2025 Ruduo NT pardavimai Lietuvoje? Ko tikėtis?

Rugsėjis Lietuvoje visada žymi sugrįžimą į įprastą ritmą – mokyklas, darželius ir darbus po vasaros atostogų. Būtent šiuo laikotarpiu pradeda aktyvėti NT rinka rudenį, nes tiek pirkėjai, tiek pardavėjai siekia susitvarkyti svarbiausius finansinius klausimus iki metų pabaigos. Įprastai rinkos suaktyvėjimas tęsiasi iki lapkričio 20–25 dienos, po to tempas sulėtėja. Tikėtina, kad 2026 metų pradžioje, vasarį, veikla vėl įsibėgės. Tie, kurie suspės „įšokti į NT traukinį“ rudenį, sieks užbaigti sandorius dar iki naujųjų metų, nebent nuspręs palaukti galimų mokestinių lengvatų, kurios įsigalioja  2026 Sausio 1 d. Būtent dėl to dabar yra puikus metas įvertinti savo galimybes parduoti ar pirkti nekilnojamąjį turtą.

Bus sudaryta daug preliminarių sutarčių, tačiau patys sandoriai vyks kitą metais

Dėl artėjančių mokestinių pakeitimų šių metų pabaigoje galima tikėtis gausybės preliminarių sutarčių. Daugelis jų bus pasirašytos iki gruodžio, tačiau realūs sandoriai persikels į 2026 metus. Tokia situacija gali sukurti klaidingą įspūdį, kad sausis bus ypač aktyvus, nors iš tikrųjų tai bus tik iš anksto suplanuotų pardavimų užbaigimas. Pardavėjai šitaip stengsis išvengti didesnės mokestinės naštos kai įsigalios naujos lengvatos. Norint, kad procesas vyktų sklandžiai, labai naudinga turėti patyrusį NT brokerį, kuris užtikrins, kad preliminarios sutartys būtų sudarytos saugiai, o pirkėjų lūkesčiai atitiktų realybę.

Ar verta pardavinėti rudenį ar laukti kitų metų?

Sprendimas visada individualus, tačiau verta atsižvelgti į platesnį kontekstą. Geopolitinė situacija išlieka neprognozuojama, o JAV investuotojai šį rudenį planuoja išsigryninti kapitalą dėl stiprėjančio dolerio. Maža dalis jų ieškos investicinių galimybių ir Lietuvoje, todėl NT rinka rudenį gali sulaukti papildomo dėmesio. Jei jūsų turtas yra išskirtinis, emociniai pirkėjai dažnai būna pasirengę mokėti daugiau – ypač tie, kurie nori Kalėdas ar Naujuosius sutikti naujuose namuose. Nors pardavimų laikotarpis trumpesnis, jis itin palankus greitesniems sandoriams. Tuo tarpu profesionalus NT agentas gali patarti, kaip tiksliai reklamoje pozicionuoti jūsų turtą, kad pasiektumėte norimą rezultatą.

Jei parduodate sklypą ar sodybą

Sklypų ir sodybų pardavėjams ypač svarbu laikas. Reklamą vertėtų suaktyvinti iki lapkričio 1-osios, kol dar galima naudoti vasaros ir rudens nuotraukas bei vaizdo medžiagą. Tai padeda pritraukti daugiau dėmesio ir suteikia objektui patrauklumo. Jei nepavyks parduoti iki to laiko, verta reklamos srautą pristabdyti keliems mėnesiams. Priežastis paprasta – žiemą su vasariškomis nuotraukomis turtas atrodo mažiau patrauklus, todėl gali tekti parduoti pigiau. Patyręs NT brokeris padės paruošti objekto vizualinę medžiagą pagal sezoną ir parinkti tinkamiausią pardavimo strategiją.

Mokestinė reforma 2026, nauji vėjai kurių (ne)laukiame?

2025 metais priimta mokestinė reforma pradės galioti 2026-aisiais, tačiau jos poveikis NT rinkai kol kas išlieka neaiškus. VMI dar nėra pateikusi išsamių išaiškinimų dėl tam tikrų klausimų, todėl pardavėjams gali būti sudėtinga tiksliai prognozuoti mokestinę naštą ateityje. Todėl jei norite žinoti, kokius mokesčius mokėsite be netikėtumų, verta pagalvoti apie pardavimą dar šiais metais. Čia itin praverčia patyrusio NT agento pagalba – jis stebi pokyčius, analizuoja rinkos tendencijas ir padeda priimti sprendimus be streso.

Galvojate pirkti ar parduoti turtą, pasitarkite su specialistu

Jeigu šiuo metu svarstote apie pardavimą ar pirkimą, verta pradėti nuo konsultacijos. Pirminės konsultacijos dažnai yra visiškai nemokamos, todėl neprarandate nieko – tik gaunate daugiau aiškumo ir atsakymų į rūpimus klausimus. Patyręs NT brokeris gali padėti įvertinti objekto vertę, suplanuoti pardavimo strategiją ir parodyti, kaip užtikrinti sklandų procesą. Rinkoje, kurioje svarbu greitis, tikslumas ir saugumas, profesionalus patarimas yra neįkainojamas. Tad jei norite, kad jūsų nekilnojamasis turtas būtų parduotas saugiai ir už geriausią kainą, kreipkitės į specialistą dar šiandien.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris