Nekilnojamojo turto aferos, kaip apsisaugoti?

Sukčiavimo schemos veikia visose srityse, o nekilnojamojo turto pasaulis – ne išimtis. Žodis „parduodu butą“ internete dažnai vilioja ne tik sąžiningus pirkėjus, bet ir aferistus, kurie ieško, kaip pasipelnyti kitų sąskaita. Dažniausios aukos NT srityje yra PIRKĖJAI, tačiau pasitaiko kad nukentėjusieji yra pardavėjai, kurie neturi patirties arba pasitiki nepatikimais tarpininkais. Žiniasklaida ne kartą rašė apie situacijas, kai žmonės prarado dešimtis tūkstančių dėl netikrų skelbimų ar suklastotų dokumentų. Toliau aptarsiu keletą atvejų, kurie įstrigo atmintyje, ir patarimus, kaip tokių apgavysčių išvengti.

Avanso reikalavimas už butą

Vienas dažniausių sukčiavimo būdų – neteisėtai prašomas avansas už butą. Dažnai pinigų reikalauja asmenys, kurie neturi teisės parduoti turto: neaiškus „įgaliotinis“, nepatikimas NT agentas ar paprastas sukčius, kuris "pardavinėja" išnuomotą butą. Tokiu būdu žmogus gauna pinigus ir dingsta. Kaip apsisaugoti? Jei pardavėjas ne pats savininkas – visada prašykite oficialių įgaliojimų. Be to, prieš bet kokį avanso ar rezervacijos mokėjimą būtina išsitraukti Registrų centro išrašą ir įsitikinti, kad viskas gerai su būsto registracija.

Netvarkingos dokumentacijos slėpimas

Kartais bandoma nuslėpti skolas, areštus ar kitus apribojimus klastojant dokumentus. Pavyzdžiui, pardavėjas pateikia „švarų“ Registrų centro išrašą, nors realybėje turtas yra įkeistas ar areštuotas. Tokiu atveju sandoris neįvyksta, o pirkėjas praranda pinigus ir laiką. Kaip apsisaugoti? Paprašykite, kad Registrų centro išrašas būtų atnaujinamas jūsų akivaizdoje. Dar geriau – nueikite kartu į Registrų centrą ir pažiūrėkite specialisto išduotą registrų centro išrašą.

Pirkėjo keitimas paskutiniu momentu

Pasitaiko atvejų, kai preliminarią sutartį pasirašo vienas žmogus, tačiau prieš "notarinė diena" kad patvirtinti pirkimą pardavėjas išgirsta, kad pirkėjas pasikeitė – dabar butą perka „brolis ar sesuo“. Nors atrodo smulkmena, tai gali virsti didžiule problema: pagal preliminarią sutartį buvo numatytas PIRKĖJAS kitas asmuo, todėl iš pardavėjo gali būti reikalaujama baudos, nes "pardavėte ne tam žmogui". Norėdami išvengti tokios situacijos, į preliminarias sutartis įrašykite punktus, numatančius atsakomybę už pirkėjo keitimą arba nutraukite jau pasirašytą sutartį ir sudarykite naują, o jei nėra laiko, tuomet rašykite susitarimą dėl teisių perleidimo.

Skelbimo klastojimas

Sukčiai dažnai pasinaudoja senais skelbimais ar pavogtomis skelbimų nuotraukomis. Internete pasirodo patraukliai atrodantis pasiūlymas „parduodu butą“ už gerokai mažesnę kainą. Pardavėjas aiškina, kad yra užsienyje, todėl prašo tik simbolinio avanso. Tačiau realaus turto apžiūrėti negalima, o pinigus gavęs „savininkas“ dingsta. Kaip apsisaugoti? Jokiu būdu nemokėkite, kol nepamatėte objekto ir dokumentų gyvai. Jei savininkas užsienyje – jis privalo oficialiai įgalioti atstovą arba pats grįžti, jei to nedaro, jūs rizikuojate savo pinigais.

Pardavinėjamas išnuomotas butas

Ši schema skamba absurdiškai, bet pasitaiko. Sukčiai išsinuomoja butą ir ima jį pardavinėti kaip savo. Jie aprodo turtą, pasirašo rezervacijos sutartis, o pirkėjai net nepajunta, jog susidūrė su nuomininkais, o ne savininkais. Kaip apsisaugoti? Visada prašykite RC išrašo ištraukti prie jūsų, o pardavėjo tapatybę patvirtinti asmens dokumentu. Tik taip galėsite įsitikinti, kad kalbatės su tikruoju savininku.

Kuo gali būti naudingas brokeris?

Profesionalus NT agentas yra jūsų apsauga nuo visų aukščiau paminėtų situacijų. Jis ne tik padės patikrinti dokumentus, bet ir lydės jus kiekviename žingsnyje – nuo Registrų centro išrašo iki notaro. Patyręs brokeris užtikrina, kad sandoris vyktų sklandžiai, be netikėtumų ir streso. Tokiu būdu pardavėjas gali ramiai sakyti „parduodu butą“ žinodamas, kad viskas vyksta teisėtai, o pirkėjas jaustis saugus dėl investicijos. Bet jei esate užsispyręs žmogus ir norite veikti, taip kaip jums atrodo geriau, prisiimkite visą riziką patys. 

Dažniausiai užduodami klausimai

1. Ar galiu pats be brokerio parduoti butą ir nesusidurti su aferomis? Taip, galite, bet rizika išlieka. Brokeris padeda patikrinti dokumentus ir apsaugo nuo klaidų, tačiau žmogiškasis klaidos faktorius niekur nedingsta.

2. Kaip žinoti, kad skelbimas internete tikras? Patikrinkite kontaktus, reikalaukite savininko asmens dokumentų ir RC išrašo.

3. Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos? Įprastai brokerio atlygis yra procentas nuo sandorio sumos, tačiau dažniausiai jis atsiperka per sutaupytą laiką, nervus ir užtikrintą sandorio saugumą.

4. Ar brokeris gali padėti ir perkant, ir parduodant turtą? Taip, patikimas brokeris dirba abiejose pusėse – tiek padeda parduoti, tiek rasti tinkamą objektą pirkėjui.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris