Įkeisto, areštuoto ir kitaip suvaržyto buto pardavimas

Įkeisto, areštuoto, suvaržyto buto pardavimas

Žodis „suvaržytas“ skamba sudėtingai, tačiau iš tiesų tai reiškia, kad turtui taikomi tam tikri apribojimai. Tai gali būti įkeitimas bankui, areštas arba disponavimo teisės apribojimas, kurį pritaikė teismas. Kitaip tariant, tai turtas, dėl kurio pardavimo reikia papildomų leidimų ar veiksmų. Natūralu, kad kyla klausimas – ar toks butas gali būti parduodamas? Taip, gali, tačiau procesas nėra toks paprastas kaip įprasto buto pardavimas. Svarbiausia – tinkamai pasiruošti, turėti kantrybės ir, žinoma, žinoti, kaip efektyviai bendrauti su bankais, antstoliais ar teismu.

Buto pardavimas, kai jis yra įkeistas bankui

Jei butas buvo pirktas su banko paskola, kol ji nėra visiškai išmokėta, turtas yra įkeistas bankui. Norint tokį butą parduoti, pirmiausia reikia gauti banko leidimą. Tam užpildoma speciali paraiška, o bankas vertina situaciją: ar pirkėjas perka turtą su paskola, ar be jos. Jei naujasis pirkėjas perka butą su banko finansavimu – bus reikalingas antrinis įkeitimas. Jei be paskolos, – toks įkeitimas nereikalingas. Tokiose situacijose svarbu sklandžiai suderinti visų šalių interesus ir laikytis terminų, nes bankai sprendimus priima ne per vieną dieną. Patyręs NT agentas šio proceso metu padeda viską sustyguoti taip, kad pardavimas įvyktų be streso.

Areštuoto buto pardavimas

Areštas dažniausiai uždedamas antstolio arba teismo sprendimu. Tai daroma, kai savininkas turi skolų ar yra pradėtas teismo procesas. Norint parduoti tokį turtą, būtina susisiekti su antstoliu ir išsiaiškinti, kokia yra skolos suma bei kokiomis sąlygomis galima gauti leidimą parduoti butą. Dažniausiai antstolis leidžia pardavimą su sąlyga, kad dalis gautų pinigų iš karto bus pervesta skoloms padengti. Tokiu būdu abi pusės – pardavėjas ir antstolis – pasiekia naudingą sprendimą: butas parduodamas, o įsipareigojimai sumažinami.

Parduodamam butui uždėtas teismo areštas

Kartais teismas taiko laikinąsias apsaugos priemones – tai reiškia, kad butui uždedamas disponavimo teisės apribojimas. Ši priemonė taikoma iki teismo sprendimo priėmimo, todėl kol byla neišnagrinėta, parduoti tokio turto negalima. Tokiais atvejais svarbiausia – nuosekliai bendrauti su teismu ir advokatais, kad areštas būtų panaikintas kuo greičiau. Kiekvienas žingsnis turi būti dokumentuotas ir atliktas teisingai. Čia patyręs NT teisinkas gali padėti suprasti, kokius dokumentus reikėtų paruošti ir kokia seka veiksmai atliekami.

Ar sunku parduoti areštuotą butą?

Tai nėra įprasta situacija, bet tikrai išsprendžiama. Reikia pasiruošti, kad teks bendrauti su įvairiomis institucijomis – antstoliais, bankais, kartais net teismo atstovais. Patarimas: visus susirašinėjimus atlikite raštu – tai suteiks aiškumo ir bus įrodymai, jei kas nors vėliau keltų klausimų. Nors procesas gali atrodyti sudėtingas, viską galima suvaldyti, turint tinkamą planą. Viską galite susitvarkyti patys, o NT agentas, turintis patirties su tokiais atvejais, padeda sutaupyti daug laiko, nervų ir apsaugo nuo klaidų, kurios gali kainuoti brangiai.

Ar verta naudotis brokerio paslaugomis?

Ne kiekvienas nekilnojamojo turto brokeris imasi darbų, susijusių su suvaržytais ar areštuotais butais. Kodėl? Todėl, kad tai reikalauja daug laiko, atsakomybės ir kruopštumo. Kiekvienas antstolis ar bankas turi savo procedūras, todėl pardavėjas dažnai susiduria su netikėtais „siurprizais“. Jei jums svarbu išsaugoti ramybę, laiką ir užtikrintai pasiekti pardavimo rezultatą – patikimo NT agento pagalba yra geriausias sprendimas. Patyręs specialistas viską sustyguos, pasirūpins komunikacija su institucijomis ir užtikrins, kad sandoris būtų atliktas teisėtai bei sklandžiai.

Jei jūsų butas turi įkeitimą, areštą ar kitą suvaržymą – nebijokite kreiptis konsultacijai. Aš, Karolis Liukpetris, padedu klientams spręsti net sudėtingiausias situacijas ir pasiekti sėkmingą pardavimą. Kiekviena istorija yra išsprendžiama, kai ją tvarko profesionalas. Susisiekime, aptarkime jūsų situaciją ir raskime geriausią sprendimą jūsų turtui.

Dažniausiai užduodami klausimai

1. Ar galima parduoti įkeistą butą be banko leidimo? Ne, banko sutikimas yra būtinas, nes turtas priklauso bankui kaip užstatas.

2. Kiek laiko trunka įkeisto buto pardavimo procesas? Dažniausiai nuo 2 iki 6 savaičių, kaip ir įprasto buto.

3. Ar pirkėjas gali pirkti areštuotą butą? Taip, jei antstolis ar teismas išduoda leidimą, ir yra aiškiai nustatyta, kaip bus padengiamos skolos.

4. Kiek kainuoja brokerio paslaugos parduodant suvaržytą turtą? Kaina priklauso nuo situacijos sudėtingumo, tačiau dažniausiai mokama sėkmės mokesčio principu – tik po sandorio.

5. Ar verta rizikuoti parduoti suvaržytą butą savarankiškai? Jei neturite patirties su bankais ar antstoliais – rizika didelė. Geriau kreiptis į patyrusį NT brokerį.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris