Ko neišsprendė NT mokesčiai – išspręs NT mokestinės vertės. Gal laikas parduoti?

Ko neišsprendė NT mokestis – išspręs NT mokestinės vertės. Gal laikas parduoti?

Ko neišsprendė nauji NT mokesčiai, tą, panašu, bandys išspręsti NT mokestinės vertės. Tai mano asmeninė nuomonė – galiu klysti, bet susidaro įspūdis, kad priimtas įstatymas buvo ne iki galo išdirbtas. Matosi, kad jis atstovauja tik dalį gyventojų, o ne visų interesus. Sveikintina, kad šiandien turime situaciją, kai turto vertės, kurios įsigalios nuo 2026 metų yra arčiau rinkos kainos. Tačiau pirmojo būsto neapmokestinimo riba, mano manymu, yra ženkliai per didelė.

Fiziniai asmenys ir NT mokestis

Kalbant apie fizinius asmenis, matome tris aiškias grupes. Pirma – tie, kurie nekilnojamojo turto neturi, tad ir NT mokestis jiems nė motais. Antra – žmonės, turintys tik vieną būstą, kuriame deklaruoja gyvenamąją vietą ir kurio vertė neviršija 450 000 eurų vienam asmeniui (sutuoktiniams suma 900 000 Eur). Tokiu atveju mokesčio mokėti nereikia. Trečia grupė – tai gyventojai, turintys brangų turtą arba kelis NT objektus. Jie mokės mokesčius pagal progresinę lentelę, pabrėžiu antro ir paskesnio turto mokestinės vertės bus sumuojamos (Pasak VMI konsultanto pakalbis 2025 10 21, 11:13). Dalis daugiau turto turinčių kelia sau klausimą, kaip elgtis toliau – ar verta laikyti turtą, kuris brangsta tik „popieriuje“, bet reikalauja vis daugiau priežiūros ir mokesčių? Galbūt būtent dabar yra tinkamas metas peržiūrėti savo portfelį ir pagalvoti apie buto pardavimą, kol rinka dar stabiliai laikosi?

Verslas ir nekilnojamojo turto mokestis 2026?

Nėra labiau skaičiuojančių žmonių nei verslininkai. Kiekvienas centas nugula į kaštus – dažnai net pelno nelieka. Žinoma, nekilnojamojo turto mokestis palies ir juos. Pagal įstatymą savivaldybės turi teisę nustatyti komercinio NT mokesčio tarifą, tačiau dėl išaugusių mokestinių verčių, kai kurios vertės padvigubėjo, savivaldybės privalės laviruoti tarp dviejų pusių – vietos verslo, kuris moka mokesčius ir išlaiko administraciją, bei valstybės, kuri įpareigoja elgtis atsakingai. Logiška, kad savivaldybės, norinčios išlaikyti verslą, sieks mokesčio nedidinti bent pirmais metais. Savivaldybių sprendimai turi būti priimti iki gruodžio 1 dienos, todėl įmonės turėtų iš anksto planuoti, kaip šie pokyčiai paveiks jų kaštus.

Pasiskaičiuokite savo kaštus

Pasitikrinkite savo turto mokestines vertes Registrų centro puslapyje nuoroda  - https://www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un Jei turite kelis butus ar namus, kuriuos nuomojate, laikas prisėsti prie skaičiuotuvo. Naujos NT mokestinės vertės gali pakeisti jūsų finansinę padėtį. Suskaičiuokite pajamas iš nuomos, pridėkite mokesčius, priežiūros išlaidas, remontą – ir įvertinkite, ar tai vis dar pelninga. Kai kuriems gali pasirodyti, kad buto pardavimas būtų logiškesnis žingsnis nei mokėti didesnius mokesčius už turtą, kuris nebeteikia tos grąžos, kokios tikėjotės. Geriau sprendimą priimti dabar, nei laukti, kol rinka prisitaikys prie naujų taisyklių.

VMI pateikia gana išsamų paaiškinimą kaip suskaičiuoti, kiek teks mokėti cituoju: 

Kaip bus skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims nuosavybės teise turintiems ar įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą (vienbučių, dvibučių, daugiabučių, įvairių socialinių grupių, gyvenamųjų (butų), mėgėjų sodų, garažų, gyvūnams auginti, žemės ūkio produkcijai tvarkyti, augalams auginti, pagalbinio ūkio, mokslo, religinių, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties pastatų (patalpų) ir inžinerinių statinių (įskaitant žuvininkystės statinius)), kurių bendra mokestinė vertė yra 500 000 eurų?

Nekilnojamojo turto mokestis būtų apskaičiuojamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 6 dalyje nustatytus nekilnojamojo turto mokesčio tarifus t. y. 50 000 būtų apmokestinama 0 proc. tarifu, nuo 50 000 iki 200 000 mokestinei vertei būtų taikomas 0,2 procentų mokesčio tarifas, nuo 200 000 iki 400 000 mokestinei vertei būtų taikomas 0,4 procentų mokesčio tarifas, o daliai nuo 400 000 iki 500 000 būtų taikomas 0,6 proc. mokesčio tarifas. Šiuo atveju nekilnojamojo turto mokesčio suma būtų 1 700 eurų = (50 000*0)+(150 000*0,2/100)+(200 000*0,4/100)+(100 000*0,6/100)

Ar perkamas butas nuomai vis dar gera investicija?

Ilguoju laikotarpiu, mano nuomone, butas Lietuvoje ar kitas nekilnojamasis turtas vis dar išliks gera investicija – ypač jei tinkamai pasirinktas miestas, vieta ir būsto tipas. Tačiau būtina įvertinti visus niuansus: nuo paskolos palūkanų iki remonto, administravimo ir nuomininkų kaitos. Finansine prasme, augant infliacijai, turto vertė taip pat auga – tai apsauga nuo pinigų nuvertėjimo. Visgi investicija turi būti apgalvota. Jei kyla klausimų, ar verta įsigyti būstą nuomai, visada verta pasitarti su NT agentu, kuris kasdien mato realius sandorius ir gali patarti objektyviai.

Jei svarstote, ar verta laikyti ar parduoti savo būtą, parašykite man – padėsiu apskaičiuoti realią naudą ir galimą pardavimo kainą. Esu Karolis Liukpetris, patikimas NT agentas Vilniuje, dirbantis tam, kad jūsų sprendimai dėl nekilnojamojo turto būtų pagrįsti, saugūs ir pelningi.

Dažniausiai užduodami klausimai

1. Ar reikės mokėti NT mokestį, jei turiu tik vieną butą Lietuvoje? Jei bute deklaruota jūsų gyvenamoji vieta, o vertė neviršija 450 000 €, mokesčio mokėti nereikės.

2. Kaip sužinoti savo turto mokestinę vertę? Tai galima padaryti Registrų centro puslapyje.

3. Ar verta dabar parduoti butą, jei mokestis didėja? Jei mokesčiai smarkiai sumažins jūsų grąžą – verta bent jau įsivertinti pardavimo galimybę.

4. Ar buto pardavimas dabar sudėtingas? Ne, tačiau svarbu tinkamai įvertinti rinkos kainą ir pasirinkti patikimą NT brokerį.

5. Ar galiu sužinoti, kiek mano butas vertas prieš priimdamas sprendimą? Taip, atliekame nemokamą turto vertinimą rinkos kainos nustatymui, kad galėtumėte priimti teisingą sprendimą.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris