Parduodu butą, ar visi notarai vienodi?

Parduodu butą, kaip viskas vyksta pas notarą?

Parduodant ar perkant nekilnojamąjį turtą, viena svarbiausių proceso dalių yra vizitas pas notarą. Čia galutinai įforminamas sandoris, pasirašomi dokumentai ir perleidžiamos nuosavybės teisės. Daugelis žmonių pirmą kartą susiduria su šiuo etapu ir natūraliai kyla klausimas – kaip viskas vyksta pas notarą? Ar reikia ruoštis papildomai, ar užteks tik atvykti nustatytu laiku? Patirtis rodo, kad pasiruošęs pardavėjas ar pirkėjas išvengia streso bei sutaupo daug laiko. Todėl šiame straipsnyje dalinuosi įžvalgomis, kurias sukaupiau dirbdamas kaip NT brokeris Vilniuje ir aplinkiniuose rajonuose.

Ar kiekvienas notaras dirba taip pat?

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad visi notarai turėtų dirbti vienodai, nes jų veiklą griežtai apibrėžia įstatymai. Tačiau praktikoje pastebėjau, kad realybė kiek kitokia. Vieni notarai į Notarų rūmų išaiškinimus žiūri konservatyviai, kiti juos interpretuoja laisviau. Be to, notarai, turintys labai daug darbo, paprastai negali skirti tiek pat dėmesio klientui, kiek tie, kurių darbotvarkė ne tokia užimta. Mano patarimas paprastas – prieš pasirinkdami notarą, pasiklauskite rekomendacijų, ypač iš žmonių ar specialistų, kurie dažnai susiduria su tokiais sandoriais. Tokiu būdu išvengsite nereikalingų nesusipratimų ir iš notaro gausite tiek dėmesio, kiek tikitės. Jums parduoti butą yra didelis įvykis, o notarui įforminti sandorį, tai lyg atsigerti eilinį kavos puodelį.

Kokių dokumentų reikės pas notarą?

Kreipiantis į notarą dėl sandorio tvirtinimo, jis paprašys dokumentų, susijusių su jūsų butu ar namu. Tai nuosavybės teisę patvirtinantys ir kiti dokumentai. Vis dėlto verta žinoti, kad notarai gali turėti skirtingą požiūrį į tai, kokių dokumentų tiksliai reikės. Todėl geriausia iš karto teirautis pasirinkto notaro, kad žinotumėte, ką pasiruošti. Jei dirbate su patyrusiu NT agentu, jis padės sudėlioti visą reikiamą paketą ir pasirūpins, kad niekas nebūtų pamiršta.

Ar yra tikslus sąrašas ko reikia notarui parduodant butą?

Taip, yra pagrindiniai dokumentai, be kurių sandoris neįvyks. Tačiau notarai gali paprašyti ir papildomos informacijos, jei jiems kyla klausimų dėl konkretaus turto ar situacijos. Tai nereiškia, kad jūs kažką darote netinkamai – tiesiog vieni notarai dirba atsargiau ir renkasi daugiau patikrinimų. Jei norite išvengti bereikalingų vizitų ar gaišaties, verta turėti patyrusį NT brokerį, kuris jau žino, ką tikėtina paprašys notaras ir padės tinkamai pasiruošti.

Ką notarai atstovauja, pirkėją ar pardavėją?

Notarai oficialiai yra nešališki – jie turi užtikrinti, kad sandoris būtų teisėtas, skaidrus ir atitiktų abiejų šalių interesus. Tačiau praktikoje tenka matyti įvairių atvejų. Kartais, ypač kai pardavėjas yra įmonė ar asmenys kurie užsiima nekilnojamojo turto prekyba, notarų sutartys labiau linksta į pardavėjo pusę. Kita vertus, yra ir notarų, kurie itin kruopščiai žiūri į abiejų šalių interesų balansą. Todėl vėl pasikartosiu, svarbu pasirinkti tinkamą notarą, o tam labai padeda žmonių rekomendacijos.

Galvojate pirkti ar parduoti turtą, pasitarkite su specialistu

Dažnai žmonės nori sutaupyti ir galvoja, kad konsultacija su specialistu yra bereikalingos išlaidos. Tačiau realybė tokia, kad profesionalus patarimas gali sutaupyti dešimtis valandų ir net kelis šimtus eurų. Mano konsultacija gali svabesniais klausimais kainuoja, bet tai maža kaina palyginti su rizika padaryti klaidą sudarant didelės vertės sandorį. Jei nusprendėte viską atlikti pats, galbūt sutaupėte apie 3 % nuo „brokerio mokesčio“. Bet ar neverta bent pasitarti ir užtikrinti, kad procesas vyks sklandžiai? Mano patirtis kaip NT brokerio gali būti būtent tas saugiklis, kuris apsaugos jus nuo nenumatytų problemų.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris