Kodėl svarbu patikrinti perkamo namo būklę prieš perkant?

Perkamas namas – tai vienas didžiausių finansinių sprendimų gyvenime, todėl visai normalu, kad pirkėjai, ilgai ieškoję tinkamo varianto, galiausiai pasiduoda emocijoms. Radus „tą vienintelį“ objektą, racionalus vertinimas dažnai dingsta, o sprendimai priimami norint kuo greičiau įsigyti svajonių namus. Tačiau būtent šioje vietoje dažniausiai padaroma didžiausia klaida: namo patikra atidedama arba visai praleidžiama. Tai gali baigtis brangiu broko taisymu, teismais ar didžiule frustracija jau persikėlus gyventi. Todėl dar prieš pasirašant preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį, primygtinai rekomenduoju atlikti kruopščią namo patikrą, ypač jei pirmą kartą perkate namą su daline apdaila. Toliau aptarsiu minimalius žingsnius, kurie turėtų būti kiekvieno pirkėjo sąraše ieškant to vienintelio!

Perkamą namą apžiūrėti bent tris kartus

Nors pardavėjams toks jūsų prašymas gali sukelti įtampą, svarbu suprasti vieną paprastą tiesą – jūs mokate už turtą, todėl jūsų interesai turi būti pirmoje vietoje. Trys apžiūros tikrai nėra perdėtas reikalavimas, ir jos gali būti lengvai suplanuotos net vienos dienos metu (per vieną dieną kiek ekstremalu, bet įmanoma). Pirmą kartą žiūrėsite emocijomis, antrą kartą – sveiku protu, trečią – atkreipsite dėmesį į detales, kurių pirmuose etapuose nematėte. Stebėkite sklypo nuolydį, sienų lygumą, perdangų konstrukcijas, šilumos šaltinius, vandentiekį ir elektros išvedžiojimus, ypač jei perkate dalinės apdailos namą. Trečios apžiūros metu neretai išlenda klausimai, kurie gali sumažinti kainą arba visai pakeisti jūsų sprendimą. Nesibaiminkite „įkyrėti“. Name turėsite gyventi jūs, o ne pardavėjas – todėl tik jūsų interesai yra svarbiausi.

Tinkamiausias laikas – blogos oro sąlygos

Nors gali pasirodyti absurdiška, tačiau apžiūrėti namą per lietų, šlapdribą ar po kelių dienų kritulių – vienas protingiausių sprendimų. Blogas oras atskleidžia daug daugiau nei saulėta diena. Matysite, ar aplink sklypą nesusidaro balos, ar lietaus nuvedimo sistema veikia tinkamai ar neapsėmė kiemo, ar neužsemia garažo. Taip pat išryškėja problemos su nuolydžiais, trūkstamais drenažais ar net privažiavimo nepatogumais. Per ilgus darbo metus nekilnojamojo turto srityje esu matęs daugybę atvejų, kai pirkėjai, apžiūrėję namą tik geru oru, o įsigiję namus, po pirmų liūčių susidurdavo su neplanuotomis išlaidomis. Todėl prieš sakant „taigi nieko nematysiu“, prisiminkite: būtent blogas oras parodo tikrąją namo aplinkos būklę.

Kamščiai

Norint įsigyti bet kokį butą ar namą racionaliai, reikia išnagrinėti ne tik namo konstrukciją, bet ir aplinką. Jei tai jūsų svajonių rajonas, būtinai prasukite pro jį piko metu: rytais ir vakarais. Labai dažnai pirkėjai nustemba sužinoję, kad iki miesto centro važiuos ne 15, o 45 minutes, ir tokia realybė gali smarkiai pakeisti gyvenimo ritmą. Vaikų darželiai, mokyklos, darbo vieta – visi šie taškai susideda į kasdienį maršrutą. Pirkdami namą neįvertinus kamščių rizikos, galite nepastebėti vienos iš svarbiausių gyvenimo kokybės detalių. Todėl skirkite šiam žingsniui laiko – tai daug pasakys apie būsimą rutiną ir jūsų toleranciją papildomam stresui. Žinoma, atkreipkite dėmesį, kur yra artimiausia viešojo transporto stotelė!

Techninė namo apžiūros dalis

Statytojai nelabai mėgsta, kai perkamo namo būklė tikrinama statybų metu. Dažnai dėl to, kad tada matosi, kur taupoma, ir kur sutaupyti galbūt nereikėjo. Jei objektas pasiektas iki dalinės apdailos, tam tikrus trūkumus pastebėti sunkiau, bet tikrai įmanoma. Atkreipkite dėmesį į viską, kas išvedžiota, santechniką, elektrą tarkime trapo vietą katilinėje, elektros išvadus ant stogo planuojamai saulės elektrinei, ventiliacijos sistemos išvedžiojimą. Iš išorės įvertinkite, ar numatyta vieta elektromobilio krovimo stotelei, kaip tvirtinama markizė, jei terasos nėra. Patikrinkite ar ant palangių nesikaupia vanduo, ar metaliniai lankstiniai, palangės tinkamai sujungti, ar nėra perteklinio silikono – tai dažnas ženklas, kad konstrukcija nebus ilgaamžė. Namo patikra šiame etape gali sutaupyti nereikalingas išlaidas. 

Dokumentacija, namo pridavimas 100%

Jei perkate namą su daline apdaila, labai tikėtina, kad jį reikės „prisiduoti“ iki 100 % baigtumo. Tai procesas, kuris pirmą kartą tai darantiems žmonėms gali būti sudėtingas, ilgas ir reikalaujantis specifinių žinių. Geriausias sprendimas – iš anksto susitarti su statytoju, kad jis prisiima atsakomybę už pilną pastato pridavimą, o jūs padengiate su tuo susijusias išlaidas. Tai eliminuoja stresą, riziką ir nenumatytas kliūtis. Ne kartą mačiau pirkėjus, kurie susigriebė per vėlai: trūksta dokumentų, nėra suderintų projektų, neatliktos privalomos procedūros. Tvarkinga dokumentacija – viena svarbiausių ramybės garantijų. Siūlau namo pridavimo nepasilikti sau!

Pokalbiai su kaimynais

Jei rajone jau gyvena žmonės, būtinai su jais pasikalbėkite. Šis žingsnis – auksinis. Realūs gyventojai pasakys tai, ko niekada nepasakys pardavėjas ar reklaminis bukletas: kokie trūkumai, kokie privalumai, kokios realios patirtys. Jeigu kaimynai vengia bendrauti, tai irgi signalas – galbūt tai ne ta bendruomenė, kurioje norėtumėte gyventi. Jei jie kalbūs ir draugiški – gausite vertingų įžvalgų apie rajoną, namo statybos kokybę ir lokacijos niuansus, kurie dažnai paaiškėja tik pradėjus gyventi.

Brokerio nuomonė apie perkamą dalinę apdailą

Vertinant dalinės apdailos namą, pirmas ir svarbiausias klausimas – finansai. Jei įsigysite, įsirengsite ir po metų ar dvejų tektų parduoti, ar bent atsiimtumėte investuotą sumą? Rinka gyva, kintanti, todėl svarbu realistiškai vertinti galimą riziką. Jei namo vertė išliks tokia pati arba išaugs – puiku, tai gera investicija. Jei rizika netenkina – geriau žinoti iš anksto. Mano, kaip NT brokerio, darbas – padėti jums įvertinti tiek techninius, tiek finansinius aspektus, kad sprendimas būtų pagrįstas, ne emocinis. Ir visada sakau: jei rizika jums priimtina, galite pirkti dalinės apdailos namą ramia sąžine.

Kodėl verta samdyti agentą perkant dalinės apdailos namą?

Kaip NT agentas, per savo karjerą esu matęs šimtus situacijų, kai pirkėjai pastebi trūkumus per vėlai. Mano patirtis su dalinės apdailos objektais leidžia greitai identifikuoti tai, ką nespecialistai pamato tik gyvenimo eigoje. Turiu statybų procesų supratimą, todėl per apžiūrą kreipiu dėmesį ne tik į tai, kas matoma, bet ir į tai, kas gali būti paslėpta. Vertinu namą tiek technine, tiek finansine prasme, o mano įžvalgos pirkėjams dažnai padeda sutaupyti, išvengti broko ar net apsispręsti prieš perkant netinkamą objektą. Samdydami profesionalą, jūs sumažinate rizikas ir priimate sprendimus remdamiesi faktais, ne emocijomis.

Jei planuojate pirkti namą su daline apdaila ir norite objektyvios, profesionalios nuomonės – visada galite kreiptis į mane. Atliksiu namo patikrą, įvertinsiu techninius niuansus, padėsiu suprasti finansinę pusę, padėsiu priimti geriausią sprendimą. Mano tikslas – kad jūsų investicija būtų saugi ir apgalvota, o patirtis – sklandi ir maloni.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)

1. Ar verta pirkti namą su daline apdaila? Taip, jei tinkamai įvertinate techninę būklę ir įsirengimo biudžetą. Dalinė apdaila dažnai reiškia daugiau galimybių susikurti namus pagal save.

2. Kiek kainuoja namo patikra prieš perkant? Priklauso nuo objekto dydžio ir specialistų įsitraukimo. Dažniausiai keli šimtai eurų, kurie vėliau atsiperka dešimteriopai.

3. Ar privaloma tikrinti lietaus nuvedimo sistemą? Taip. Netinkama lietaus sistema gali sukelti rimtas problemas – nuo fasado pažeidimų iki pamatų drėgmės.

4. Ar NT brokeris gali padėti derėtis dėl kainos? Taip. Profesionalus brokeris identifikuoja trūkumus ir pateikia argumentus, kurie dažnai leidžia sumažinti kainą.

5. Ar galima apžiūrėti namą statybų metu? Galima ir net rekomenduojama. Taip pamatysite, kur taupoma, ir susidarysite įspūdį apie statybų kokybe.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris