Nekilnojamo turto vystymas. Ką reikia žinoti naujokui?

Nekilnojamo turto vystymas, reikalauja ne tik žinių ir finansų, susidursite su geodezijos, architektūros, inžinerijos, pardavimo ir kitomis sritimis.

Siekiant sukurti didesnę pridėtinę vertę esamam nekilnojamam turtui populiariausias nekilnojamo turto vystymas ir jo kryptys:

  • žemės sklypų paskirties keitimas.
  • sklypų amalgamacija.
  • menkaverčių nekilnojamo turto vienetų paskirties keitimas, rekonstrukcija ar renovacija.
  • senos statybos mūrinių namų dalinimas į du ar daugiau butų.
  • palėpių rekonstrukcija ir pritaikymas gyvenamosioms patalpoms.
  • sandėliavimo patalpų paskirties keitimas, pritaikymas biurams, sporto klubams, aktyviam poilsiui.
  • sklypų su menkaverčiais pastatais pirkimas, pastatų griovimas ir pardavimas.
  • žemės ūkiui netinkamų sklypų pirkimas strategiškai palankiose vietose ir išnaudojamas reklamos tikslams.

Jei turite nekilnojamo turto, kuris Jūsų manymu yra potencialus ir yra įmanomas nekilnojamo turto vystymas, tačiau nežinote nuo ko pradėti?

  1. Racionaliai įvertinkite nekilnojamą turtą, ieškokite variantų kaip sukurti geriausią pridėtinę vertę.
  2. Jei objektas užmiestyje išanalizuokite bendruosius planus.
  3. Gaukite sąlygas iš vietinės savivaldybės jei nuspręsite dirbti su žemės sklypu.
  4. Gaukite sąlygas komunikacijoms. Skaičiuokite kaštus.
  5. Darykite rinkos analizę, kiek vertas toks objektas esamoje rinkoje. Remkitės registrų centro sandoriais, jie patikimiausias rodiklis norint skaičiuoti pardavimo kainą.
  6. Pasirinkite gerus specialistus, kurie pasakys ar Jūsų idėja yra įgyvendinama iš techninės ir teisinės pusės.
  7. Skaičiuokite sąnaudas, kiek gali kainuoti pilnas projekto, darbų ir biurokratijos tvarkymas.
  8. Darykite naują analizę pagal turimus duomenis, apskaičiuokite ar verta imtis projekto vystymo (nepamirškite, kad nekilnojamo turto rinka pastoviai keičiasi. Tad objektų kainos svyruoja tiek į teigiamą tiek į neigiamą pusę.).
  9. Jei Jūsų projektas ilgesnis nei vieneri metai skaičiuote infliacijos įtaką galutinei kainai.

Nekilnojamo turto vystymas – finansai

Kokio projekto besiimtumėte, sklypo dalinimo ar seno namo nugriovimo, viskas remsis į finansus. Gerai viską apskaičiuokite, standartiniai savivaldybių mokesčiai, teisininkų mokesčiai yra prieinami viešai. Pasiskambinkite specialistams, kurių paslaugų Jums greičiausiai reikės ir sužinokite kiek vienokios ar kitokios paslaugos Jums kainuos. Tik įvertinus savo galimybes galite nebijoti, kad viduryje savo projekto neteks nutraukti veiklos, dėl nepaskaičiuotų išlaidų. 

Jums iškilo papildomų klausimų ar ieškote nekilnojamo turto brokerio? Galite susisiekti su manimi telefonu +37062077717 arba susitikime mano biure puodeliui kavos!

 

Susiję straipsniai

Kaip parduoti butą gyvenant užsienyje?

Kaip parduoti butą gyvenant užsienyje? Šis straipsnis dar ruošiamas. Bus apžvelgiami...

Skaityti toliau...
by Karolis Liukpetris

Kaip parduoti turtą, kai yra ne vienas bendraturtis?

Kaip parduoti turtą, kuris priklauso keliems asmenims? Kaip parduoti turtą, kai jis priklauso...

Skaityti toliau...
by Karolis Liukpetris

Nekilnojamo turto pirkimas iš varžytinių. Ką privalote žinoti?

Nekilnojamo turto pirkimas iš varžytinių. Ką privalote žinoti? Šis straipsnis dar...

Skaityti toliau...
by Karolis Liukpetris