Butui reikalingas kapitalinis remontas, nebenori nuomoti – gal verta parduoti?

Šiandien susidūriau su situacija, kai kreipėsi klientas, kuris iki šiol nuomojo butą, tačiau su paskutiniu nuomininku jam nepasisekė. Butas jau prieš tai reikalavo remonto, o po nuomininko išsikraustymo – remontas tapo neišvengiamas. Klientas paprašė pažvelgti į situaciją iš šalies ir patarti, ką daryti: ar verta butą remontuoti ir toliau nuomoti, ar tiesiog parduoti? Toks klausimas, atrodytų, paprastas, bet atsakymas priklauso nuo daugelio niuansų – finansinių, emocinių ir laiko. Kaip NT agentas, dažnai matau, kad sprendimą padeda priimti ne tik skaičiai, bet ir žmogaus tikslai. Tad pažvelkime į situaciją plačiau.

Nusistatykite savo prioritetus

Keistas klausimas temai „ar remontuoti ar parduoti“ – iš tiesų prasideda ne nuo skaičių, o nuo jūsų motyvų. Paklauskite savęs: kodėl turite šį butą? Gal jį pirkote, kai reikėjo mažesnio būsto, išaugote, išsikraustėte, o dabar jis tiesiog liko „šoninis projektas“? Ar jis iš tiesų buvo investicija, ar tiesiog nusprendėte jį pasilikti, nes „visi taip daro“?

Nuomoti butą nėra vien pasyvus pajamų šaltinis – tai darbas. Reikia rasti patikimus nuomininkus, prižiūrėti buto būklę, spręsti iškilusias problemas. Jei butas jums kelia daugiau streso nei naudos, galbūt jis tapo ne investicija, o našta. Tokiu atveju racionalu pagalvoti apie buto pardavimą, ypač jei pinigus galite panaudoti kitur efektyviau.

Paskaičiuokite remonto ir nuomos kainos santykį

Šiandien remonto kaina su medžiagomis svyruoja nuo 250 iki 400 Eur + PVM už kv. metrą, priklausomai nuo buto būklės. Padauginkite šį skaičių iš savo buto ploto – gausite apytikslę sumą, kurią teks investuoti. Mano nuomone, jei remonto kaina atsiperka per dvejus nuomos metus, galima sakyti, jog remontuoti verta. Tačiau jei investicija atsipirks tik po penkerių metų ar daugiau, gali būti, kad buto pardavimas be remonto bus logiškesnis sprendimas. Žinoma, pigiausias variantas – remontuoti savarankiškai, jei turite tam įgūdžių, laiko ir energijos remontas atsipirks greičiau ir tokiu atveju apsimoka butą išlaikyti.

Ar padarius remontą ilguoju laikotarpiu išlošiu?

Kaip ir minėjau, jei per dvejus metus iš nuomos padengsite remonto išlaidas, po to turėsite „švarią“ grąžą (jei butas nėra "pakabintas ant"  banko paskolos). Taip pat, bus dvejų metų NT prieaugis. Atsakant paprastai - išlošite. Tačiau svarbu suprasti, kad nekilnojamasis turtas – ne tik elementari matematika. Infliacija, ekonominės tendencijos, vietovės patrauklumas – visa tai gali paveikti jūsų investicijos vertę apskritai.

Daugelis žmonių, kurie įsivelia į remonto projektus be aiškaus plano, po kurio laiko suvokia, kad dirbo ne tam, kad uždirbtų, o tam, kad „užlopytų“ situaciją. Todėl jei nesate tikri dėl finansinių sprendimų, visada verta pasitarti su NT agentu, kuris gali pateikti nešališką situacijos vertinimą pagal rinkos duomenis.

Parduoti butą be remonto?

Tai klausimas, kurį išgirstu dažniausiai. Taip, jei butas reikalauja kapitalinio remonto, pardavimo kaina bus mažesnė. Tačiau tai nebūtinai blogai. Pirkėjų, ieškančių buto „remontui pagal save“, yra daug – ypač Vilniuje ir aplinkiniuose rajonuose. Turite suprasti, kad dažnai investicija į kapitalinį remontą neatsiperka, nes pirkėjas vertina savo skonį ir vis tiek norės viską perdaryti. Norint gauti aukštesnę kainą, remontas turi būti profesionalus, šiuolaikiškas ir stilingas. Tokie projektai reikalauja didelių išlaidų ir kantrybės, o galutinis rezultatas ne visada garantuoja pelną. Tad jei tai ne jūsų sritis – neverta veltis į papildomą riziką.

Ar verta pasitarti su brokeriu?

Be abejo. Skaityti straipsnius internete naudinga, tačiau gyvas pokalbis su patyrusiu NT agentu gali sutaupyti jums laiko apsiprendžiant. Pirmos konsultacijos dažnai būna nemokamos – užtenka paskambinti, papasakoti situaciją ir išgirsti profesionalo nuomonę. NT agentas gali įvertinti jūsų buto realią rinkos vertę, patarti, ar verta daryti remontą, ar geriau parduoti tokį, koks yra. Būtent toks žvilgsnis iš šalies dažnai padeda priimti sprendimą be emocijų.

Jei šiuo metu svarstote, ar remontuoti, ar parduoti savo butą – neskubėkite priimti sprendimo. Susisiekite su manimi, ir kartu peržiūrėsime jūsų situaciją, pasiremsime realiais skaičiais. Padėsiu objektyviai įvertinti, kuris variantas jums finansiškai naudingiausias. Nesvarbu, ar norite tik patarimo ar pasiruošę parduoti – gausite profesionalų požiūrį, paremtą patirtimi ir rinkos žiniomis.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar verta daryti kosmetinį remontą prieš pardavimą? Verta, jei investicija nedidelė, o rezultatas – tvarkingas ir šviesus butas, kuris geriau atrodo nuotraukose. Jei remontas kainuos daug, tuomet geriau jo nedaryti.

Kiek kainuoja NT agento paslaugos parduodant butą? Dažniausiai agento komisiniai sudaro 2–3 % nuo pardavimo kainos, profesionalus agentas šią sumą dažnai „uždirba“ padidindamas jūsų pardavimo vertę.

Ar galima parduoti butą su nuomininkais? Taip, galima, bet tai priklauso nuo sutarties sąlygų ir pirkėjo lūkesčių – kai kuriems investuotojams tai privalumas.

Kiek laiko užtrunka parduoti butą Vilniuje? Vidutiniškai 1–3 mėnesius, priklausomai nuo kainos, vietos ir buto būklės.

Ar verta daryti vertinimą prieš pardavimą? Taip, nes profesionalus vertinimas padeda nustatyti realią rinkos kainą ir išvengti klaidų derybose. Taip pat, turint vertinimą sutaupoma iki 2 savaičių, jei perkama su paskola ir pirkėjui reikalingas vertinimas.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris