Buto būklė prieš ir po pardavimo. Trūksta baldų, nėra rozečių!

Kartais, kai perkate butą, viskas atrodo nepriekaištingai — švaru, sutvarkyta, stilinga. Bet vos tik raktai atsiduria naujojo savininko rankose, paaiškėja, kad realybė – visai kitokia. Vieni pirkėjai lieka šokiruoti, kai supranta, jog dalis baldų ar buitinės technikos tiesiog „išgaravo“, o vietoj brangių maišytuvų vonioje atsirado pigūs kinietiški pakaitalai. Tokios buto pirkimo klaidos dažnai atsiranda dėl neapgalvoto pasiruošimo arba dėl to, kad pirkėjas pasitikėjo vien tik žodžiu.

Nors tokie atvejai nėra kasdienybė, jie nutinka dažniau, nei norėtųsi. Dėl to svarbu suprasti, kad NT sandoris – tai ne tik emocijos ir gražios nuotraukos, bet ir aiškiai apibrėžtos sąlygos. Patyręs NT agentas visada užtikrina, kad klientas žinotų, ką tiksliai perka, ir kad po sandorio nekiltų jokių nemalonių siurprizų.

Realus atvejis, kuris deja yra ne išgalvotas

Viename Vilniaus mikrorajone parduodamas butas atrodė tobulai – nauji baldai, stilingas interjeras, žinomi buitinės technikos prekių ženklai. Apžiūros metu pirkėjas buvo sužavėtas. Tačiau po sandorio, kai atėjo laikas įsikelti, laukė šaltas dušas – pažodžiui. Butas buvo tuščias: baldai išnešti, televizoriaus neliko, net santechnika buvo pakeista į pigius pakaitalus. Kai kuriuose kambariuose trūko net rozečių! Baldai kurių vertė siekė kelias dešimtis tūkstančių (tuomet dar buvo litas), tiesiog išgaravo.  Susiekus su pardavėju, kuris "be tarpininkų" viską pardavinėjo, buvo aiškiai pasakyta, kad viskas taip turi būti, jis baldų nepardavinėjo, tik butą.

Kaip apsisaugoti?

Kad jūsų buto pirkimo metu padarytos klaidos netaptų tokia istorija, visų pirma, per apžiūras aiškiai išsiaiškinkite, kas lieka bute. Nepasitikėkite vien tik skelbimo tekstu – jis neturi juridinės galios. Preliminarioje sutartyje būtinai nurodykite priedą su daiktų sąrašu, kurie turi likti bute. Tai gali būti ne tik baldai, bet ir buitinė technika, šviestuvai ar net užuolaidos.

Pavyzdžiui, jei pirkdami matėte skalbimo mašiną, šaldytuvą ir indaplovę, o jums jie svarbūs – įrašykite tai į sąrašą. Papildomai galite padaryti nuotraukas kaip įrodymą. Tokį priedą pasirašo abi šalys, o pas notarą galima paprašyti, kad jis būtų įtrauktas į pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį. Tai mažas žingsnis, galintis apsaugoti pirkėją nuo didelių nuostolių.

Kas dar pasitaiko? Sandėliuko lobynas!

Perkant senos statybos butus, sandėliukai – tikra loterija. Vieni randa švarią erdvę daiktų laikymui, kiti – seną spintą, dulkių sluoksnį ir krūvą šlamšto. Nereti atvejai, kai butas parduodamas po paveldėjimo, o naujieji savininkai net nežino, kur tiksliai tas sandėliukas yra.

Jei perku butą, visuomet rekomenduoju apžiūrėti ir sandėliuką. Kartais ten galima rasti vertingų dalykų, bet dažniausiai teks išvežti kalnus nereikalingo šlamšto. Preliminarioje sutartyje aiškiai nurodykite, jog sandėliukas bus atlaisvintas (arba nebus, kaip sutarsite) iki raktų perdavimo dienos. Rašytinis susitarimas padės išvengti papildomų rūpesčių.

Butas parduodamas be baldų!

Jei susitarėte, kad butas parduodamas be baldų, būkite pasiruošę, kad išsikraustymo metu gali būti pažeistos grindys, sienos ar durys. Tai dažna, tačiau mažai kas apie tai pagalvoja. Taip pat, jei perkate be baldų, tai butas turi likti be baldų, visko ko neišsinešė savininkas, teks išmesti jums, o tai papildomos išlaidos. 

Todėl svarbu viską aptarti iš anksto – kas iškrausto baldus, kas atsako už galimus pažeidimus, ar bus atliktas papildomas patikrinimas prieš notarinį pasirašymą. Patyręs NT agentas visada žino, kur slypi rizikos vietos, ir padeda pirkėjui jų išvengti.

Kuo gali būti naudingas brokeris?

Profesionalus NT agentas ne tik padeda surasti tinkamą butą, bet ir apsaugo nuo brangiai kainuojančių klaidų. Jis užtikrina, kad preliminarioje sutartyje būtų aiškiai aprašyta, kas lieka bute, patikrina dokumentus, suderina sąlygas ir atstovauja pirkėjo interesus iki pat notarinės sutarties pasirašymo.

Kai perkate butą, svarbiausia – ne tik kaina, bet ir ramybė. Patyręs brokeris rūpinasi, kad viskas vyktų sklandžiai ir sąžiningai. Jis iš anksto numato, kur gali kilti problemų, ir padeda jas išspręsti dar prieš pasirašant sutartį.

Dažniausiai užduodami klausimai

1. Ar pardavėjas privalo palikti visus baldus, jei jie buvo apžiūros metu? Ne, nebent tai aiškiai numatyta sutartyje arba jos priede.

2. Ar verta fotografuoti butą prieš pirkimą? Taip – tai puikus įrodymas, kas buvo bute, kai pasirašėte preliminarią sutartį.

3. Ką daryti, jei po pirkimo trūksta susitartų daiktų? Kreipkitės į notarą ar teisininką – jei viskas buvo įrašyta į sutartį, galite reikalauti kompensacijos.

4. Ar NT agentas gali atstovauti pirkėjo interesus, o ne tik pardavėjo? Taip, profesionalus brokeris gali dirbti abiem pusėms, tačiau svarbu, kad būtų aiškiai sutarta, kieno interesus jis gina konkrečiu atveju. NT agentas atstovauja savo klientą, kuris jam moka.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris