Kiek laiko užtrunka parduoti namą Vilniaus rajone?

Kiekvienas, nusprendęs parduoti namą, dažniausiai iškart pagalvoja – o per kiek laiko įvyks pardavimo sandoris? Klausimas logiškas, ypač jei name vis dar gyvenate su šeima, reikia viskuo pasirūpinti iš anksto. Pardavimas – ne tik skelbimo įdėjimas, bet ir rimtas procesas, kuris gali užtrukti kelis mėnesius ar net metus. Reikia ne tik planuoti laiką, bet ir apsvarstyti, kas vyks po sandorio – kur kraustysitės, kaip susitvarkysite su daiktais, vaikų gyvenamosios vietos deklaravimu. Tai tik dalis to, ką verta įsivertinti dar prieš pradedant pardavimo procesą. Nuo ko priklauso, per kiek laiko pavyks parduoti apžvelgsiu šiame straipsnyje.

Parduodamas per 6 mėnesius arba greičiau

Pardavimas per pusmetį – tikrai įmanomas, bet tai reikalauja tam tikrų sąlygų. Dažniausiai taip įvyksta, kai namas siūlomas labai patrauklia kaina, kuri yra kiek žemesnė nei rinkos vidurkis. Kitas atvejis – jei namas yra itin paklausioje vietoje, pavyzdžiui, netoli Vilniaus centro, prie ežero ar miško - vietų kur žmonės ieško išskirtinio būsto. Taip pat svarbu įvertinti ar yra didelė paklausa ir mažai pasiūlos, kai pirkėjai neturi daug alternatyvų, tai lemia kaip greit atsiras jūsų pirkėjas. Dar vienas svarbus veiksnys – tinkamas pardavimo metas, pavyzdžiui, pavasaris arba ruduo, kai rinka aktyviausia. Visa tai gali ženkliai pagreitinti procesą ir padėti sudaryti sandorį greičiau nei per 6 mėnesius.

Metai ir daugiau laiko pardavime – kas ne taip?

Kai namas rinkoje "ilsisi" ilgiau nei metus, reikia ieškoti priežasčių. Kalbame apie antrinę rinką – tai įrengtas namas, kuriame jau buvo gyventa. Tokiu atveju dažniausios priežastys, kodėl jis neparsiduoda: per aukšta kaina, dažnai nesuderinta su realybe arba rinkos situacija. Taip pat svarbu, kaip elgiasi pats pardavėjas – ar jis atviras, bendradarbiaujantis, ar apskritai pasiekiamas. Prastas skelbimo pristatymas, neryškios nepatrauklios nuotraukos, neinformatyvus aprašymas – viskas lemia mažesnį susidomėjimą. Dar viena priežastis – per didelės investicijos būsto atnaujinimui, kurios atsispindi per aukštoje kainoje, neproporcingoje esamai būklei. Visa tai stabdo pardavimo procesą. Tačiau jei vadovaujatės pasakymu "Kiekvienam daiktui yra savas pirkėjas", jūs jo sulauksite, tik neaišku, kada.

Greitam pardavimui reikalinga tvarkinga dokumentacija, pasiruošimas notarui

Daugelis galvoja, kad pardavimą stabdo tik kaina, tačiau vienas svarbiausių dalykų – dokumentų tvarka. Norint sklandžiai parduoti namą, būtina įsitikinti, kad visi dokumentai tvarkingi ir jei yra reikalingi leidimai parduoti, jie bus gauti atėjus sandorio laikui. Jei turite gręžinį, o jis neregistruotas – pasirūpinkite tuo. Jei nuotekų sistema nėra deklaruota ar neteisėta – tai gali būti didelė kliūtis. Energinis sertifikatas – privalomas, jei jo neturite ar jis pasibaigęs, tai būtina sutvarkyti dar prieš pasirašant preliminarią sutartį. Notaras parduodant namą tikrins visus duomenis, todėl jų netvarka gali ženkliai sulėtinti ar net sustabdyti procesą. Tvarkingi dokumentai – tai tarsi jūsų patikimumo ženklas pirkėjui.

Jei gyvenate name – apsvarstykite, kas bus po pardavimo

Vien parduoti nepakanka – svarbu žinoti, kas bus toliau. Jei gyvenate name su šeima, turite aiškiai žinoti, kada ir kur kraustysitės, kiek laiko reikės išsikraustymui, kada bus atlaisvintas namas naujiems savininkams. Daugelis nuvertina, kiek daug daiktų sukaupta per metus – jų perkėlimas gali užtrukti. Jei turite nepilnamečių vaikų, būtina turėti vietą jų registracijai, kad būtų gautas leidimas parduoti namą, kuris yra pagrindinė jų gyvenamoji vieta. Šie klausimai dažnai tampa didesniu iššūkiu nei pats pirkėjo paieškos procesas. Planuodami iš anksto, išvengsite streso ir galėsite džiaugtis sklandžiu pardavimu.

Kuo gali būti naudingas NT agentas?

Profesionalus NT agentas padeda ne tik rasti pirkėją, bet ir užtikrina viso proceso sklandumą. Nuo dokumentų patikros, RC išrašų analizės iki pasiruošimo preliminariai sutarčiai, vėliau su notaru – visa tai gali būti jums sudėtinga ir neaišku, ypač jei parduodate pirmą kartą. NT brokeris padeda išvengti klaidų, siūlo sprendimus, įspėja apie galimus teisinius niuansus, o svarbiausia – sutaupo jūsų laiką ir nervus. Jei norite jaustis užtikrintai ir žinoti, kad jūsų interesai yra apsaugoti, verta pasikliauti patikimu specialistu, kurio reputacija kalba pati už save.

Dažniausiai užduodami klausimai dėl namo pardavimo

1. Ar galiu parduoti namą, jei dokumentai dar nesutvarkyti? Priklauso nuo trūkstamos dokumentacijos, bet kokia netvarka labai apsunkina procesą. Pirkėjai nenori rizikuoti, o notaras gali nepatvirtinti sandorio.

2. Kiek kainuoja NT agento paslaugos? Dažniausiai komisinis mokestis siekia 2–3% nuo galutinės pardavimo kainos, bet tai priklauso nuo susitarimo ir paslaugų apimties.

3. Ar būtinas energinis naudingumo sertifikatas? Taip, be jo sandoris negali būti užbaigtas. Jis yra privalomas visiems parduodamiems gyvenamosios paskirties objektams. 

4. Kaip greitai galima pasirašyti preliminarią sutartį su pirkėju? Jeigu visi dokumentai tvarkingi, tai galima padaryti net per kelias dienas. Reikia tik susiderinti susitarimo sąlygas.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris