Kaip apeiti NT brokerį?

Kaip apeiti brokerį? Pirkimas be tarpininkų!

Kiekvienas nori sutaupyti – tai natūralu. Šiandien dažnai pirkėjai ieško būdų, kaip apeiti brokerį ir įsigyti butą be tarpininkų, tikėdamiesi, kad taip pavyks gauti geresnę kainą. Iš pirmo žvilgsnio atrodo logiška – juk perkant tiesiogiai iš savininko išvengiama papildomų išlaidų. Tačiau ar visada toks sprendimas pasiteisina?

Nekilnojamojo turto rinka nėra tokia paprasta, kaip atrodo iš šalies. Tai, kas atrodo pigiau šiandien, rytoj gali kainuoti brangiai – tiek finansiškai, tiek morališkai. Straipsnis bus šiek tiek šališkas, bet sąžiningas: pasižiūrėkime ar iš tiesų verta apeiti NT brokerį ir ką reikia žinoti, jei visgi nuspręsite tai daryti.

Kaip apeiti brokerį?

Teoriškai viskas atrodo paprasta. Pamatote skelbimą, kad parduodamas butas, vykstate į apžiūrą, apžiūrite butą su brokeriu ir galvoje vis tiek kirba mintis „O kas, jei pabandyčiau kalbėtis tiesiogiai su savininku?“ Kartais bute būna pats savininkas – tada galima pabandyti su juo susisiekti tiesiogiai, kai brokeris išeina. Kitu atveju, atsisveikinę su brokeriu, einate pas kaimynus, klausinėjate, kas gyvena bute, kaip pasiekti savininką, nes norite būti naujasis buto savininkas!

Jei parduodamas gyvenamas namas, dar paprasčiau, atvykite vakare, kuomet visi grįžę namo ir tiesiog belskitės į duris. O kiti reikalai jau jūsų pirkimo ir derėjimosi menas.

Tokiu būdu teoriškai ir net praktiškai galite apeiti brokerį ir bandyti derėtis dėl kainos tiesiogiai su savininku. Bet ar tai garantuos, kad pavyks nupirkti pigiau? Ne visada. Kai kurie savininkai apskritai nesutinka kalbėtis be brokerio. O net jei sutinka, pirkėjas lieka vienas su visais dokumentų ruošimais notarui, teisiniais niuansais ir rizikomis. Kaip sakoma – galima apeiti bet ką, net parduotuvės kasą, klausimas tik, kiek tai verta. 

Ar saugu pirkti tiesiogiai iš savininko?

Kai perku butą tiesiogiai iš savininko, visas rizikas prisiimu pats. Tiesa, brokerio veikla Lietuvoje nėra reglamentuota, bet patyręs agentas turi žinių, reputaciją ir patirtį, kuri apsaugo (arba sumažina riziką) abi sandorio puses nuo klaidų. Brokeris ne tik rodo butus – jis žino, kaip vyksta procesas nuo apžiūros iki notaro.

Jei NT sandorius darote retai, arba tai jums yra pirmas kartas, eilinis žingsnis gali būti rizikingas: nuo dokumentų patikrinimo iki sutarčių formuluočių. Pardavėjas turi daugiau informacijos apie butą, patirties ko nerodyti apie ką nekalbėti ir privalomai nutylėti. Pirkėjo emocijos radus tiesioginį savininką derybose dažnai kainuoja, kartais net nesutarimą dėl pirkimo apskritai. Perkant tiesiogiai, būtina būti ne tik dėmesingam, bet ir pasiruošusiam viskam.

Ar brokerio mokestis tikrai toks didelis?

Dažnai pirkėjai mano, kad brokerio komisinis „suvalgo“ milžinišką dalį kainos. Realybėje brokerio mokestis – apie 3 % nuo pardavimo sumos, ir jį sumoka pardavėjas! Tačiau nepamirškite, kad brokeris dirba ne tik pardavėjui – jis padeda ir pirkėjui. Veda per visą procesą: nuo paskolos, vertinimo, derybų iki notaro.

Devynis kartus iš dešimties būtent brokeris padeda pirkėjui išvengti klaidų, kurias tas pats pirkėjas būtų padaręs „sutaupydamas“. Taigi, ar tas „taupymas“ iš tiesų egzistuoja? Dažniausiai ne. Nes brokerio įgūdžiai, patirtis ir laikas – tai vertė, kurią gaunate net jei už ją tiesiogiai nemokate.

Be tarpininkų. Ar visuomet laimi savininkas ir pirkėjas?

Skamba viliojančiai, parduoda brokeris, o pirkimas be tarpininkų, dvi šalys, jokių papildomų mokesčių. Tačiau realybėje – kažkas visada pralaimi. Vienas gauna didesnę kainą, kitas permoka, trečias nepastebi svarbių niuansų bute ar dokumentuose. Gal kol rūpinotės kaip apeiti brokerį nepastebėjote svarbių buto trūkumų? Pirkimas be tarpininko nebūtinai reiškia protingesnį sprendimą – dažnai tai reiškia tiesiog daugiau nežinomųjų.

Kuo gali būti naudingas brokeris?

Jis dirba tam, kad jūs liktumėte patenkinti, o ne nusivylę. Ar galima apeiti brokerį? Žinoma. Bet ar verta – spręsti jums. Kartais geriausias taupymas – tai investicija į profesionalą, kuris padeda išvengti klaidų, kainuojančių daug daugiau nei bet koks komisinis.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris