Ką geriau daryti – parduoti butą ar jį nuomoti?

Pasimečiau, nuomoti ar parduoti butą?

Ieškote tinkamiausio sprendimo, ką daryti su savo butu Lietuvoje – nuomoti ar parduoti? Nežinote, kuris variantas jums būtų naudingiausias? Jei klausite patarimo iš nekilnojamojo turto pardavėjo, jis greičiausiai pasakys – „parduok“. Bet ar tai visuomet teisingas pasirinkimas? Nekilnojamojo turto sprendimai nėra juodai balti – viskas priklauso nuo jūsų tikslų, turto būklės, rinkos situacijos ir net asmeninių planų. Panagrinėkime kelis scenarijus, kurie padės suprasti, ar buto pardavimas yra racionalus sprendimas, o gal buto nuoma gali būti ilgalaikė ir pelninga jūsų strategija.

Kokie jūsų tikslai, susiję su nekilnojamuoju turtu? 

Ar kada esate kėlę sau aiškų tikslą, ką norite pasiekti su savo turtu? Panašiai kaip ir su asmeniniais ar verslo tikslais, taip ir čia – reikia žinoti, kodėl norite parduoti arba nuomoti. Jei į butą Lietuvoje žiūrite kaip į ilgalaikę investiciją, buto pardavimas gali būti ne pats tinkamiausias sprendimas. Tokiu atveju verta išsikelti tikslą gauti stabilias nuomos pajamas ir ilgainiui didinti turto vertę. Tačiau jei planuojate pirkti didesnį būstą ar persikelti į kitą miestą, tuomet pardavimas gali būti logiškesnis žingsnis. Pabandykite susirašyti sąrašą „už“ (parduoti butą) ir „prieš“ (neparduoti) – tai padės lengviau atsikvėpti ir objektyviai priimti sprendimą.

Atsižvelkite į nekilnojamojo turto mokestį 2026 metais

Taip, priimta mokesčių reforma nuo 2026 metų atneša nemažai naujovių. Jau dabar galima pasitikrinti būsimas turto vertes ir įvertinti, ar jūsų butas Lietuvoje pateks į nekilnojamojo turto mokesčio ribas. Jei butas nėra vienintelis jūsų turtas, greičiausiai gali tekti mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Tokiu atveju svarbu pasiskaičiuoti, kiek sumažės jūsų metinės buto nuomos pajamos po mokesčio. Jei jos smarkiai nukenčia – galbūt laikas pagalvoti apie buto pardavimą. Tačiau jei net ir po mokesčių jūsų grynasis pelnas lieka patrauklus, gal verta butą išlaikyti – ypač jei jis gera vietoje ir turi nuomos potencialą.

Pasiskaičiuokite nuomos kaštus ir tikrąjį uždarbį

Nuoma – tai ne tik pajamos, bet ir atsakomybė ir išlaidos. Lietuvoje dažnai mėgstama skaičiuoti „nuomos grąžą“ pagal paprastą formulę: (metinės pajamos x 11) / turto įsigijimo kaina = pajamingumas. Tačiau toks skaičiavimas neatspindi realybės. Jame neįtraukiamas turto nusidėvėjimas, remontai, draudimas ar administracinės išlaidos. Kartais net ir keli neplanuoti gedimai gali „suvalgyti“ pusę metų pelno. Kita vertus, buto pardavimas leidžia išvengti šių rūpesčių, tačiau prarandate pasyvias pajamas ir galimą vertės augimą. Mano patarimas – pasidarykite realų skaičiavimą, įtraukdami visas išlaidas, ir tik tada nuspręskite kaip palankiausia elgtis jūsų atveju.

Ar butas gera investicija?

Ilguoju laikotarpiu butas Lietuvoje išlieka viena stabiliausių investicijų. Pinigų vertė laikui bėgant mažėja, o nekilnojamojo turto kainos, ypač Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, rodo augimo tendencijas. (Pinigai nuvertėja, tačiau jų kiekis už butą, tik didėja.) Jei planuojate buto pardavimą vien dėl to, kad šiuo metu neturite laiko juo rūpintis, verta stabtelėti ir pagalvoti – ar žinote, kur investuosite gautus pinigus? Laikydami lėšas banke, jūs tiesiog leisite joms nuvertėti dėl infliacijos. Tuo tarpu tinkamai valdoma buto nuoma gali tapti nuosekliu pajamų šaltiniu ir apsauga nuo pinigų nuvertėjimo. Gal verta pasidomėti turto administravimo paslaugomis?

Vis tiek nežinote, kaip elgtis? Pasitarkite su NT agentu

Aprašiau keletą pagrindinių faktorių, į kuriuos reikėtų atsižvelgti prieš priimant sprendimą. Tačiau kiekviena situacija yra individuali – nėra vieno teisingo atsakymo visiems. Jei norite sužinoti, kaip geriau elgtis būtent jūsų atveju, parašykite man užklausą. Padėsiu įvertinti jūsų turto vertę, prognozuojamą grąžą ir realias galimybes tiek pardavimo, tiek nuomos atveju. Kiekvienas klientas man svarbus – nesvarbu, ar turite mažą butą, ar prabangų namą. Mano tikslas – padėti priimti protingą, finansiškai pagrįstą sprendimą.

Jei svarstote, ar jūsų butas Lietuvoje vertas nuomos ar pardavimo – pasikalbėkime. Aš, Karolis Liukpetris, padėsiu priimti sprendimą, pagrįstą skaičiais ir jūsų asmeniniais tikslais. Mano klientai vertina profesionalumą, atvirumą ir realias įžvalgas. Susisiekite – kartu rasime sprendimą, kuris labiausiai atitiks jūsų poreikius.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)

1. Ar verta nuomoti butą, jei planuoju po metų jį parduoti? Dažniausiai ne. Trumpalaikė nuoma gali sukelti papildomų išlaidų ir nepadengti visų kaštų.

2. Kiek procentų grąžos laikoma gera iš buto nuomos? Vidutiniškai 5–7 % metinė grąža laikoma gera, tačiau viskas priklauso nuo vietos ir turto būklės.

3. Ar 2026 m. nekilnojamojo turto mokestis smarkiai padidės? Kai kuriems objektams – taip, ypač jei tai prestižinis būstas. Verta pasitikrinti preliminarią vertę Registrų centre internetų.

4. Ką daryti, jei butas reikalauja remonto, o nuomininkų nėra? Neturint pinigų investicijai, tokiu atveju racionaliau apsvarstyti buto pardavimą arba profesionalų valdymo paslaugą.

5. Ar verta kreiptis į NT agentą dėl buto nuomos? Taip – profesionalus brokeris padės greičiau rasti patikimus nuomininkus ir apsaugos jus nuo klaidų.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris