Perkate butą iš brėžinių? Kaip apsisaugoti?

Perkate butą iš brėžinių? Kaip apsisaugoti?

Ne visi nekilnojamojo turto objektai, kurie yra parduodami, būna pastatyti iki galo. Esant aktyviai rinkai ir ribotai pasiūlai, pirkėjai dažnai pasirašo sutartis dar tada, kai pastato dar fiziškai nėra, tiesiog perkamas butas iš brėžinių. Tokie sprendimai leidžia įsigyti būstą geresnėmis sąlygomis, tačiau kartu slepia ir rizikas. Tad į ką būtina atkreipti dėmesį, sudarant sutartis su vystytojais? Ar galima iš vis apsisaugoti nuo nesėkmės, kai perkate dar tik planuose esantį būstą? Keli patarimai perkant butą iš brėžinių, kuriuos turėtų žinoti kiekvienas perkantis.

Jei nėra statybos leidimo, bet jau parduoda?

Nekilnojamojo turto rinkoje pasitaiko situacijų, kai objektas dar neturi statybos leidimo, tačiau jau aktyviai pardavinėjamas. Tai reiškia, kad perkate „orinį“ turtą – nežinote, kaip iš tiesų atrodys jūsų butas, kokį vaizdą matysite pro langus ar kaip bus įrengta aplinka. Be to, nėra aišku, kokios medžiagos bus naudojamos ir ar projektas apskritai bus įgyvendintas. Jei rizika jums priimtina, galima pasirašyti preliminarią sutartį, tačiau joje būtina kuo detaliau aprašyti viską, kas identifikuoja jūsų būsimą pirkinį. Taip pat numatyti, kad kai tik bus gautas statybos leidimas ar registruotas turtinis vienetas, bus pasirašoma papildoma sutartis kuri dar labiau apibrėžtų perkamą turtą. 

Yra statybos leidimas? Bet nėra turtinio vieneto?

Tai jau kur kas geresnis variantas nei ankstesnis. Statybos leidimas rodo, kad projektas yra teisėtas, tačiau net ir čia reikia atsargumo. Būtina aiškiai apibrėžti, ką perkate – plotą, aukštą, langų kryptį, įrengimo lygį. Nors statybos leidimas suteikia pasitikėjimo, jis negarantuoja, kad projektas bus užbaigtas. Kai tik bus registruotas turtinis vienetas, spauskite vystytoją pasirašyti papildomą sutartį. Taip pat, perkant bet kokį turtą, vertėtų pasidomėti vystytojo reputacija, finansiniu pajėgumu ir ankstesniais darbais.

Tikrinkite, iš ko perkate

Kai butą perkate iš rinkoje gerai žinomo vystytojo, kuris jau daugelį metų stato daugiabučius, pasitikėjimo lygis būna žymiai aukštesnis. Tokios įmonės turi reputaciją, kurios nenori prarasti. Su jais pasirašyti preliminarias sutartis dar nepastatytiems objektams yra daug saugiau nei su naujokais. Tačiau jei vystytojas nežinomas – būkite budrūs. Paprašykite parodyti ankstesnius projektus, pasidomėkite įmonės finansine padėtimi, direktoriais ar savininkais. NT agentas gali padėti patikrinti šiuos aspektus ir įvertinti, ar verta pasitikėti konkrečiu statytoju.

Sutarties sąlygos ir avansas

Didžioji dalis vystytojų avansus naudoja statybų finansavimui – atsiskaitymams su rangovais, medžiagoms įsigyti. Natūralu, kad jie siekia gauti kuo didesnį avansą. Tačiau ką daryti, kad šie pinigai neprapultų? Saugiausias būdas – naudotis notaro depozitinės sąskaitos paslauga. Tokiu atveju avansas lieka notaro sąskaitoje ir perduodamas statytojui tik tada, kai įvykdomos sutartyje numatytos sąlygos. Tai vienas patikimiausių būdų apsaugoti savo pinigus, nors statytojai jo ir nemėgsta. Pervesdami avansą tiesiogiai vystytojui, prisiimate riziką patys.

Kaip susigrąžinti avansą, jei statytojas nesilaiko įsipareigojimų?

Jeigu netvirtinote notarinės sutarties pas notara, o statytojas vengia grąžinti avansą arba nevykdo sutarties, belieka teisinis kelias. Reikia kreiptis į teismą, laukti sprendimo, o tik tada – pradėti išieškojimo procesą per antstolius. Tokia situacija – ne tik varginanti, bet ir brangi. Tačiau jei jūsų preliminari sutartis buvo patvirtinta notaro, tuomet viskas paprasčiau. Notaras išduoda vykdomąjį raštą, ir pinigus galima išsiieškoti be bylinėjimosi teisme. Štai kodėl verta konsultuotis su patyrusiu NT agentu, prieš pasirašant bet kokius dokumentus.

Ar verta būti paranojikais kiekviename žingsnyje?

Nekilnojamojo turto sandoriai visuomet susiję su rizika. Kiekvienas pirkėjas tampa jos dalimi pasirašydamas sutartį. Svarbiausia – įvertinti savo rizikos toleranciją. Jei norite sutaupyti ir būti pirmieji pirkėjai, dažnai teks prisiimti daugiau rizikos. Jei norite ramybės – rinkitės jau pastatytus ir įregistruotus būstus. Vis dėlto, patarimai perkant butą iš patyrusio eksperto gali padėti išvengti klaidų, kurios kainuoja tūkstančius eurų. 

Kuo gali būti naudingas NT tarpininkas?

Profesionalus NT agentas gali įvertinti situaciją objektyviai – nuo vystytojo reputacijos iki sutarties niuansų. Jis padės atskirti realias galimybes nuo tuščių pažadų, patars dėl teisingų dokumentų formuluočių, o prireikus – nukreips pas patikimus teisininkus ar notarą. Galutinis sprendimas visada priklauso jums, bet pasitardami su patyrusiu specialistu sumažinate riziką.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)

1. Ar verta pirkti butą iš brėžinių? Verta, jei norite geresnės kainos ar pasirinkimo, taip pat turite galimybę laukti, kol butas bus pastatytas. Tačiau turite įvertinti rizikas ir būtinai patikrinti vystytoją.

2. Kiek avanso paprastai prašo statytojai? Dažniausiai 5–15 % nuo būsto kainos, mažas avansas sumažina riziką, tačiau padidina galimybę, kad atsiradus pirkėjui, kuris mokės daugiau, kad turtas bus parduotas jam, o ne jums (žinoma, net ir sumokant avanso dydžio baudą jums).

3. Ar notaro patvirtinta preliminari sutartis saugesnė? Taip. Nesilaikant notaro tvirtintos sutarties, notaras turi teisę išduoti vykdomąjį raštą – tai reiškia, kad pinigų susigrąžinimo procesą, galima pradėti be teismo įsikišimo.

4. Ar galiu pats patikrinti vystytojo reputaciją? Taip, per žiniatinklį, žiniasklaidos publikacijas,  ir kitus įrankius, kurie suteikia informaciją apie įmonės ataskaitas.

5. Ar brokeris gali dalyvauti derybose su statytoju? Taip, dažnai brokeris atstovauja pirkėjo interesus. Jei pavyksta padeda išsiderėti geresnes sąlygas ar papildomus garantinius punktus.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris