Negaliu grįžti į Lietuvą – kaip parduoti butą Lietuvoje?

Ne paslaptis, kad labai didelė dalis lietuvių šiandien gyvena užsienyje. Vieni išvyko dėl darbo, kiti dėl šeimos ar studijų, o kai kurie tiesiog rado geresnes gyvenimo sąlygas svetur. Tačiau gyvenimas užsienyje nereiškia, kad visi reikalai Lietuvoje sustoja. Vienas dažniausių klausimų – kaip vykdomas buto pardavimas, jei fiziškai negaliu grįžti į Lietuvą? Geros naujienos: šiuolaikinės technologijos ir profesionali pagalba leidžia sėkmingai atlikti buto pardavimą nuotoliniu būdu, net jei esate tūkstančius kilometrų nuo savo turto.

Susirašykite darbų eigą ir terminus

Pirmas žingsnis – aiškus planas. Kai ką galima daryti paraleliai, o kai ką – tik paruošus tam tikrus dokumentus. Todėl svarbu susirašyti visą darbų eigą: nuo įgaliojimo paruošimo iki sutarties pasirašymo. Tai padeda išvengti streso ir netikėtumų. Buto pardavimas užsienyje reikalauja disciplinos, bet viskas tampa paprasčiau, kai žinote, kokie žingsniai jūsų laukia. Jei turite patyrusį NT agentą, didžioji dalis organizacinių rūpesčių atkrenta, o jūs galite sutelkti dėmesį į svarbesnius dalykus.

Pirkėjo paieška: ieškai pats arba kažką samdai

Kitas etapas – pirkėjo paieška. Čia reikia nuspręsti: ieškosite pirkėjo pats ar pasitelksite NT agentą. Nuotoliniu būdu ieškoti pirkėjo – įmanoma, tačiau dažnai tai tampa iššūkiu. Reikia suderinti apžiūras, tvarkyti komunikaciją, spręsti dėl raktų ar nuomininkų. Jei butas tuščias, būtina pasirūpinti, kad kas nors aprodytų turtą. Profesionalus agentas šiuos klausimus išsprendžia už jus – nuo fotografijų iki derybų su pirkėjais. Tai ne tik sutaupo laiko, bet ir padeda parduoti už kainą kuri atitinka jūsų lūkesčius.

Įgaliokite žmogų pasirašyti už jus notarinę sutartį

Kadangi pats negalite fiziškai atvykti į Lietuvą, teks įgalioti kitą asmenį, kuris pasirašys buto pardavimo sutartį pas notarą. Įgaliojimo paruošimas paprastas, tačiau dažniausiai laiko užima apostilės gavimas. Be šio patvirtinimo įgaliojimas, sudarytas užsienyje, Lietuvoje negalios. Todėl įgaliojimu pasirūpinkite kuo anksčiau – geriausia iškart, kai nusprendžiate parduoti turtą. O jei turite elektroninį parašą, buto pardavimas nuotoliniu būdu tampa dar paprastesnis – notarinę sutartį galima pasirašyti tiesiog internetu.

Kas turi būti įgaliojime?

Įgaliojime privalo būti aiškiai nurodytas parduodamas turtas, atsiskaitymo sąskaitos, jūsų ir įgaliotinio duomenys. Visi rekvizitai turi sutapti – net mažiausia klaida gali sukelti problemų. Jei gyvenant užsienyje keitėte pavardę, būtinai nurodykite tokią, kokia yra jūsų banko sąskaitoje. Skamba smulkmeniškai? Patikėkite – dėl tokių detalių kai kada pinigai už parduotą turtą būna sulaikomi arba grįžta atgal į pirkėjo sąskaitą. Todėl geriau viską patikrinti iš anksto – taip užtikrinsite, kad sandoris įvyks sklandžiai ir saugiai.

Apsvarstyk mokestines naštas

Vienas iš dažniausių klausimų – ar reikia mokėti mokesčius pardavus butą? Pagal šiuo metu galiojančią tvarką (2025 m.) – jei turtas išlaikytas ilgiau nei 10 metų, mokesčių mokėti nereikia. Tačiau jei trumpiau, atsiranda mokestinė prievolė. Kadangi gyvenate užsienyje, greičiausiai negalėsite pasinaudoti lengvata, susijusia su deklaruota gyvenamąja vieta. Be to, verta išsiaiškinti, ar jūsų šalyje pardavimas nebus papildomai apmokestinamas. Nepamirškite ir notarinės sutarties vertimo – kai kurie užsienio bankai reikalauja įrodymų apie lėšų kilmę.

Verta parduoti šiais 2025 metais ar laukti 2026?

Jei jums neaktualios mokestinės prievolės, galima parduoti ir dabar. Tačiau nekilnojamojo turto rinkoje 2026-ieji gali būti įdomūs metai – planuojami pokyčiai, susiję su pensijų fondų pinigų atlaisvinimu, gali trumpam (o gal ir ilgam) pakelti kainas. Be to, įsigalios nauja 5 metų išlaikymo lengvata, kuri skatins dalį savininkų parduoti savo turtą. Dalis žmonių dėl geopolitinės situacijos gali rinktis pardavimą anksčiau nei ketino,  nes mokestinė išlaikymo lengvata pakito. Todėl svarbu priimti sprendimą, įvertinus savo situaciją, rinkos nuotaikas. Jei nežinote kas dedasi Lietuvos NT rinkoje klausykite patikimo NT eksperto patarimų.

Kodėl verta pasitarti su specialistu?

Jei skaitote šį straipsnį iki galo, vadinasi, ieškote patikimos informacijos ir nenorite daryti klaidų. Teoriškai ir net praktiškai viską galima padaryti patiems – internete pilna patarimų. Tačiau realioje praktikoje, kai reikia suderinti dokumentus, pirkėjus ir notarus, mažos klaidos gali kainuoti daug. Dirbu su klientais, kurie gyvena užsienyje, todėl žinau, kaip užtikrinti sklandų buto pardavimą nuotoliniu būdu. Esu padėjęs ne vienam žmogui sėkmingai parduoti turtą Lietuvoje be streso ir bereikalingų kelionių. Jei norite, kad viskas vyktų sklandžiai, profesionaliai ir patikimai – pasikalbėkime.

Dažniausiai užduodami klausimai

1. Ar galima parduoti butą Lietuvoje, gyvenant užsienyje? Taip, buto pardavimas gyvenant užsienyje visiškai įmanomas – tiek per įgaliojimą, tiek nuotoliniu būdu su elektroniniu parašu.

2. Ar įgaliojimas turi būti su apostile? Taip, be apostilės Lietuvoje įgaliojimas, išduotas užsienyje, laikomas negaliojančiu.

3. Kiek laiko trunka buto pardavimo procesas nuotoliniu būdu? Vidutiniškai 3–6 savaitės, priklausomai nuo dokumentų paruošimo ir pirkėjo paieškos. Daug priklauso nuo apostilės gavimo termino.

4. Ar galiu pats pasirašyti sutartį elektroniniu būdu? Taip, jei turite galiojantį elektroninį parašą, notarai leidžia pasirašyti sandorius nuotoliniu būdu.

5. Ar NT agentas gali pasirūpinti viskuo už mane? Taip, patyręs agentas gali organizuoti ir prižiūrėti visą procesą – nuo įgaliojimo iki notarinės buto pardavimo sutarties.

6. Ar reikia mokėti mokesčius pardavus butą? Jei turtas išlaikytas ilgiau nei 10 metų – ne. Jei trumpiau – mokestinė prievolė atsiranda. (mokėstinė prievolė galiojanti 2025 metais)

7. Kiek kainuoja NT agento paslaugos? Kainos priklauso nuo turto vertės ir vietos, tačiau dažniausiai agento darbas atsiperka, nes padeda sutvarkyti reikalus už jus ir jums nereikia grįžti į Lietuvą.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris