fbpx

Nekilnojamo turto vystymas. Ką reikia žinoti naujokui?

nekilnojamo turto vystymas

Nekilnojamo turto vystymas, reikalauja ne tik žinių ir finansų, susidursite su geodezijos, architektūros, inžinerijos, pardavimo ir kitomis sritimis.

Siekiant sukurti didesnę pridėtinę vertę esamam nekilnojamam turtui populiariausias nekilnojamo turto vystymas ir jo kryptys:

  • žemės sklypų paskirties keitimas.
  • sklypų amalgamacija.
  • menkaverčių nekilnojamo turto vienetų paskirties keitimas, rekonstrukcija ar renovacija.
  • senos statybos mūrinių namų dalinimas į du ar daugiau butų.
  • palėpių rekonstrukcija ir pritaikymas gyvenamosioms patalpoms.
  • sandėliavimo patalpų paskirties keitimas, pritaikymas biurams, sporto klubams, aktyviam poilsiui.
  • sklypų su menkaverčiais pastatais pirkimas, pastatų griovimas ir pardavimas.
  • žemės ūkiui netinkamų sklypų pirkimas strategiškai palankiose vietose ir išnaudojamas reklamos tikslams.

Jei turite nekilnojamo turto, kuris Jūsų manymu yra potencialus ir yra įmanomas nekilnojamo turto vystymas, tačiau nežinote nuo ko pradėti?

  1. Racionaliai įvertinkite nekilnojamą turtą, ieškokite variantų kaip sukurti geriausią pridėtinę vertę.
  2. Jei objektas užmiestyje išanalizuokite bendruosius planus.
  3. Gaukite sąlygas iš vietinės savivaldybės jei nuspręsite dirbti su žemės sklypu.
  4. Gaukite sąlygas komunikacijoms. Skaičiuokite kaštus.
  5. Darykite rinkos analizę, kiek vertas toks objektas esamoje rinkoje. Remkitės registrų centro sandoriais, jie patikimiausias rodiklis norint skaičiuoti pardavimo kainą.
  6. Pasirinkite gerus specialistus, kurie pasakys ar Jūsų idėja yra įgyvendinama iš techninės ir teisinės pusės.
  7. Skaičiuokite sąnaudas, kiek gali kainuoti pilnas projekto, darbų ir biurokratijos tvarkymas.
  8. Darykite naują analizę pagal turimus duomenis, apskaičiuokite ar verta imtis projekto vystymo (nepamirškite, kad nekilnojamo turto rinka pastoviai keičiasi. Tad objektų kainos svyruoja tiek į teigiamą tiek į neigiamą pusę.).
  9. Jei Jūsų projektas ilgesnis nei vieneri metai skaičiuote infliacijos įtaką galutinei kainai.

Nekilnojamo turto vystymas – finansai

Kokio projekto besiimtumėte, sklypo dalinimo ar seno namo nugriovimo, viskas remsis į finansus. Gerai viską apskaičiuokite, standartiniai savivaldybių mokesčiai, teisininkų mokesčiai yra prieinami viešai. Pasiskambinkite specialistams, kurių paslaugų Jums greičiausiai reikės ir sužinokite kiek vienokios ar kitokios paslaugos Jums kainuos. Tik įvertinus savo galimybes galite nebijoti, kad viduryje savo projekto neteks nutraukti veiklos, dėl nepaskaičiuotų išlaidų. 

Jums iškilo papildomų klausimų ar ieškote nekilnojamo turto brokerio? Galite susisiekti su manimi telefonu +37067282717 arba susitikime mano biure puodeliui kavos!

Jei straipsnis Jums buvo naudingas, pasidalinkite juo su draugais!

Panašūs straipsniai

Kaip greitai parduoti namą?

Kaip greitai parduoti namą? Ir nepridaryti klaidų. Kartais nutinka situacija, kai reikia...

Skaityti toliau

Kaip greitai parduoti butą?

Kaip greitai parduoti butą? Ir nepridaryti klaidų. Kartais net nenorėdami esate tokioje...

Skaityti toliau

Koronavirusas (COVID-19) ir nekilnojamas turtas. Kada pirkti, kada parduoti?

Koronavirusas ir nekilnojamas turtas. Kada tinkamas metas pirkti, o kada parduoti? Šio...

Skaityti toliau
Call Now Button+37067282717