Ar verta samdyti NT agentą?

Atėjo metas parduoti būstą, kyla klausimas: ar buto pardavimas su brokeriu padės greičiau rasti pirkėją, ar tik padidins išlaidas? Vieni sako: „parduodu butą pats ir sutaupiau komisinius“, kiti – kad nt agentas leidžia ne tik parduoti greičiau, bet ir gauti didesnę sumą. Tiesa yra ta, kad patyręs brokeris dažniausiai užtikrina sklandų procesą, sutaupo pardavėjui laiko, o derybose sugeba išspausti geresnę kainą. Neretai patys savininkai parduoda pigiau vien dėl to, jog bijo prarasti galimybę, kai tuo metu brokeris turi argumentų ir patirties užtikrinti sėkmingą sandorį. Todėl vertinant „mokėti ar nemokėti brokeriui“ klausimą, dažniausiai paaiškėja, kad mokestis atsiperka.

Ar NT brokeris dirba su visais objektais?

Ne kiekvienas NT agentas tinka jūsų situacijai. Jei brokeris sutinka pardavinėti butą, bet kokia jūsų nurodyta kaina – tai pirmasis signalas sunerimti ir pagalvoti ar tikrai šis specialistas tinkamas darbui. Patyrę specialistai visada atliks rinkos analizę ir pateiks rekomendacijas dėl realios kainos. O tie, kurie ima visus objektus iš eilės, dažniausiai po kelių savaičių pradeda spausti savininką mažinti kainą. Toks darbo metodas labiau primena konvejerį nei individualų dėmesį. Jei norite kokybiško rezultato, rinkitės brokerį, kuris vertina savo reputaciją ir atsakingai atsirenka objektus.

Paskaičiuokite išlaidas, laiką ir galimą uždarbį

Sprendžiant, ar verta rinktis buto pardavimą su NT agento pagalba, reikia aiškiai paskaičiuoti: kokie yra jo įkainiai, kokį laikotarpį numato sandorio užbaigimui ir kokį rezultatą gali pasiūlyti. Pavyzdžiui, jei parduodant savarankiškai užtruksite 6 mėnesius, o brokeris siūlo rasti pirkėją per 2–3 mėnesius, tai reiškia mažiau streso ir greitesnį pinigų gavimą. Be to, net ir sumokėjus komisinį, dažniausiai galutinis uždarbis būna didesnis, nes profesionalas moka išvengti pirkėjų bandymų nusiderėti. Pasverkite visus argumentus ir tuomet sprendimas bus žymiai aiškesnis.

Kada neverta samdyti NT brokerio?

Tiesa ta, kad ne kiekvienu atveju NT agentas bus reikalingas. Jei jūsų turtas yra menkavertis arba labai nepatrauklus pirkėjui, tikėtina, jog gauta suma bus sąlyginai maža. Tokiu atveju komisiniai gali suvalgyti didelę dalį pinigų už parduotą turtą, todėl verta bandyti parduoti patiems. Vis dėlto, net ir tokiu atveju rekomenduoju bent kartą pasikonsultuoti. Investuotas šimtas eurų į patarimą bus daug mažesnė suma nei galima klaida, jei turtą parduosite gerokai pigiau nei jis vertas.

Kodėl verta pasitarti su specialistu?

Jeigu galvoje sukasi mintys „parduodu butą pirmą kartą ir nežinau nuo ko pradėti“, geriausia kreiptis į patyrusį specialistą. Konsultacija su NT brokeriu leidžia suprasti, kiek realiai vertas jūsų turtas, kokius dokumentus reikia sutvarkyti ir kaip paruošti butą ar kitč turtą pardavimui. Net jei vėliau nuspręsite pardavinėti patys, tokios žinios padės išvengti klaidų. O jei pasirinksite bendradarbiauti – procesas vyks daug sklandžiau. Specialisto patirtis nekilnojamojo turto rinkoje yra turi privalumų, todėl išmintinga ja pasinaudoti.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar parduodant butą su brokeriu uždirbsiu daugiau?

Taip, dažniausiai brokeris padeda parduoti už didesnę kainą nei parduodant savarankiškai.

Kiek kainuoja brokerio paslaugos?

Įkainiai priklauso nuo objekto vertės ir susitarimo, bet dažniausiai tai procentinė dalis nuo pardavimo sumos.

Ar galiu pardavinėti pats ir kartu su brokeriu?

Taip, bet dažniausiai brokeris rekomenduoja išskirtinę sutartį, nes taip jis gali investuoti daugiau pastangų ir reklamos.

Kada neverta samdyti brokerio?

Kai turtas yra labai nepatrauklus arba menkavertis, komisiniai gali būti neadekvatūs bendrai sandorio sumai.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris