Ar NT kainos Vilniuje stabilizuosis? Ar verta dabar parduoti ar pirkti butą?

Ar nekilnojamojo turto kainos Vilniuje stabilizuosis šiais ar ateinančiais 2026 metais – klausimas, kurį pastaruoju metu man užduoda kiekvienas klientas. Lapkričio 18 d., 2025 m., situacija atrodo aiškesnė nei prieš metus, tačiau prognozuoti vis dar nėra paprasta. Rinka išlieka aktyvi, pirkėjai drąsėja, o pardavėjai dažnu atveju testuoja aukštesnes kainas ir neretai sulaukia rimtų pasiūlymų. Kodėl taip vyksta – priežasčių daug, bet svarbiausia, kad šiuo metu rinkoje vyrauja ne stagnacija, o judėjimas. Tai reiškia, jog sprendimą pirkti ar parduoti butą reikėtų priimti ne remiantis emocijomis, o realiais duomenimis ir logika. Vertinant naujausias tendencijas, matyti, kad artimiausiais mėnesiais stabilumo ženklų gali ir neatsirasti – veikiau atvirkščiai.

Galimai Vilniuje butai brangs ir ateinančiais 2026 metais

Šių metų pardavimų statistika rodo aiškų atsigavimą, kuris gerokai viršija praėjusių metų rezultatus. Sandorių kiekis padidėjo, o kartu didėjo ir realiai mokamos butų kainos Vilniuje, todėl natūralu tikėtis tęstinės augimo fazės. Jei rinka kyla, tai paprastai reiškia, kad pirkėjų pasitikėjimas ekonomika didėja, o pardavėjai jaučiasi tvirčiau. Tai suteikia prielaidas manyti, kad butai brangs ir 2026-aisiais, nebent išorės geopolitiniai veiksniai staigiai pakeistų kryptį. Prie kainų kilimo prisideda ir keli konkretūs pokyčiai – nuo naujojo nekilnojamojo turto mokesčio iki pensijų fondų pinigų bei sumažinto pradinio įnašo. Visi šie elementai formuoja bendrą rinkos nuotaiką, kuri kol kas aiškiai orientuota į augimą. Pažvelkime į kiekvieną jų atskirai.

Nekilnojamojo turto mokesčiai

Pasikeitęs nekilnojamojo turto mokestis gali turėti didelę įtaką būsto pasiūlai. Kai kurie žmonės, ypač turintys apleistų ar nenaudojamų objektų, greičiausiai rinksis juos parduoti, nes didesnis apmokestinimas tiesiog nebeatsipirks. Tai reikš, kad į rinką iškeliaus daugiau įvairaus turto, o tai teoriškai turėtų mažinti kainas – tačiau realybėje gali įvykti priešingai. Jei dalis šių objektų bus parduoti brangiau nei vidutinė rinkos kaina, kiti savininkai matys precedentą kelti savo lūkesčius. Tai formuos psichologinį kainų aukštėjimo efektą. Be to, pasiūlos padidėjimas nebus pakankamas neutralizuoti kitus veiksnius, tokius kaip pensijų fondų pinigų įplaukimas į rinką.

Pensijų fondų pinigai

Lietuviai turės galimybę atsiimti reikšmingą dalį antros pakopos pensijų fondų lėšų, ir nors ne visi šiuos pinigus nukreips į nekilnojamąjį turtą, dalis jų tikrai atsidurs rinkoje. Tai – papildomas kapitalas, kuris gali paskatinti aktyvumą ir didinti konkurenciją tarp pirkėjų. Ši situacija nėra įprasta, todėl unikali savo efektu: vienu metu į rinką gali įplaukti daug grynųjų, kurie nėra priklausomi nuo bankų kreditavimo. Net ir nežinant tikslaus jų kiekio, galima drąsiai teigti, kad poveikis bus jaučiamas labai aiškiai. Tai dar viena priežastis, kodėl butų kainos Vilniuje turi potencialo augti.

Iki 10% sumažintas pradinis įnašas

Nuo 2026 m. rugpjūčio sumažinamas pradinio įnašo dydis tiems, kurie perka pirmąjį būstą arba neturėjo turto savo vardu pastaruosius penkerius metus. Ši lengvata orientuota į jaunus žmones bei naujai pradedančius šeimas, tad tai reikš didesnį pirkėjų skaičių būsto rinkoje. Kai daugiau žmonių gali leisti sau pirkti – kainos kyla tiek Vilniuje, tiek visoje Lietuvoje. Toks sprendimas ne tik skatins aktyvumą, bet ir didins konkurenciją dėl geresnės kokybės butų. Visa tai ilgainiui kelia ne tik vidutinę butų kainą, bet ir viso gyvenamojo NT vertę šalyje.

Tai ar brangs butai 2026?

Mano nuomone, jei geopolitinė situacija Europoje išliks stabili, o pasaulinė ekonomika išvengs rimto nuosmukio, tuomet butai Vilniuje brangs ir 2026 metais. Šiandien matomi rodikliai rodo ne stagnaciją, o pozityvią, nuosekliai augančią tendenciją. Rinka vis dar reaguoja į paklausą, pirkėjų elgesį ir ekonomines paskatas, todėl kainos turi daugiau argumentų kilti nei kristi. Žinoma, niekas negali garantuoti absoliutaus stabilumo – ypač tokiais neramiais laikais. Tačiau vertinant blaiviai, augimo tikimybė yra reikšmingai didesnė nei nuosmukio. Dėl to, planuojant gyvenimo pokyčius, verta žiūrėti ne tik į šiandieną, bet ir į tai, kur rinka juda.

Kaip elgtis, jei planuojate buto pardavimą?

Nors prognozės rodo, kad butai brangs 2026-aisiais, mano nuomone, pardavinėti butą geriausia pradėti jau dabar, nelaukiant kitų metų. Kodėl? Nes niekas negali garantuoti, kad geopolitinė situacija nepasikeis per vieną dieną, o Lietuvos ekonomika – per vieną ketvirtį. Šiandien turime palankią, aktyvią rinką ir augančias kainas, todėl pardavimas dabar reiškia mažiau rizikos, mažiau streso ir aiškesnį procesą. Jei jūsų tikslas nėra spekuliacija, o saugus, aiškus ir profesionaliai suvaldytas sandoris, tuomet geriausias sprendimas – pradėti pardavimo procesą šiandien, kol sąlygos yra palankios.

Kodėl verta samdyti agentą?

Nekilnojamojo turto srityje dirbu jau dešimtmetį, todėl esu susidūręs su pačiomis įvairiausiomis situacijomis – nuo įprastų pardavimų iki sudėtingų, įmantrių ir jautrių procesų. Dalinuosi savo įžvalgomis ir patirtimi ne tik socialiniuose tinkluose, bet ir žiniasklaidoje bei televizijoje. Mano tikslas – suteikti žmonėms aiškumą, saugumą ir užtikrintumą, priimant jiems svarbiausius finansinius sprendimus. Profesionalus NT agentas – tai ne išlaida, o apsauga ir garantija, kad rezultatas bus pasiektas greičiau, saugiau ir geresne kaina. Aš esu tam, kad jums būtų lengviau.

Jei svarstote parduoti arba pirkti butą Vilniuje, kviečiu tai daryti atsakingai ir pasitelkiant profesionalą. Rinka sparčiai keičiasi, o patyręs NT agentas padės priimti teisingiausią sprendimą dar prieš jam tampant akivaizdžiu. Jeigu norite aiškių skaičių, konkrečių patarimų ir tvirto palydėjimo viso proceso metu – susisiekite, mielai padėsiu.

Dažniausiai užduodami klausimai

1. Ar butų kainos Vilniuje tikrai kils 2026 metais? Tikėtina, jei nesikeis geopolitinė padėtis ir nebus ekonominių sukrėtimų. Dabartinės tendencijos rodo aiškų augimą.

2. Ar verta parduoti butą jau dabar, o ne laukti? Taip, jei jūsų tikslas – saugumas ir mažesnė rizika. Rinkos prognozės palankios, bet neužtikrintos.

3. Kiek svarbu samdyti NT agentą parduodant butą? Svarbu, jei norite profesionalios komunikacijos, maksimalios kainos, greitesnio proceso ir mažiau streso.

4. Ar pensijų fondų pinigai tikrai turės įtakos rinkai? Taip, dalis lėšų tikrai pateks į nekilnojamojo turto rinką ir didins pirkėjų aktyvumą.

5. Ar sumažintas pradinis įnašas paveiks butų kainas? Taip, nes padidins pirkėjų skaičių ir konkurenciją dėl būsto.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris