Parduodu sodybą, yra bendraturčių, kaip išspręsti pirmumo teisės klausimą?

Kaip sprendžiamas pirmumo teisės klausimas?

Lietuvoje sodybos dažnai tampa ne tik jaukiu prieglobsčiu gamtoje, bet ir sudėtingų teisinių klausimų objektu, ypač kai jas valdo keli bendraturčiai. Paveldėtos sodybos, ypač senosios, neretai atitenka keliems asmenims, jei velionis nepaliko testamento, nurodančio vienintelį paveldėtoją. Tokios situacijos – anaiptol ne retos. Dažnai broliai, seserys, pusbroliai ar kiti giminaičiai tampa bendrasavininkais, o sprendimas parduoti turtą gali sukelti nemažai iššūkių. Vienas iš jų – pirmumo teisės klausimas. Kaip jį išspręsti sklandžiai ir išvengti konfliktų? Panagrinėkime.

Įvertinkite: ar verta pyktis su bendrasavininkais?

Turto dalybos – finansai, jautri tema, ypač kai bendraturčiai yra artimi giminaičiai. Net ir paprasčiausias nesusikalbėjimas gali peraugti į ilgalaikius nesutarimus, kurie žeidžia ne tik santykius, bet ir apsunkina turto pardavimo procesą. Spręsti šiuos klausimus draugiškai yra kur kas naudingiau – tiek emociškai, tiek finansiškai. Tačiau kaip tai padaryti, kai nuomonės skiriasi, o interesai ne visada sutampa?

Viena iš išeičių – pasitelkti profesionalų nekilnojamojo turto brokerį. Brokeris veikia kaip neutrali trečioji šalis, kuri ne tik padeda suderinti visų pusių interesus, bet ir užtikrina, kad procesas vyktų sklandžiai, laikantis visų teisinių reikalavimų. Tai leidžia išvengti tiesioginių konfliktų tarp bendraturčių ir išsaugoti bent jau dalį šeimyninės harmonijos. Ar verta gadinti santykius dėl turto, kai galima rasti sprendimą, tenkinantį visus?

Pirmumo teisės galima atsisakyti

Pagal Lietuvos teisę, bendraturčiai turi pirmumo teisę įsigyti parduodamą turto dalį. Tai reiškia, kad jei vienas iš bendraturčių nusprendžia parduoti savo dalį, kiti turi pirmenybę ją įsigyti prieš siūlant turtą tretiems asmenims. Tačiau gera žinia ta, kad šios teisės galima atsisakyti. Tam dažniausiai užtenka apsilankyti pas notarą ir pasirašyti atitinkamus dokumentus, kuriuose bendraturtis oficialiai atsisako savo pirmumo teisės.

Šis procesas nėra sudėtingas, tačiau reikalauja aiškumo ir bendradarbiavimo. Notaras užtikrina, kad viskas būtų atlikta pagal įstatymus, o jūs galėtumėte judėti toliau su turto pardavimu. Vis dėlto, kartais bendraturčiai gali būti nenusiteikę bendradarbiauti. Ką daryti tokiu atveju?

Pirmumo teisės neatsisakymas piktybiškai: ką daryti tuomet?

Kartais bendraturtis gali piktybiškai atsisakyti pasirašyti pirmumo teisės atsisakymo dokumentus arba tiesiog ignoruoti prašymus. Tokiais atvejais nereikia nusiminti – įstatymai numato sprendimo būdus. Notaras turi teisę išduoti liudijimą, patvirtinantį, kad bendraturtis buvo informuotas apie pardavimą, bet per nustatytą laiką nepasinaudojo savo pirmumo teise. Šis procesas, tiesa, užtrunka, nes reikia laikytis teisinių procedūrų, siųsti registruotus laiškus ir net viešai pranešti apie sprendimą parduoti.

Daugiau informacijos apie tai, kaip elgtis parduodant bendrą turtą, galite rasti mano straipsnyje Kaip parduoti bendrą turtą. Svarbu suprasti, kad tokios situacijos reikalauja kantrybės ir žinių, todėl verta apsvarstyti profesionalios pagalbos galimybę.

Kodėl verta samdyti brokerį?

Nekilnojamojo turto brokeris – tai ne tik žmogus, kuris padeda parduoti turtą. Tai specialistas, galintis išvaduoti jus nuo galvos skausmo, susijusio su teisiniais niuansais, derybomis ir bendravimu su kitais bendraturčiais. Jei santykiai su jais geri, brokeris padės išlaikyti šią harmoniją, užtikrindamas, kad visi būtų informuoti ir procesas vyktų sklandžiai. Jei santykiai įtempti ar bendravimas nutrūkęs, brokeris perims visą komunikaciją, leisdamas jums išvengti nemalonių pokalbių, o turtą vis tiek parduosite už geriausią įmanomą kainą.

Mano, tikslas – padėti jums ne tik pasiekti savo finansinius tikslus, pelningai parduoti, bet ir išvengti streso, kuris dažnai lydi sudėtingus turto pardavimo procesus. Turiu patirties dirbdamas su bendraturčiais, paveldėtu turtu ir pirmumo teisės klausimais, todėl galiu užtikrinti, kad jūsų sodybos pardavimas bus sklandus ir efektyvus.

Jei susiduriate su panašia situacija ar tiesiog norite sužinoti daugiau, kviečiu kavos. Kartu rasime sprendimą, kuris atitiks jūsų poreikius ir padės išvengti bereikalingų rūpesčių!

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris