Buto pirkimas. Pradinis įnašas mažėja iki 10 procentų

Dar šiais metais, rašydamas kitą straipsnį, minėjau, kad Lietuvos bankas gali sumažinti pradinio įnašo kartelę. Taip ir įvyko — tai oficialu: nuo 2026 metų rugpjūčio 1 dienos įnašas bus tik 10 procentų nuo perkamo būsto vertės. Įvyko atsakingo skolinimosi politikos pakeitimai, kurių nematėme jau nuo 2021 metų. Ar pakeitimai galioja visiems? Žinoma, kad ne. Ar tai gali keistis? Galbūt. O kas išvis gali nutikti su NT rinka Lietuvoje 2026 metais? Apie tai – šiame straipsnyje.

10 procentų pradinio įnašo sąlygos

Šis palengvinimas taikomas pirmojo būsto pirkėjams, kurie šiuo metu neturi ir per pastaruosius penkerius metus neturėjo nekilnojamojo turto. Tokie žmonės teoriškai laikomi atsakingesniais, nes buto pirkimas dažniausiai yra pirmasis rimtas žingsnis į savo namus, o ne trumpalaikė spekuliacija.

Šiuo metu galiojantis reikalavimas yra 15 procentų įnašas. 10 procentų pradinis įnašas – didelis palengvinimas jaunoms šeimoms, ypač sostinėje, kur nekilnojamojo turto kainos išlieka aukštos. Vis dėlto, likusiems pirkėjams ir toliau galios senesnės, šiek tiek koreguotos sąlygos. Ir vis tiek – manęs neapleidžia mintis, kad šis 10% įnašas dar gali būti peržiūrėtas 2026 metų eigoje.

Butų pardavėjų elgsena 2026

Nors šis sprendimas tiesiogiai palies tik dalį pirkėjų, tačiau apskritai visų butų pardavėjai jau dabar ruošiasi. Mano manymu, šiuo klausimu, NT rinkoje suveiks „antros klasės matematika“ – jei pirkėjas moka mažiau pradiniam įnašui, tai reiškia, kad pardavimo kainą reikia didinti. Buvo 15% bus 10 %, Kur dėsime tuos 5 procentus? Žinoma – prie pardavimo kainos.

Lietuvos bankas prognozuoja, kad per trejus metus šis pakeitimas pakels NT kainas apie 2 procentais, bet, mano manymu, pirmuosius du 2026 metų ketvirčius matysime bent 5 procentų kainų augimą gyvenamajame segmente. Pardavėjai sieks pasinaudoti pirkėjų suaktyvėjimu, todėl butų kainos, ypač Vilniuje, kils greičiau nei tikėtasi.

Butų pirkėjai turės iš ko rinktis 2026

Tie, kurie nespės įsigyti būsto dar šiais 2025 metais, atsidurs kitame rinkos etape – 2026 metais pasiūlos bus daugiau, tačiau kainos nebus mažos. Mano manymu, tikėtinas kainų šuolis gali laikinai sustabdyti aktyviausius pirkėjus, todėl rinka trumpam „įkvėps oro“, o pasirinkimo spektras padidės.

Vis dėlto, ar kainos bus patrauklios? Nebūtinai. Ar pirkėjai galės derėtis? Taip, bet tik tiek, kiek leis rinkos įtampa. Tad jei planuoji buto pirkimą artimiausiu metu, žinok – karšta keptuvė tik įkaista dar labiau. Infliacija, paskolų palūkanos, rinkos svyravimai ir pradinio įnašo pokyčiai – visa tai formuos sudėtingą, bet įdomią NT situaciją.

Pensijų reformos pinigai ir 10 % pradinis įnašas

Kaip susijusi pensijų reforma su naujuoju 10 pradinis įnašu? Tiesiogiai. Kaip ir rašiau anksčiau, pinigai, išimti iš antrosios pensijų pakopos, retai bus pakankami pilnai kainai už butą, tačiau jie gali tapti puikiu pradiniu įnašu.

Tėvai ar seneliai galės padovanoti šias lėšas vaikams ar anūkams, o tai reiškia – daugiau pirkėjų rinkoje. Kuo daugiau pirkėjų, tuo didesnė paklausa, o tai neišvengiamai skatins kainų kilimą. Tad Lietuvos banko optimistinė trijų metų prognozė apie 2 proc. kainų prieaugį atrodo šiek tiek per švelni.

Galvojate pirkti ar parduoti turtą? Pasikalbėkime

Jei manote, kad mano įžvalgos turi prasmės, kviečiu pasikalbėti apie jūsų nekilnojamojo turto klausimus. Galbūt ieškote, kaip pasiruošti buto pirkimui, arba svarstote, ar verta parduoti būstą prieš 2026-uosius – pasikalbėkime. Ateikite į mano biurą puodeliui kavos – pasidalinsiu įžvalgomis, padėsiu įvertinti jūsų situaciją ir suplanuosime geriausią sprendimą kartu. Profesionalus NT brokeris visada šalia, kai reikia tikslaus patarimo, skaičiavimo ar rinkos vertinimo.

Jei manote, kaip šis 10 procentų pradinio įnašo pokytis gali paveikti jūsų planus, verta apie tai pasikalbėti. Kiekviena situacija skirtinga – vieniems tai puiki galimybė įsigyti pirmą būstą, kitiems – signalas peržiūrėti pardavimo strategiją. Pasidalinsiu savo įžvalgomis ir padėsiu priimti sprendimą, paremtą ne emocijomis, o realiais duomenimis. Susitikime kavos puodeliui ir ramiai aptarkime, ką šie pokyčiai reiškia būtent jums.

5 dažnai užduodami klausimai (DUK)

1. Ar 10 % pradinis įnašas galios visiems pirkėjams? Ne, tik tiems, kurie per pastaruosius penkerius metus neturėjo nekilnojamojo turto ar perka pirmąjį būstą.

2. Ar šis pakeitimas galios nuo 2026 m. pradžios? Ne, įsigalios nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d., todėl pasilieku spėjimą, kad jis gali būti atšauktas.

3. Kaip šis pakeitimas paveiks butų kainas? Tikėtina, kad kainos kils, ypač pirmus kelis 2026 m. ketvirčius, kai pirkėjų aktyvumas padidės.

4. Ar galima derėtis dėl būsto kainos, kai įnašas mažesnis? Taip, bet pardavėjai dažnai įskaičiuoja mažesnį įnašą į bendrą kainą, todėl reikia gerai pasiruošti deryboms.

5. Kuo gali padėti NT brokeris šioje situacijoje? Profesionalus NT brokeris padeda įvertinti realią turto vertę, derėtis dėl geresnės kainos ir padeda išvengti klaidų buto pirkimo ar pardavimo procese.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris