Kas labiausiai įtakoja būsto kainą Vilniuje? Ir kur krypsta būsimos investicijos?

Vilnius šiandien yra sparčiausiai didėjantis miestas Lietuvoje, mūsų sostinė pagrindinė darbo bei studijų traukos vieta. Čia atvyksta ne tik tūkstančiai studentų, bet ir imigrantai iš užsienio, ieškantys geresnių galimybių. Dėl šios priežasties nekilnojamojo turto rinka sostinėje nuolat kinta ir kelia nemažai klausimų pirkėjams bei pardavėjams. Buto kaina gali skirtis net kelis kartus priklausomai nuo vietos, pastato tipo, pirkėjo poreikių bei investuotojų planų. Žinant pagrindinius veiksnius, galima suprasti, kodėl kainos kyla ir kur jų kryptis artimiausioje ateityje.

Būsto kaina pagal vietą

Vieta išlieka vienu svarbiausių faktorių, lemiančių būsto vertę. Vilnius išsiskiria tuo, kad net centrinė miesto dalis išlieka žalia ir patraukli gyventojams. Senamiestis, Užupis, Žvėrynas ar Piromontas – tai rajonai, kuriuose buto kaina yra aukščiausia, o paklausa nemažėja. Čia galima gyventi arčiau kultūros, pramogų bei istorinio paveldo. Tuo tarpu miegamuosiuose rajonuose, tokiuose kaip Antakalnis, Žirmūnai, Naujamiestis ar vis labiau populiarėjantys Naujininkai, kainos yra labiau prieinamos. Šios teritorijos dar kiek gali naujinasi ir plečiasi, todėl ilgalaikėje perspektyvoje investicija čia dažnai pasiteisina.

Buto kaina pagal amžių?

Įdomus aspektas – būsto pasirinkimą lemia ne tik finansinės galimybės, bet ir pirkėjo amžius. Jaunesni žmonės dažnai renkasi centrinę miesto dalį – kuo arčiau Senamiesčio, tuo geriau. Tokie pirkėjai vertina artumą restoranams, barams, kultūriniams renginiams ir dinamiškam gyvenimui. Kita dalis jaunimo renkasi pagal buto kainą, atitinkančią jų galimybes, todėl dairosi į miegamuosius rajonus nutolusius nuo miesto centro. Vyresni finansiškai stiprūs pirkėjai paprastai ieško prestižo – didesnių butų ar namų Senamiestyje, Žvėryne arba ramybės užmiesčio privačiuose kvartaluose, kur vertė matuojama ne pagal rinkos tendencijas, o supančius žmones.

Kas kelia turto kainą?

Nekilnojamojo turto rinka yra glaudžiai susijusi su paklausos ir pasiūlos dėsniu. Pardavėjai, norintys gauti kuo daugiau, ir pirkėjai, pasiruošę mokėti, lemia kainų kilimą. Taigi, abi šalys "kaltos" dėl esamų kainų. Šis procesas nuolat didina rinkos įtampą, todėl buto kaina Vilniuje tampa vis sunkiau prieinama vidutines pajamas gaunantiems žmonėms. Kuo daugiau pirkėjų konkuruoja dėl ribotos pasiūlos, tuo labiau kyla vertė, o investuotojai šią tendenciją išnaudoja kurdami naujus projektus. Šiandien dienai, itin smarkiai plėtojami miesto centrinės dalies projketai, kol juos perka, tol vyks greitos statybos. Kai centrinės dalies projektai pradės stagnuoti, tuomet greitės statybos periferijoje.

Kur krypsta investicijos?

Didžiosios statybų įmonės savo planus dėlioja dešimtmečiais į priekį. Vilniaus centras jau yra praktiškai užpildytas – dauguma vietų supirktos ar numatytos busimiems projektams. Todėl pagrindinės investicijos krypsta į miesto pakraščius, kur dar galima įsigyti žemės palankesnėmis kainomis. Pastaruoju metu ypač daug dėmesio skiriama nuosavų namų kvartalams su pridėtinę vertę keliančia infrastruktūra, dėmesio skiriama sporto aikštelėms, žaidimų zonoms, pasivaikščiojimo takams. Tokie sprendimai ne tik kuria pridėtinę vertę pirkėjui, bet ir užtikrina stabilius pardavimus vystytojui.

Galvojate pirkti ar parduoti turtą, pasitarkite su specialistu

Rinktis tinkamą būstą ar parduoti jį už geriausią kainą nėra paprasta. Čia svarbu ne tik žinios, bet ir patirtis, kuria gali pasidalinti profesionalus nt brokeris arba patikimas nt agentas. Pirminės konsultacijos visada nemokamos, todėl verta pasinaudoti šia galimybe prieš priimant svarbius sprendimus. Kartais vienas pokalbis su specialistu padeda sutaupyti ar atrasti geriausią investicijos kryptį.

Rinkoje svarbu turėti patikimą partnerį – pasitikėkite patyrusiu NT brokeriu.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris