Ar pinigai iš pensijų fondų sujudins nekilnojamojo turto rinką Lietuvoje?

2026 metais įsigalios reikšmingi pokyčiai Lietuvos pensijų sistemoje – gyventojai galės pasitraukti iš antrosios pensijų pakopos ir atsiimti dalį jau sukauptų lėšų. Pagal „European Pensions“ duomenis, rinkoje gali atsirasti net apie 3,4 milijardo eurų papildomų pinigų. Tai reikšminga suma, galinti pajudinti ne tik investicijų, bet ir nekilnojamojo turto rinką. Juk didelė dalis žmonių, gaudami papildomus pinigus, ieškos būdų juos saugiai ir pelningai panaudoti. O kur dažniausiai lietuvis mato saugų prieglobstį savo santaupoms? Žinoma, bute, name ar sklype. Taigi, klausimas kyla natūraliai – ar ši „pensijų reforma“ taps nauju nekilnojamojo turto kainų augimo katalizatoriumi?

Imame iš pensijų fondų, dedame į butus

Labai tikėtina, kad nemaža dalis žmonių, atsiėmusių lėšas iš pensijų fondų, nuspręs jas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Lietuvoje tai laikoma viena patikimiausių ir stabiliausių investicijų. Būstas – apčiuopiamas turtas, kurį galima išnuomoti, gyventi ar parduoti brangiau ateityje. Tačiau nereikėtų manyti, kad už sukauptus pensijų pinigus iš karto pavyks nupirkti butą Vilniuje ar Kaune – dažnai reikės papildomų lėšų ar paskolos. Vis dėlto, į rinką patekę milijardai tikrai turės įtakos, ypač didmiesčių segmentui. Pardavėjai, matydami augantį pirkėjų susidomėjimą, gali pasinaudoti situacija ir pakelti kainas. Tad galima tikėtis, jog 2026–2027 metais būstų kainos su didesniu pagreičiu kils aukštyn. 

Ar kils sodybų kainos?

Galiu klysti, bet mano, patirtis rodo, kad sodybų segmentas šiuo atveju taps ypač patrauklus. Dalis gyventojų, ypač vyresnio amžiaus, sukauptas lėšas gali norėti panaudoti ne investicijoms, o ramiam gyvenimui ar poilsiui gamtoje. Tad sodybos už prieinamą kainą greičiausiai bus „nušluotos“ nuo rinkos. Žmonės nebijos net būsimo nekilnojamojo turto mokesčio, nes noras turėti „savo kampą“ gamtoje bus stipresnis. Toks scenarijus neišvengiamai sukels sąlyginį kainų augimą – pirmiausia pigesniuose regionuose, o vėliau ir aplink didesnius miestus.

O kaip dėl sklypų kainų?

Sklypų kainos greičiausiai kils lėčiau nei butų ar sodybų, bet tendencija išliks ta pati – augimo kryptimi. Sklypai paprastai reaguoja į rinkos pokyčius su kelių mėnesių ar net metų atsilikimu, tačiau ilgainiui pasiveja kitus segmentus. Tie, kas planuoja statybas ar investicijas į žemės sklypus, turėtų pradėti domėtis dabar, kol dar nėra masinio susidomėjimo. Istorija rodo, kad kai tik gyventojų perkamumo galia padidėja, sklypų kainos kyla drauge, tik, kaip ir minėjau, kiek vėliau nei pagrindinio poreikio būsto.

Ar verta investuoti pensijų pinigus į NT?

Tai asmeninis sprendimas. Vieniems tai atrodys saugus žingsnis, kitiems – per daug rizikingas. Tačiau objektyviai žvelgiant, nekilnojamasis turtas Lietuvoje išlieka viena stabiliausių vertės (su garantuotu prieaugiu) saugojimo formų. Būstų kainos ilgainiui auga, o turto nuoma generuoja pasyvias pajamas. Vis dėlto, prieš priimant sprendimą, verta įvertinti savo finansinę padėtį, tikslus ir rinkos tendencijas. Geriausia – pasikonsultuoti su patyrusiu NT agentu, kuris objektyviai įvertins, kokios investicijos tiktų būtent jums.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK):

Ar tikrai galėsiu atsiimti dalį pensijų fondo pinigų 2026 metais? Taip, įstatymo pakeitimai leis pasitraukti iš antrosios pakopos ir atsiimti dalį sukauptų lėšų.

Kiek pinigų iš viso gali patekti į rinką? Prognozuojama suma – apie 3,4 milijardo eurų.

Ar tai turės įtakos nekilnojamojo turto kainoms? Mano manymu taip, ypač butų, namų ir sodybų segmentuose.

Ar verta skubėti pirkti būstą prieš kainų kilimą? Jei planavote pirkimą artimiausiu metu, tai gali būti protinga.

Kokį turtą labiausiai verta pirkti investicijai? Didmiesčių butai, sodybos ar mažesni namai aplink miestus – šiuo metu paklausiausi.

Kaip pasirinkti patikimą NT agentą? Rinkitės pagal patirtį, reputaciją, atsiliepimus ir komunikaciją – svarbu, kad agentas jus suprastų ir atstovautų jūsų interesams.

Ar NT mokesčiai gali sumažinti investicijų patrauklumą? Iš dalies taip, bet ilgalaikėje perspektyvoje NT išlieka saugesnė investicija nei daugelis kitų formų.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris