7 klaidos, kurių reikėtų vengti perkant naujos statybos kotedžus

Neįmanoma būti visur ir visada, o ypač – viską žinoti pačiam. Jei nesate statybininkas, matininkas, architektas ar santechnikas, turite didesnę tikimybę, kad kažko nepamatysite pirkdami kotedžą ar namą. Šiandien daugėja pasiūlymų pirkti iki rakto įrengtus būstus, kas, žinoma, patogu. Tačiau vis dar didelė dalis rinkos siūlo dalinės apdailos objektus, kuriuose slypi ne viena „pirkimo klaida“. Tad jei šiuo metu esate rinkoje „perku kotedžą“, verta įsigilinti į kelis esminius dalykus, kurie gali padėti išvengti  klaidų.

Ar statoma pagal projektą?

Prieš pasirašydami preliminarią sutartį ar mokėdami rankpinigius, įsitikinkite, kad statoma pagal patvirtintą projektą. Jei nuo pat pirmo susitikimo statytojas vengia parodyti dokumentus arba vis žada juos „pateikti vėliau“, tai rimtas signalas susirūpinti. Projekto pakeitimai statybų eigoje nėra neįmanomi, tačiau kai perkate dalinės apdailos namą, galutinį pridavimą atliksite patys. Jei bus neatitikimų – teks daryti projekto korekcijas („A“ laidą), o šie kaštai guls ant jūsų pečių. Išvengti šios klaidos padės nepriklausomas statybų ekspertas arba patyręs NT agentas, kuris peržiūrės dokumentaciją ir pateiks objektyvią išvadą.

Ar išlaikomi tinkami atstumai tarp sklypų ir statinių?

Ne visi statytojai laikosi statybos reglamentų. Pasitaiko atvejų, kai namas pastatomas per arti kaimyninio sklypo – be šeimininko sutikimo. Tokiu atveju gali tekti spręsti teisines problemas arba net griovimo klausimus. Taip pat svarbu patikrinti nuotekų, gręžinių, medžių sodinimo atstumus. Šiuos aspektus turėtų įvertinti specialistas, kuris ne tik analizuoja dokumentaciją, bet ir fiziškai apžiūri objektą. Tai vienas tų dalykų, kurių pirkėjai dažniausiai nepastebi – o klaida gali kainuoti brangiai. Supraskite, kad tvoros statymas "ant sklypo ribos", be kito sklypo savininko sutikimo, jau yra ne teisėtas veiksmas.

Nuotekų sistema

Dalis nuotekų ir lietaus vandens sistemos dažnai lieka „po žeme“ – tiesiogine to žodžio prasme. Daug kas mano, kad jei nesimato, tai ir problemų nėra. Tačiau būna, jog infiltraciniai šuliniai ar lietaus nuotekos įrengiami neteisėtai – per arti kito besiribojančio sklypo. Vėliau gali tekti juos iškelti, o tai reikš papildomus kaštus ir nepatogumus. Pirkdami namą ar kotedžą, paprašykite, kad būtų aiškiai parodyta, kur įrengti visi šuliniai, komunikacijos ir inžineriniai tinklai, jei jie yra užkasti po žeme. Patikimas techninis ekspertas padės užduoti teisingus klausimus statytojui ir išvengti nereikalingų taisymų ateityje.

Elektros įvadas ir išdėstymas

Nedidelė elektros galia nėra tragedija – ją galima padidinti, tačiau jei statybų eigoje neišvedžioti reikiamos įtampos kabeliai, teks daug ką perdaryti. Pagalvokite iš anksto apie vartų automatiką, elektromobilio įkrovimo vietą, lauko apšvietimą, kameras. Elektros sistema turi būti suplanuota ne tik namo viduje, bet ir išorėje. NT agentas, dirbantis su naujos statybos būstais, dažnai mato šiuos niuansus ir gali patarti, ar projektas parengtas ateičiai, o ne tik dabartiniam momentui.

Sandarumo testas (išankstinis)

Sandarumo testas – tai tarsi namų sveikatos patikra. Jį verta atlikti dar dalinės apdailos metu, kol dar galima lengvai pataisyti defektus. Testas parodys, ar teisingai sudėti langai, ar sandarios sienų jungtys, ar nėra šilumos nuostolių dėl kiaurymių sienose. Sąlyginai maža investicija dabar – didelė nauda ateityje, kai sąskaitos už šildymą bus mažesnės, o namuose vyraus jaukumas. Kas atlieka sandarumo testą statybų pabaigoje, kai nori 100 proc. prisiduoti namą, susiduria su brangiai kainuojančiais sprendimais.

Jei namas kvartale, kaip tvarkomi bendri reikalai?

Perkant sublokuotą kotedžą ar namą kvartale, būtina išsiaiškinti, kaip tvarkomi bendri objektai: gręžinys, kelias, įvažiavimas, vartai, apšvietimas. Kas atsakingas už jų priežiūrą ir elektros sąnaudas? Gal viskas skaičiuojama nuo jūsų perkamo namo? Kur tiksliai yra bendro naudojimo įrenginiai t.y. gręžinys? Šie klausimai atrodo smulkūs, bet vėliau gali tapti didelėmis nesutarimų priežastimis. NT agentas, turintis patirties su tokiais objektais, iškart pamatys, ir patars gal geriau rinkti namą, kurio teritorijoje nėra gręžinio ar bendro naudojimosi įrenginių.

Privažiavimas, servitutai, naudojimosi tvarkos

Servitutas – būtinas, bet dažnai painus dalykas. Jie turi būti aiškiai nubraižyti ir patvirtinti notaro. Jei kvartalo gyventojai tarpusavyje „persidėliojo“ ribas, tai ne visada blogai – svarbu, kad būtų bendras susitarimas. Tačiau jei kažkam atimta dalis sklypo, o kitam „pridėta“ – ginčų neišvengsite. Analizuokite perkamo namo sklypo naudojimosi tvarką, o jei perkate vienbutį namą individualiame sklype, vis vien pasitikrinkite, gal yra naudojimosi tvarkos, nustatytos nacionalinės žemės tarnybos ar kitų inžinerinių tinklų?

Kuo gali būti naudingas brokeris?

Patyręs NT agentas žiūri į objektą be emocijų – kritiškai ir profesionaliai. Per savo darbo metus esu matęs ne vieną atvejį, kai dokumentacija ar statybos kokybė buvo netvarkinga, todėl objekto net neėmiau pardavinėti. Brokerio tikslas – apsaugoti jus nuo finansinių klaidų ir nereikalingo streso. Kai sakau „pirkimo klaidos“, turiu omenyje situacijas, kurias galima buvo numatyti. Būtent todėl verta turėti šalia žmogų, kuris ne tik žino rinką, bet ir mato daugiau, nei pirkėjas dažnai pastebi.

7 dažniausiai užduodami klausimai

Ar verta pirkti kotedžą dalinės apdailos? Taip, jei turite patikimą statytoją ir aiškią dokumentaciją.

Kiek kainuoja nepriklausomas būsto vertinimas prieš pirkimą? Nuo 150 iki 400 €, priklausomai nuo objekto.

Kaip patikrinti, ar statyba teisėta? Per valstybinę statybos inspekcijos svetainę.

Ar brokeris gali padėti derėtis dėl kainos perkant dalinę apdailą? Taip, profesionalus brokeris dažnu atveju, gali pasakyti kurioje vietoje ir dėl ko galima derėti dėl kainos.

Kiek laiko užtrunka NT pirkimo procesas, jei tai dalinė apdaila? Nuo 2 iki 4 savaičių, priklausomai nuo dokumentacijos būklės.

Ar galima pirkti kotedžą be banko vertinimo? Galima, jei perkate nuosavomis lėšomis arba iš banko skolinatės labai mažą dalį.

Kaip išsirinkti patikimą statytoją? Patikrinkite jo ankstesnius projektus ir klientų atsiliepimus – tai daug pasako.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris