Kokios NT kainų prognozės 2026 metams? (Spėjam 2025 Spalis)

Kiekvienas žmogus bent kartą pagalvojo, kad būtų "nerealu" žinoti ateitį. Ne tam, kad planuotum, o kad tiksliai suprastum, kas laukia. Jei būtų tokia galimybė, daugelis stengtųsi iš anksto pasiruošti, sukurti sau finansinę apsaugą ar pasinaudoti prognozuojamomis tendencijomis. Grįžtam į realybę, kalbant apie NT 2026, matome, kad nekilnojamojo turto rinkai Lietuvoje artėja pokyčių laikotarpis. Kai kurie procesai jau prasidėjo 2025-aisiais, tačiau didžiausią poveikį pajusime būtent 2026 metais. Tad kokios kainų prognozės 2026 ir ką verta žinoti planuojantiems pirkti ar parduoti turtą?

Mokesčių reformos įsigaliojimas 2026

Mokesčių reforma – viena iš labiausiai aptariamų temų nekilnojamojo turto rinkoje. Nors dažniausiai kalbama apie „turtingųjų apmokestinimą“, iš tiesų ji palies visus, turinčius daugiau nei kelis NT objektus. Jei tai keli butai prestižinėje vietoje, tarkime, Vilniaus centre, papildomi mokesčiai gali būti reikšmingi. Jei tai menkavertis turtas – įtaka bus minimali. Vis dėlto, kai kuriems savininkams tai bus paskata peržiūrėti savo portfelį ir atsisakyti perteklinio turto. NT 2026 kontekste ši reforma gali sukelti nedidelį pasiūlos padidėjimą, tačiau ne masinį. Su nekilnojamuoju turtu, pasiturintys žmonės paprastai elgiasi strategiškai, todėl rinką paveiks tik iš dalies.

Nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės perskaičiavimas

Dar viena svarbi naujiena – NT vidutinės rinkos vertės perskaičiavimas, atliekamas Registrų centro. Šis žingsnis tiesiogiai susijęs su nauju nekilnojamojo turto mokesčiu. Dėl išaugusių verčių, kai kuriems savininkams mokestinė našta padidės, todėl natūralu, kad dalis svarstys apie pardavimą. Ar tai gali reikšmingai paveikti rinką? Greičiausiai ne. Tie, kurie turėjo kelis objektus kaip atsarginį variantą, jau ėmėsi veiksmų nesulaukę 2026 metų. Likusieji greičiausiai išlaikys turtą kaip ilgalaikę investiciją. Taigi, rinka šiek tiek sujudės, tačiau kokios kainų prognozės 2026? Kol kas labiau tikėtina kainų augimas, o ne drastiškas kritimas.

Turto išlaikymo lengvata: 5 metai, nereikia laukti 10

Vienas iš reikšmingiausių pokyčių – turto išlaikymo laikotarpio sutrumpinimas 2026 metais nuo 10 iki 5 metų. Tai reiškia, kad jau 2026 metais dalis žmonių galės parduoti savo turtą be papildomų mokesčių. Toks sprendimas skatina rinkos aktyvumą, nes pardavėjų atsiranda daugiau. Ką tai reiškia praktiškai? Rinkoje padidės pasiūla, todėl pirkėjai galės derėtis dėl kainos. Kita vertus, geopolitinė situacija ir neapibrėžtumas vis dar kelia nerimą. Žmonės, gyvenantys ant sprendimo ribos, dažnai pasirenka parduoti anksčiau, kol situacija stabili. Todėl NT 2026 rinka bus judri, tačiau konkurencingesnė.

Pensijų reformos milijardai

2026-aisiais rinką gali paveikti ir netikėtas veiksnys – pensijų reformos milijardai. Dalis gyventojų galės atsiimti sukauptas lėšas iš antrosios pakopos pensijų fondų. Žinoma, ne visi šiuos pinigus investuos į turtą – dalis bus išleista kasdieniams poreikiams ar kelionėms, gal automobilio pirkimui. Tačiau visada atsiras grupė žmonių, kurie pasirinks investuoti į NT: pirkti pirmąjį būstą, padėti vaikams įsigyti savą, ar tiesiog atnaujinti turimą turtą. Ši kapitalo injekcija į rinką gali paskatinti kainų kilimą, ypač vidutinės klasės būstų segmente.

Lietuvos bankas siūlo mažinti pradinį įnašą

Dar viena įdomi žinia – Lietuvos bankas siūlo galimybę mažinti pradinį įnašą būsto paskoloms. Jei tai įvyks, daugiau žmonių galės tapti pirkėjais, o pirkėjų aktyvumas visuomet reiškia augantį kainų diapazoną. Didesnis prieinamumas paskoloms paskatins jaunų šeimų aktyvumą, o tai ypač svarbu geros bendros ekonomikos rodikliui. Rinka gali trumpam sušilti – pirkėjai stengsis pasinaudoti lengvesnėmis sąlygomis, kol jos galioja, žinoma, jei pasiūlymas bus priimtas ir įsigalios. Tokiu atveju NT 2026 scenarijus – spartesnis kainų augimas.

Didžiausių rinkoje esančių statytojų elgsena

Šiuo metu akivaizdu, kad didieji statytojai aktyviai reklamuojasi ir taiko dideles nuolaidas. Tai ženklas, kad siekiama užsitikrinti pardavimus dar prieš oficialų 2026 metų startą. Įdomu tai, kad kai kurie projektai siūlo dvigubas nuolaidas – tiek statomiems, tiek jau pastatytiems ir įregistruotiems butams. Kai rinka atvės, tokios galimybės greitai dings. Vystytojai elgiasi proaktyviai, nes nori išlaikyti pardavimų tempą. Todėl pirkėjams dabar – geras metas derėtis, o pardavėjams verta būti pasiruošusiems, nes kai pasiūla sumažės, kainos vėl ims kilti.

Verta parduoti šiais metais ar laukti 2026?

Jei jūsų turtas išlaikytas pakankamai ilgai ir mokesčių grėsmės nėra – parduoti galima jau dabar. Tačiau žvelgiant plačiau, 2026 metai gali būti patrauklesni. Dėl pensijų pinigų injekcijos, mokesčių reformos aiškumo ir 5 metų laikymo lengvatos rinka turėtų suaktyvėti. Kai kurie žiniasklaidos portalai prognozuoja spartesnį kainų augimą. Vis dėlto viskas priklausys nuo geopolitinių faktorių ir vartotojų pasitikėjimo. Iki 2030 metų nekilnojamojo turto rinka išliks dinamiška – tie, kurie stebi situaciją, turės pranašumą.

Dažniausiai užduodami klausimai

1. Ar 2026 metais kils nekilnojamojo turto kainos? Tikėtina, kad kainos augs, įtakos turės pensijų reformos pinigų įliejimas į rinką ir didesnis paskolų prieinamumas.

2. Ar verta parduoti turtą dar 2025 metais? Jei siekiate išvengti mokesčių arba jau turite pirkėją – taip. Tačiau 2026 metai gali būti pelningesni.

3. Kaip mokesčių reforma paveiks NT rinką? Ji labiausiai palies ne vieną turtinį vienetą turinčius asmenis, tačiau bendrai rinkos svyravimai bus saikingi.

4. Ar pradinio įnašo mažinimas padidins kainas? Galimai, nes didesnis pirkėjų aktyvumas sukelia papildomą kainų spaudimą.

5. Kaip man žinoti, kada geriausias laikas parduoti savo turtą? Pasitarkite su patyrusiu NT agentu, kuris stebi rinką ir gali pateikti individualią analizę pagal jūsų situaciją.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris