipareigojimų. Tuo pačiu metu perpardavinėtojai aktyviai supirkinėja tą patį būstą, kurį vėliau ruošiasi brangiau realizuoti. Dėl šios priežasties rinkoje atsiranda savotiškas vėlavimas – didelė dalis pardavėjų tiesiog nespėja reaguoti į kylantį kainų tempą. Todėl kainos koreguojasi į viršų greičiau, nei dalis žmonių spėja suprasti. Visa tai prisideda prie bendro rinkos efektyvumo, bet kartu ir prie spartaus kainų kilimo, o tai skatina dar daugiau skubėjimo priimant sprendimus.

Kokia NT rinkos situacija laukiama 2026 metais?

Žvelgiant į NT kainų perspektyvą 2026 metais, nesinori skambėti kategoriškai, tačiau tam tikros tendencijos jau dabar ryškios. Nors visų metų prognozuoti neišeina dėl artėjančių įstatymų pokyčių ir galimo naujos statybos rinkos įsisotinimo, yra labai konkretus signalas – 2026 m. sausis bus netipiškai aktyvus. Tradiciškai tai būdavo brokerių atostogų metas, tačiau šįkart laukia priešingai – darbymetis. Rinkoje atsiras didelis kiekis žmonių, parduodančių 5 metus išlaikytą turtą, ir dar daugiau pirkėjų, kurie tiesiog bijos kainų augimo ir skubės įsigyti būstą anksčiau. Visa ši pasiutpolkė neišvengiamai darys įtaką kainoms, todėl tikėtina, kad butų kainos ateinančiais mėnesiais ir ypač metų pradžioje šoktels į viršų. Rinka bus emocinga, greita ir aktyvi. Tad jei svarstote parduoti ar pirkti, 2025 pabaiga ir 2026 pradžia gali būti vieni strategiškai palankiausių momentų. Mano vertinimu, butai brangs, ypač pirmąjį ketvirtį. O kas vyks antroje metų dalyje, galėsime paspelioti tik 2026 pirmo ketvirtčio pabaigoje.

Jeigu svarstote, ką daryti toliau – pirkti, parduoti ar tiesiog suprasti realią savo būsto vertę – drąsiai kreipkitės. Jau daugelį metų kasdien dirbu šioje rinkoje ir padedu žmonėms priimti finansiškai teisingus sprendimus. Mano tikslas – ne tik parduoti, o kurti aiškumą, saugumą ir maksimalią naudą klientui. Jei norite profesionalaus, patikimo ir rezultatus užtikrinančio atstovavimo, būsiu šalia visu procesu nuo pirmo pokalbio iki sėkmingo sandorio.

Dažniausiai užduodami klausimai

1. Ar 2026 m. tikrai kils butų kainos? Tai labiausiai tikėtina. Dabartinės tendencijos rodo pirkėjų suaktyvėjimą, augančią konkurenciją ir didesnį sandorių skaičių, todėl kainų kilimo tikimybė yra labai aukšta.

2. Ar verta laukti geresnio meto pirkimui? Jeigu norite mokėti mažiau, delsti gali būti rizikinga. Rinka rodo aiškią kryptį į viršų, todėl ankstyvas sprendimas dažnai būna finansiškai naudingesnis.

3. Ar senos statybos butai ir toliau bus paklausūs? Taip, ypač tais atvejais, kai juos galima renovuoti ir perparduoti. Tokie objektai turi labai aiškią paklausą investuotojų tarpe.

4. Ar aukcionai dabar įprastas pardavimo būdas? Aukcionai sugrįžo kaip patogus metodas pardavėjams, norintiems gauti maksimalią kainą, ypač kai objektas sulaukia didelio dėmesio.

5. Kada geriausias metas parduoti NT 2026 metais? Labiausiai tikėtina, kad palankiausias metas bus metų pradžia – sausis ir vasaris, kai bus didžiausia pirkėjų koncentracija.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris