Pirkėjo klaidos perkant savo pirmą butą

Dažnos klaidos perkant pirmą butą

Buto įsigijimas – dažnu atveju yra vienas svarbiausių žingsnių gyvenime. Tai ne tik didelė finansinė investicija, bet ir ilgalaikis įsipareigojimas. Vis dėlto, dauguma žmonių pirkdami vadovaujasi emocijomis: „perku butą dabar, nes atrodo puikus variantas“. Tokia skuba dažnai baigiasi klaidomis, kurias pirkėjai supranta tik jau įsikėlę gyventi. Kad išvengtumėte klaidų perkant butą, svarbu iš anksto žinoti, kur slypi dažniausi pavojai.

Emocinis pirkimas

Iš pirmo žvilgsnio butas gali atrodyti svajonių variantas – graži aplinka, šviesūs kambariai ar patrauklus vaizdas pro langą. Tačiau pirkėjai neretai pasiduoda emocijoms ir priima sprendimą per greitai. „Perku butą, nes jis man labai patiko“ – tai nėra strategija. Reikia atsitraukti nuo emocijų ir įvertinti faktus: būsto būklę, dokumentus, kaimynystę bei ilgalaikes išlaidas. NT agentas padeda atskirti emocijas nuo realybės ir objektyviai įvertinti, ar būstas tikrai vertas investicijos.

Parduodamo buto vieta, vieta, vieta

Viena didžiausių klaidų perkant butą – neišanalizuota vieta. Būtina aplankyti objektą skirtingu metu: dieną, vakare ir savaitgalį. Butas, kuris vidurdienį atrodo šviesus ir ramus, vakare gali būti niūrus ir triukšmingas. Išgirsti vaikų šurmulį iš šalia esančios žaidimų aikštelės, kaimyno muziką ar intensyvų eismą gali būti nemaloni kasdienybė. Todėl vietos pasirinkimas yra vienas svarbiausių faktorių, nuo kurio priklausys jūsų gyvenimo kokybė. Apžiūrėkite vietą kelis kartus, skirtingais dienos laikais.

Buto išlaidos

Pirkdami būstą, dažnas galvoja tik apie mėnesines paskolos įmokas ir komunalinius mokesčius. Tačiau tai tik dalis realių išlaidų. Nepamirškite interneto, gal jums reikalingas itin spartus, o tokio name nėra? Parkavimo vietos, draudimas, būsto remontas, bendrijos ar administratoriaus mokesčiai – visa tai gali sudaryti nemažą sumą. Nepaskaičiavę visų kaštų, galite atsidurti situacijoje, kai tenka smarkiai susiveržti diržus. Būtent todėl prieš sakant „perku butą“, verta atlikti išsamų išlaidų planą. 

Naujos statybos butas ne visuomet geriausias pasirinkimas

Daug pirkėjų mano, kad nauja statyba yra saugiausias variantas. Tačiau ir čia slypi rizikos. Jei perkate dar nepastatytą butą, nežinote ar statytojas išpildys pažadus. Negalite patikrinti garso izoliacijos, vaizdo pro langą ar kiemo, supančios aplinkos sutvarkymo. Be to, pirmuosius kelerius metus naujakurius dažnai supa statybų aikštelė – triukšmas, dulkės ir sunkvežimių judėjimas. Todėl verta kritiškai įvertinti, ar tikrai naujos statybos butas yra geriausias sprendimas jums.

Tvarkinga dokumentacija ir įsipareigojimai

Dar viena dažna klaida perkant butą – dokumentų patikrinimo aplaidumas. Neįregistruotas sandėliukas, nelegalus remontas, neatitinkanti kadastro byla ar netikėtai užgriuvusi renovacija gali kainuoti daug nervų ir pinigų. Dokumentacija – tai pagrindas, užtikrinantis jūsų nuosavybės saugumą. NT agentas padeda iš anksto išsiaiškinti visas rizikas, kad vėliau netektų nusivilti. Su skolomis buto nenupirksite, jos lieka savininkui, tačiau galite nupirkti butą su netvarkinga kadastro byla.

NT tendencijos ir perspektyvos

Buto pirkimas – ne tik asmeninė investicija, bet ir sprendimas, turintis finansinę grąžą ateityje. Kartais būsto kaina atrodo per didelė, bet galbūt tai yra augančio rajono perspektyvos ženklas. Kitu atveju – per patraukli kaina gali slėpti trūkumus. Analizuokite, kokie objektai yra šalia: parduotuvės, mokyklos, poliklinikos, viešasis transportas. Tai kriterijai, kurie lemia būsto vertę po 5–10 metų. Jei nesate tikri, verta kreiptis į specialistą, kuris nuolat seka rinkos tendencijas.

Prieš pirkdami, pasitarkite

Kiekvienas pirkėjas nori, kad jo pasirinkimas būtų teisingas. Tačiau visko žinoti neįmanoma. NT agentas dirba tam, kad pirkėjas priimtų sprendimą be emocijų ir žinotų visą situaciją. Patarimas iš patyrusio specialisto padeda išvengti klaidų, kurias pirkėjai daro dėl skubėjimo ar patirties stokos. Jei svarstote apie buto pirkimą, pasitarkite – profesionalus patarimas gali sutaupyti dešimtis tūkstančių eurų ir daug nervų.

Dažniausiai užduodami klausimai

Klausimas: Kaip žinoti ar buto kaina nėra per didelė?

Atsakymas: Palyginkite keletą panašių objektų tame pačiame rajone, atsižvelgdami į jų būklę, statybos metus, išlaidas ir aplinką.

Klausimas: Ar visada verta rinktis naują statybą?

Atsakymas: Ne visada. Nauja statyba turi privalumų, bet ir trūkumų – statybų triukšmas, galimos rizikos dėl statytojo pažadų ar ilgai trunkantys įrenginėjimo darbai.

Klausimas: Kodėl verta kreiptis į NT agentą?

Atsakymas: Profesionalus agentas padeda objektyviai įvertinti butą, patikrina dokumentaciją ir atkreipia dėmesį į rizikas, kurių pats pirkėjas dažnai nepastebi.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris