Brokerio patarimai perkantiems butą

Perki butą? 5 NT Brokerio patarimai 

Pirmojo buto pirkimas – vienas svarbiausių sprendimų žmogaus gyvenime. Tai ne kasdienis veiksmas, todėl natūralu, kad norime apsisaugoti ir būti tikri, jog viską darome teisingai. Jei esate iš tų, kurie nepirktų pirmo pasitaikiusio daikto parduotuvėje, o ieškote geriausio kainos ir kokybės santykio – šie „perku butą“ patarimai yra skirti būtent jums. Praktika rodo, kad žmonės, kurie atsakingai renkasi automobilį ar buitinę techniką, panašiai elgiasi ir su tokiais didelės vertės pirkiniais kaip butas. Tinkamas pasiruošimas ir išklausyti profesionalūs patarimai dažnai padeda lengviau apsispręsti ir išvengti nemalonių staigmenų.

Apžiūrėkite perkamą butą mažiausiai tris kartus

Atrodo per daug? Tuoj paaiškinsiu kodėl. Dvi apžiūros yra privalomos, jei norite priimti apgalvotą sprendimą. Vieną kartą butą apžiūrėkite darbo dieną, po darbų, kai jau tamsu. Būtent tada pamatysite, kokia atmosfera būna vakare, kai dauguma žmonių grįžta namo. Juk didžiąją laiko dalį namuose praleidžiame šaltuoju, niūresniu metų laiku. Vasara dažnai sukuria klaidingą įspūdį, nes viskas atrodo šviesiau ir jaukiau. Antrosios apžiūros metu patikrinkite, kaip jaučiasi erdvė dienos metu – ar pakanka natūralios šviesos, ar girdisi triukšmas iš gatvės. Trečią kartą apsilankykite tada, kai jums svarbiausia: ryte, kai vykstate į darbą, arba vakare, kai grįžtate. Tokiu būdu pamatysite realų eismo intensyvumą ir kamščių situaciją. Šios trys apžiūros leis pajausti buto aplinką taip, kaip jausite ją kasdien jei nuspręsite butą įsigyti.

Pasikalbėkite su administruojančia įmone ar bendrija

Kiekvienas daugiabutis turi savo "ūkvedį" – ją prižiūri arba administruojanti įmonė arba bendrija. Susisiekite su jais ir pasakykite, kad planuojate buto pirkimą tame name. Paklauskite, ar artimiausiu metu planuojama renovacija, ar buvo atlikti rimtesni darbai su inžineriniais tinklais, o gal planuojami didelės apimties priežiūros darbai. Kartais pardavėjai nutyli faktus apie būsimus įsipareigojimus, kurie gali reikšmingai padidinti jūsų išlaidas. Keli skambučiai gali apsaugoti jus nuo netikėtų išlaidų ateityje.

Paprašykite sąskaitų už praėjusius 12 mėnesių

Tai vienas iš praktiškiausių patarimų. Paprašykite buto savininko parodyti komunalines sąskaitas už praėjusius 12 mėnesių. Taip galėsite objektyviai įvertinti, kiek kainuoja buto išlaikymas vidutiniškai per metus. Nereikėtų spręsti tik pagal šildymo sezono išlaidas – jos dažnai klaidina. Tarkime, jei jūsų biudžetas leidžia mokėti apie 200 eurų per mėnesį, o vidutinės metinės išlaidos yra apie 2400 eurų arba mažesnės, butas jums tinka. Geras įprotis – turėti atskirą sąskaitą komunaliniams mokesčiams: kas mėnesį perveskite numatytą sumą ir ramiai gyvenkite žinodami, kad viskas suplanuota, o atėjus šildymo sąskaitai nereiks panikuoti.

Pasikalbėkite su kaimynais

Ne visi drįsta tiesiog paskambinti į kaimynų duris, bet tai – vienas geriausių ir patikimiausių informacijos šaltinių. Prisistatykite, pasakykite, kad planuojate pirkti gretimą butą ir norėtumėte sužinoti apie namo bendruomenę. Kaimynai dažnai pasidalina vertinga informacija, kurios neišgirsite nei iš pardavėjo, nei iš dokumentų. Galbūt name gyvena itin draugiški žmonės, o gal atvirkščiai – kyla konfliktų. Tokia pažintis leis iš anksto suprasti, ar šis daugiabutis jums tinka. Juk svarbu ne tik sienos, bet ir aplinka, kurioje gyvensite.

Pasikalbėkite su turto vertintoju

Net jei perkate be paskolos, verta pasitarti su profesionaliu turto vertintoju. Kodėl? Nes jis objektyviai įvertins, ar kaina atitinka realią rinkos situaciją. Daug pirkėjų pasiduoda emocijoms, ypač kai butas atrodo „tas vienintelis“. Tačiau emocinis sprendimas gali kainuoti brangiai ateityje, jei teks butą greitai parduoti. NT brokeris ar turto vertintojas padės išvengti permokėjimo ir įvertins ne tik kainą, bet ir potencialą – kaip turtas brangs ateityje. Tai mažas žingsnis, kuris suteikia didelį finansinį saugumą.

Galima pasitarti ir su NT agentu

Šie „perku butą patarimai“ – tik pradžia. Kiekvienas pirkimas unikalus, todėl gyvas pokalbis su patyrusiu NT brokeriu gali atskleisti dar daugiau svarbių detalių. Mano, kaip ilgametės patirties turinčio nekilnojamojo turto eksperto, tikslas – padėti jums priimti teisingus sprendimus. Galime kartu peržiūrėti buto dokumentus, aptarti kainos derybas ar patikrinti rinkos vertę. Jūs investuojate ne tik į turtą, bet ir į ramybę bei užtikrintumą, kad sprendimas yra teisingas.

Jei šiuo metu svarstote apie buto pirkimą ir norite išvengti klaidų, susisiekite su manimi. Padėsiu įvertinti turtą objektyviai, patikrinti dokumentus.

Dažniausiai užduodami klausimai perkant butą

1. Ar būtina kreiptis į NT brokerį, jei butą perku pats? Nebūtina, bet naudinga – brokeris pastebi tai, ko pirkėjai dažnai nepastebi.

2. Kiek kainuoja NT brokerio konsultacija perkant butą? Daugeliu atvejų – nemokamai. Mokama tik už konkrečias paslaugas, jei jų prireikia.

3. Ar galiu pasitikėti buto vertinimu iš interneto skelbimų? Ne visada – reali vertė priklauso nuo konkretaus objekto būklės, lokacijos ir dokumentų.

4. Kiek laiko trunka buto pirkimo procesas? Vidutiniškai 2–4 savaitės, tačiau tai priklauso nuo finansavimo, dokumentų ir derybų eigos.

5. Kaip išvengti emocinio pirkimo? Turėkite aiškų biudžetą, sąrašą prioritetų ir, jei įmanoma, pasitarkite su patyrusiu brokeriu.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris