Kaip išvengti apgaulės parduodant NT Lietuvoje?

Kaip išvengti apgaulių parduodant NT Lietuvoje?

Parduoti nekilnojamąjį turtą nėra tik formalumas – tai atsakingas procesas, kuriame slypi ne tik finansinė, bet ir teisinė rizika. Pastaraisiais metais daugėja atvejų, kai pardavėjai nukenčia dėl apgavysčių. Dažniausiai tai susiję su rankpinigiais. Tad natūralu, jog dažnas savęs klausia: kaip išvengti apgaulių parduodant butą, namą ar sklypą? Atsakymas dažniausiai slypi pasirengime ir tinkamo specialisto pasirinkime.

Parduodate patys ar renkatės NT brokerį?

Jei nusprendėte parduoti turtą savarankiškai, turite būti pasiruošę – patikrinti dokumentus, atidžiai skaityti sutartis, bendrauti su pirkėjais bei vertinti rizikas. Viskas gula tik ant jūsų pečių. Kita vertus, pasirinkus patikimą NT brokerį, atsakomybė ženkliai sumažėja – jums lieka tik įvertinti jo atliktą darbą ir priimti sprendimą. Profesionalus NT agentas žino, kur dažniausiai slepiasi aferos, todėl gali užbėgti už akių brangiai kainuojančioms klaidoms.

Parduodate patys, radote pirkėją – kur galima afera?

Vienas pavojingiausių scenarijų – kai pirkėjas sužino, jog jūsų turto dokumentai nėra visiškai tvarkingi. Tokiu atveju jis gali pasiūlyti didelius rankpinigius su sąlyga, kad sandoris įvyks greitai. Žinoma, dokumentų taip skubiai sutvarkyti nepavyks, todėl pirkėjas turės teisę reikalauti sutartyje numatytos baudos. Štai kodėl svarbu iš anksto sutvarkyti visą dokumentaciją ir vengti pernelyg viliojančių, bet įtartinai greitų pasiūlymų.

Pirkėjas paprašo, kad turtą pirktų kito asmens vardu

Atrodo nekaltas variantas – vietoj pirkėjo atsiranda jo brolis, sesuo ar kitas giminaitis. Tačiau jei nepasirašomas papildomas susitarimas dėl pirkimo teisės perleidimo, rizikuojate atsidurti keblioje situacijoje. Pirminis pirkėjas gali jus apkaltinti sutarties nevykdymu ir reikalauti baudos. Patyręs NT brokeris žino, kaip teisingai elgtis tokioje situacijoje, kad nebūtų palikta landų aferoms.

Mokėjimas grynais pinigais

Lietuvoje įstatymai griežtai reglamentuoja atsiskaitymus. Visi sandoriai, viršijantys 5000 eurų, privalo vykti pavedimais. Jei parduodate žemės ūkio paskirties sklypą – atsiskaitymas grynaisiais apskritai negalimas. Kur čia slypi afera? Pirkėjas gali siūlyti dalį pinigų „grynais, kad būtų paprasčiau“. Tačiau tokioje situacijoje rizikuojate jų paprasčiausiai nesulaukti – žodiniai susitarimai neapsaugo jūsų interesų. Ir tai yra neteisėta, nes greičiausiai yra "plaunami pinigai".

Galvojate pirkti ar parduoti turtą, pasitarkite su specialistu

Dažnai pirminė konsultacija su NT agentu nieko nekainuoja, tačiau gali sutaupyti tūkstančius. Pasikliaudami vien tik savo žiniomis, rizikuojate patekti į spąstus, kuriuos patyrę aferistai rezga jau daugelį metų. Geriau pasikalbėti su profesionalu, kuris paaiškins, kokių žingsnių imtis ir kokių klaidų vengti. Atminkite – taupydami smulkmenose, galite prarasti daug daugiau.

Dažnai užduodami klausimai

Ar tikrai būtina parduodant turtą kreiptis į NT brokerį?
Nebūtina, tačiau profesionalus NT brokeris padeda išvengti rizikų, susijusių su dokumentais, derybomis ir galimomis aferomis.

Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos?
Įprastai brokerio komisiniai svyruoja nuo 2 % iki 5 % nuo sandorio vertės, tačiau dažnai ši suma atsiperka, nes brokeris padeda parduoti greičiau ir už didesnę kainą.

Kaip patikrinti, ar pirkėjas patikimas?
Svarbiausia – reikalauti oficialių dokumentų, vengti atsiskaitymų grynaisiais ir viską įforminti raštu. Patyręs Nt agentas gali padėti atlikti patikrinimą.

Kokios yra dažniausios aferos parduodant turtą?
Rankpinigių grąžinimo spąstai, netvarkingi dokumentai, sandoriai trečiųjų asmenų vardu ir atsiskaitymai grynaisiais – tai dažniausi atvejai, kai nukenčia pardavėjai.

Ką daryti, jei turiu klausimų dėl savo turto pardavimo?
Geriausia kreiptis į patyrusį specialistą – pirminės konsultacijos dažniausiai nieko nekainuoja, tačiau suteikia aiškumą ir ramybę visame pardavimo procese.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris