Turiu pirkėją. Kiek realiai trunka dokumentų tvarkymas parduodant butą?

Kiek užtruksiu parduodamas butą, kai turiu pirkėją?

Spaudžia laikas? O gal tiesiog esate pragmatiškas žmogus, norintis viską susiplanuoti iš anksto – kiek laiko užtruks, kol sandoris bus baigtas ir pinigai atsiras jūsų sąskaitoje? Dauguma žmonių, parduodantys būstą, nori aiškumo: kiek realiai trunka buto pardavimas, kiek užtrunka dokumentų tvarkymas, kada notaras galės jus priimti. Gerai paruoštas planas padeda išvengti streso, nesklandumų ir net finansinių nuostolių. Tad pažiūrėkime, nuo ko viskas priklauso ir kaip galima viską paspartinti.

Ko reikia, kad sandoris įvyktų?

Pirmas ir svarbiausias žingsnis – pasirūpinti, kad visi pardavėjo dokumentai būtų tvarkingi. Tai reiškia, jog butas turi būti įregistruotas, nebūtų jokių apribojimų, areštų ar skolų kurios neleistų vykdyti sandorio. Pardavėjas turėtų pasirūpinti pažymomis iš bendrijos jei tokia yra, kitų leidimų gavimu apie kuriuos informuoja notaras. Taip pat svarbu, kad pirkėjas būtų pasiruošęs finansiškai ir neturėtų nestandartinių situacijų, kurios neleistų įvykti greitam sandoriui.

Toliau viskas priklauso nuo atsiskaitymo būdo – ar pirkėjas moka iš savo lėšų, ar naudojasi banko paskola. Būtent nuo to priklauso, kiek trunka buto pardavimas nuo sutarties iki pinigų gavimo ir pilno sandorio užbaigimo.

Buto pirkimas be paskolos, nuosavomis lėšomis

Jei pirkėjas turi visą sumą pats – viskas vyksta itin greitai. Tokiu atveju sandoris gali būti įvykdytas vos per 3–5 darbo dienas.

Pardavėjo dokumentai siunčiami notarui tą pačią dieną, o notaro laikas rezervuojamas artimiausiomis dienomis. Didžiausias veiksnys ar notaras turi laisvų vietų jus priimti. Kai kurie notarai gali priimti greitai, o populiariausių gali tekti palaukti ilgiau. Dokumentai iš registrų paprastai suvaikšto per 2–3 dienas, o pinigų įskaitymas – dar tą pačią ar kitą dieną po pasirašymo. Jei viskas suplanuota protingai, buto pardavimo procesas gali būti baigtas greičiau nei per darbo savaitę.

Buto pirkimas su banko ar kredito unijos finansavimu

Naudojantis paskola, procesas tampa detalesnis ir reikalauja daugiau kantrybės. Teorinis pavyzdys - pardavėjo dokumentai jau tvarkingi – tuomet seka tokia eilė:

• turto vertinimas – apie 5 darbo dienos;

• banko garantinis raštas – 5–10 darbo dienų;

• notarinis sandoris – 1 diena;

• turto registracija pirkėjo vardu – 1–3 dienos;

• hipotekos pasirašymas – 1 diena;

• skolintų pinigų išmokėjimas – 2–3 dienos;

• galutinis liudijimas apie atsiskaitymą – 1 diena.

Bendras laikotarpis – nuo 16 iki 24 darbo dienų.

Kaip šį laiką sutrumpinti? Vienas iš patarimų pardavėjui – iš anksto pasirūpinti turto vertinimu. Jei vertinimas atliktas iki pirkėjo atsiradimo, sutaupote mažiausiai 5 dienas. Tad jei jums svarbiausia proceso trukmė, verta pasitarti su patyrusiu NT agentu, kuris žino, kaip procesus suvaldyti greičiau ir be streso.

Patarimai, apie kuriuos niekas nesako

Net kai pirkimas vyksta sklandžiai, yra detalių, kurios gali užlaikyti pinigų įskaitymą. Jei pirkėjas moka iš užsienio sąskaitos, bankas gali sulaikyti pavedimą, kol pateikiama papildoma informacija. Tai – įprasta pinigų plovimo ir terorizmo prevencijos praktika. Kaip to išvengti? Jei esate pardavėjas – nusiųskite bankui pirkimo–pardavimo sutarties kopiją. Jei esate pirkėjas – pasiruoškite įrodyti pinigų kilmę.

Dar viena dažna klaida – klaidos susijusios su pavedimo detalėmis, pavyzdžiui pinigų gavėjas turi banko sąskaitą, kuri yra atidaryta kita pavarde (moteris ištekėjo užsienyje, priėmė vyro pavardę, bet to neįregistravo Lietuvoje). Jei to teisingai nenurodysite pirkimo pardavimo sutartyje, tuomet šimtu procentų pavedimas nepasieks gavėjo, grįš atgal pirkėjui ir prie to paties, bankas nuskaičiuos savo dalį už nepasisekusio pavedimo siuntimą pirmyn atgal.

Verta pasitarti su NT agentu?

Tai priklauso nuo to, koks NT agentas jus konsultuoja. Jei tai žmogus, turintis patirties, išmano teisines subtilybes ir gali paaiškinti, kaip sutrumpinti procesą ar išvengti klaidų – pasitarti tikrai verta. Profesionalus NT agentas gali iš anksto paruošti reikalingus dokumentus, patarti, kaip išvengti rizikų, ir padėti suorganizuoti notarą.

Jei tarpininkas profanas, negaiškite laiko.

Dažniausiai užduodami klausimai dėl buto pardavimo trukmės

1. Kiek trunka buto pardavimas nuo sprendimo iki pinigų gavimo? Jei pirkėjas moka savo lėšomis – apie 3–5 darbo dienas, jei su paskola – 16–24 darbo dienos.

2. Kiek laiko notaras parengia dokumentus sandoriui? Dažniausiai notarai viską paruošia tą pačią ar kitą dieną, priklausomai nuo užimtumo.  O registrų tikrinimas, reikalingas sandoriui, trunka iki 3 dienų.

3. Ar galima parduoti butą greičiau nei per savaitę? Taip, jei pirkėjas turi pinigus ir buto dokumentai tvarkingi – sandoris gali būti užbaigtas vos per kelias dienas.

4. Ką daryti, jei pavedimas iš užsienio vėluoja? Susisiekite su banku ir pateikite pirkimo–pardavimo sutarties kopiją – tai dažniausiai išsprendžia problemą.

5. Ar NT agentas gali padėti sutrumpinti pardavimo laiką? Taip. Patyręs agentas iš anksto suplanuoja visą procesą, suderina notarą, pataria dėl vertinimo ir dokumentų. 

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris