Kokių dokumentų reikia pas notarą parduodant namą?

Kokie Dokumentai Reikalingi Parduodant Namą?

Parduodant Namą Pirkimo Pardavimo Sutarties Tvirtinimui Pas Notarą, Reikės Šių Dokumentų:

1. Asmens tapatybės dokumentai (parduodant ir perkant tinka tik galiojanti asmens tapatybės kortelė arba pasas);

2. Dokumentas kurio pagrindu buvo įgytas turtas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas, dovanojimo sutartis ir pan. Teisiškai jis yra neprivalomas, tačiau didžioji dalis notarų prašo pateikti originalą peržiūrai, prieš pasirašant pagrindinę notaro tvirtinamą sutartį);

3. Kadastrinių matavimų byla. Teisiškai ji yra neprivaloma, tačiau didžioji dalis notarų prašo ją turėti. Ji daugiau reikalinga namą įsigyjančiam asmeniui;

4. Sklypo planas. Svarbu, kad sklypo dokumentai būtų tvarkingi ir atlikti kadastriniai matavimai.

5. Energinio naudingumo sertifikatas. Be šio dokumento notarai negali įforminti namo pardavimo sandorio. Jei jo neturite, kad namo pardavimas būtų įformintas, šio dokumento gavimu Jums reikės pasirūpinti iki pagrindinė sandorio dienos. Jei namas, tarkime labai sena sodyba, arba tai sodo namas kuris nuolatos negyvenamas, galima pateikti specialisto supaprastintą pažymą, kad namas yra nešildomas ir šis sertifikatas tiesiog jam neišduodamas.

6. Bendrijos pažyma, apie įsiskolinimus ar jų nebuvimą (jei namas priklauso bendrijai pvz. sodų bendrija);

7. Jei esate santuokoje, reikės sutuoktinio leidimo parduoti namą, net jei ir namas priklauso Jums asmenine nuosavybės teise. Atveju namas buvo pirktas iki santuokos ir jei nepasirašėte prieš vedybinės ar po vedybinės sutarties ir neatskyrėte savo turto bei įsipareigojimų, sutuoktinio leidimas parduoti namą bus reikalingas;

8. Jei esate išsituokę, reikės teismo sprendimo dėl turto pasidalijimo. SVARBU! Dažnai žmonės pamiršta, kad teismo sprendimo seką reikia įregistruoti Registrų centre. To nepadarius bus gaištamas laikas buto pardavimo laikotarpiu.

9. Jei namas įkeistas bankui, reikės banko leidimo parduoti namą;

10. Jei turite nepilnamečių vaikų, reikės teismo leidimo parduotu namą. Turėsite kreiptis gyvenamosios apylinkės teismą, įrodyti, kad nepabloginsite savo nepilnamečių vaikų gyvenimo sąlygų. Jei turite kito turto savo vardu, užregistravę tą turtą šeimos turtu, teismo leidimo nereikia.

Kada Planuoti Notarinę Sutartį?

Pas notarą kreipiamasi, kai jau turite pirkėją. Jei kažkurių dokumentų neturite, juos galima užsakyti atitinkamose institucijose, tačiau reikia įvertinti laiką, kurį galite sugaišti jiems gauti. Tad ruošiantis parduoti namą visuomet siūlau pasitarti ir išvengti klaidų.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37067282717 arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane. Nekilnojamo turto brokeris Karolis Liukpetris