Kodėl nekilnojamasis turtas yra geriausia investicija?

Lietuvoje daugelis žmonių tvirtai tiki, kad nekilnojamasis turtas (NT) – tai geriausia ir saugiausia investicija. Ir žiūrint į skaičius – jie visiškai teisūs: nekilnojamojo turto kainos istoriškai kyla tik į viršų. Tačiau svarbu suprasti, kad kiekviena investicija turi savo kainą. Butas ar namas neša ne tik pajamas iš nuomos, bet ir išlaidas – priežiūra, remontas, atnaujinimas. Tad jei manote „perku butą ir gyvensiu iš nuomos pajamų“, verta atsiminti, kad tam tikru momentu šis butas reikalaus papildomų investicijų. Būtent čia atsiskleidžia, ar sprendimas buvo priimtas apgalvotai.

Lengvai suprantama investicija

Ne visi, siekiantys finansinės laisvės, gerai išmano investicijas į fondus, akcijas ar elektronines valiutas. Bet nekilnojamasis turtas yra kažkas, ką mes visi galime suprasti. Jis apčiuopiamas, matomas ir realus – gali įeiti, apžiūrėti, pajausti. Kai žmogus priima sprendimą pirkti butą, jis jau mato konkrečią vietą, langų kryptį, rajono potencialą. Tai investicija, kurią lengva suprasti ir įvertinti. Dėl to tiek daug žmonių renkasi būtent šią kryptį – ji suteikia saugumo jausmą ir kontrolės pojūtį. 

Pajamų šaltinis

Vienas didžiausių NT privalumų – galimybė generuoti pasyvias pajamas. Nesvarbu, ar tai gyvenamasis butas, ar komercinės patalpos – visuomet galima išnuomoti. Nuomos pajamos gali tapti papildomu ar net pagrindiniu jūsų pajamų šaltiniu. Tiesa, šis „pasyvumas“ turi savo ribas – reikia prižiūrėti turtą, pasirūpinti nuomininkais, mokesčiais ir smulkiais remonto darbais. Tačiau lyginant su kitomis investicijų formomis, tai viena iš stabiliausių ir prognozuojamų grąžos formų. Taip pat, jei viską mokate daryti patys, tuomet nereikia samdyti kitų žmonių, ką nors pataisyti ar atlikti einamąjį remontą.

Ilgalaikis vertės augimo potencialas

Nekilnojamasis turtas – dažniausiai ilgalaikė investicija. Kad ir kokia būtų infliacija ar geopolitinė situacija, ilgalaikėje perspektyvoje NT vertė kyla. Pinigai laikui bėgant nuvertėja, o butas ar žemės sklypas – priešingai – brangsta. Žinoma, rinkoje gali būti svyravimų, bet bendra kryptis išlieka ta pati – aukštyn. Tai priežastis, kodėl tiek daug žmonių, pradedančių investuoti, pirmiausia nori investuoti į butą ar kitą gyvenamosios paskirties objektą. NT išlieka viena populiariausių ir labiausiai pasiteisinusių investicijų tiek Lietuvoje, tiek užsienyje.

Kas vyksta su sunaikintu karo metu nekilnojamuoju turtu?

Vienas blogiausių scenarijų NT investuotojams – karas. Fizinė žala turtui gali būti nepataisoma, o nuomos pajamos sustoja iš karto. Tokiu atveju nekilnojamasis turtas praranda vertę, o jo atstatymas gali užtrukti dešimtmečius. Kai kuriais atvejais valstybė gali teikti kompensacijas ar pagalbą, tačiau tai ne visuomet padengia patirtus nuostolius. Ši situacija parodo, kad net ir geriausia investicija turi rizikos elementų. Todėl renkantis, kur ir kada investuoti, svarbu įvertinti ne tik pelno galimybę, bet ir galimų netekčių mastą.

Kas mažina investicinę grąžą į turtą?

Pagrindiniai kaštai yra remontas ir priežiūra, kuri yra neišvengiama. Bet koks nekilnojamasis turtas turės išlaidų, jei tai namas gali reikėti jį renovuoti iš išorės taip pat ir viduje, butams ir kitoms patalpoms vidiniai kosmetiniai ir kapitaliniai remontai yra neišvengiami. Žinoma, galima jų nedaryti visą gyvenimą, tačiau nukentės nuomos pajamos, o parduodant tokį neprižiūrėtą turtą tikrai teks parduoti jį žemiau nei rinkos kaina.

Kuo gali būti naudingas NT brokeris?

Jei svarstote investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet nesate tikri, nuo ko pradėti – pasikonsultuokite su NT brokeriu. Patyręs brokeris padės įvertinti rinkos situaciją, rasti geriausią vietą ir kainos bei vertės santykį. NT brokeris gali jus apsaugoti nuo impulsyvių sprendimų, kurie jums ilgainiui kainuotų laiko ir finansų. Profesionalas mato ne tik dabartį, bet ir potencialą – vietos plėtros planus, paklausos tendencijas, investicijų grąžos rodiklius. Jei norite, kad jūsų sprendimas „perku butą“ taptų sėkminga investicija – pasitikėkite ekspertu, kuris dirba šioje rinkoje kasdien.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar nekilnojamasis turtas vis dar gera investicija 2025 metais? Taip – NT išlieka viena stabiliausių ir saugiausių investicijų formų lietuvių akiratyje.

Kada geriausia pirkti butą – dabar ar laukti? Viskas priklauso nuo jūsų tikslų. Jei perkate ilgalaikei investicijai, geriausias laikas – visada „dabar“.

Ar verta pirkti butą senos statybos name? Verta, jei kaina adekvati ir vieta perspektyvi. Tačiau reikėtų įvertinti būsimas renovacijos išlaidas, kurios neišvengiamos ateityje.

Kokios klaidos dažniausiai daromos perkant investicinį turtą? Skubėjimas, neįvertinta vieta, blogai įvertinta būsto būklė ir nesitarimas su išmanančiais apie NT.

Kaip pasirinkti patikimą NT brokerį? Rinkitės pagal atsiliepimus, patirtį, komunikaciją ir aiškiai pateiktas paslaugas.

Ar galima investuoti į NT be didelio kapitalo? Taip, yra būdų – nuo bendros investicijos su partneriu iki mažesnių objektų ar nuomos projektų.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris