Buto pardavimas. NT agento paslauga, nereikalinga,?

Buto pardavimas. NT Agentas – reikalingas, ne, per brangus?

Nekilnojamojo turto agentas, arba kitaip – NT brokeris, iš esmės yra pardavėjas. O pardavėjų, kaip žinia, daugelis žmonių nemėgsta. Dvi profesijos, kurios dažniausiai kelia nepasitikėjimą – bankininkai ir brokeriai. Šiandien noriu pažvelgti į šią temą ne vien kaip NT agentas, o kartu kaip žmogus, kuris skeptiškai vertina brokerio teikiamas paslaugas. Ar iš tiesų brokeris Lietuvoje reikalingas? O gal viską galima padaryti pačiam ir dar sutaupyti?

NT brokeriai – jų paslauga nereikalinga?

Teisiškai – taip, NT brokerio paslaugos nėra privalomos. Lietuvoje kiekvienas gali pats parduoti savo butą ar namą. Užtenka notaro, kuris patvirtins sandorį ir sutvarkys visus dokumentus. Brokerio dalyvavimas procese nėra būtinas. Tačiau čia prasideda praktinė pusė: pardavimas – tai ne vien dokumentai. Reikia žinoti, kaip tinkamai įvertinti turtą, kaip pasiruošti butą apžiūroms, kaip sudominti pirkėją, kaip derėtis, kad neprarastum tūkstančių eurų. Visą šitą galite atlikti patys? Tuomet brokeris jums nereikalingas.

NT agento paslaugos tiesiog per brangios?

Tai dažnas argumentas, jei galima sutaupyti lupikautojų mokesčius kodėl to nedaryti? Brokerių paslaugų kainodara nėra vienoda. Vieni dirba už fiksuotą mokestį, kiti – už procentą nuo sandorio sumos. Fiksuotas mokestis atrodo patraukliai, bet ar toks brokeris bus motyvuotas parduoti jūsų turtą brangiau? Tuo tarpu profesionalus brokeris, kuris uždirba procentą nuo pardavimo sumos (dažniausiai 2–3 %), turi aiškų interesą – parduoti kuo geresne kaina. Yra ir tokių ekspertų, kurie dirba su vos keliais objektais vienu metu, dažnai prisistatydami kaip savininkai, ir jų paslaugos siekia net 5–10 % nuo sandorio vertės. 

Nepasitikėjimas tarpininko profesija

Dalis žmonių iki šiol nepasitiki brokeriais, ypač vyresnės kartos gyventojai. Jie prisimena laikus, kai „spekulentai“ buvo laikomi nepatikimais, o bet koks tarpininkavimas atrodė įtartinas. Ši nuostata išliko iki šiol, nors laikai pasikeitė iš esmės. Šiandien NT agentas – tai konsultantas, strategas, derybininkas ir psichologas viename. Jo tikslas – ne „išdurti“, o padėti. Modernus brokeris dirba skaidriai, naudoja profesionalią rinkodaros įrangą, analizuoja rinką ir užtikrina, kad jūsų turtas būtų parduotas geriausiomis sąlygomis.

Ar galima parduoti butą be brokerio?

Žinoma, kad galima. Daug kas taip daro. Skelbimų portaluose pilna pasiūlymų „be tarpininkų“. Tai dažnai traukia pirkėjus, nes jie tikisi mažesnės kainos ir tiesioginio bendravimo su savininku. Tačiau realybė tokia, kad be brokerio dauguma pardavėjų daro klaidas: pervertina kainą, neskiria dėmesio prezentacijai, netinkamai veda derybas arba pasirašo nepalankias sutartis. Tada prarandamas laikas, energija ir galiausiai – pinigai. Tad nors galima parduoti pačiam, dažnai brokerio darbas atsiperka ne tik finansiškai, bet ir psichologiškai – jūs išvengiate streso.

Ar verta naudotis brokerio paslaugomis?

Jei samdote žmones atlikti darbus, kuriuos praktiškai galėtumėte padaryti patys – tai ženklas, kad vertinate savo laiką. Taip ir su nekilnojamuoju turtu. Profesionalus NT agentas padės jums sutaupyti laiko, uždirbti daugiau ir išvengti klaidų. Jis pasirūpins rinkodara, derėsis su pirkėjais, tikrins dokumentus, koordinuos notarą – o jūs galėsite ramiai laukti rezultato. Svarbiausia – rinkitės patikimą brokerį, apie kurį yra geri atsiliepimai ir aiškiai matomi darbo rezultatai.

Jei svarstote parduoti savo butą ar namą, pasikalbėkime. Galbūt padėsiu jums rasti greitesnį, pelningesnį ir saugesnį kelią iki sandorio. Dirbu tam, kad kiekvienas klientas liktų patenkintas ir rekomenduotų mane toliau – REKOMENDACIJA geriausias mano darbo įvertinimas.

Dažniausiai užduodami klausimai

1. Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos Lietuvoje? Dažniausiai 2–3 % nuo pardavimo sumos, tačiau kai kurie brokeriai siūlo fiksuotus įkainius.

2. Ar brokeris padeda sutvarkyti dokumentus? Taip, profesionalus brokeris pasirūpina visais pardavimo procesais – nuo dokumentų iki notaro.

3. Ar verta samdyti brokerį, jei butas „pats save parduos“? Jei butas atliks viską pats, neverta.

4. Kaip atpažinti gerą brokerį? Atkreipkite dėmesį į jo reputaciją, rekomendacijas, komunikaciją ir darbo pavyzdžius internete.

5. Ar brokeris tik įkelia skelbimus į portalus? Ne. Profesionalus brokeris kuria strategiją, analizuoja rinką, fotografuoja, reklamuoja ir derasi dėl kainos.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris