Ar verta parduoti butą šiemet ar laukti 2026? Mokesčių reforma 2025.

Ar verta parduoti turtą iki 2026 metų, kol neįsigaliojo nauja mokesčių reforma?

2026 metais Lietuvoje įsigalios svarbūs pokyčiai mokesčių sistemoje, kurie palies ir nekilnojamojo turto (NT) savininkus. Jei svarstote, kada yra tinkamas metas parduoti turimą turtą – dabar yra laikas priimti sprendimą. Kodėl?

Jei turtas yra brangus – verta parduoti dar šiais metais

Brangesnis turtas reiškia ir didesnį pelną, o tai nuo 2026 metų reikš ir didesnius mokesčius. Šiuo metu galiojanti mokestinė sistema leidžia pardavus NT sumokėti 15% gyventojų pajamų mokestį nuo gauto pelno (jei netaikoma GPM lengvata). Tačiau nuo 2026 m. planuojama progresinė mokesčių sistema, kuri numato didesnį tarifą už didesnes pajamas. Dideles pajamas gavęs žmogus susimokės net 32% GPM.

Turite turtą, kurio vertė per pastaruosius metus stipriai išaugo? Tai reiškia, kad 2025-aisiais dar galite optimizuoti mokestinę naštą ir išsaugoti daugiau uždirbto pelno.

2025-ieji – paskutiniai metai, kai galioja 15% GPM tarifas (iki 120 VDU sumos)

Šiuo metu, jei turtą parduodate brangiau nei pirkote (ar paveldėjote), ir neišlaikėte 10 metų išlaikymo termino (ar netaikoma kita išimtis), nuo skirtumo mokate 15% GPM (jei pajamos viršija 120 VDU, tuomet 20%). Tačiau nuo 2026-ųjų įsigalios progresiniai tarifai. Iki 12 VDU suma gauta iš turto pardavimo apmokestinama 15%, o viršijanti patenka į progresinę dalį kuri sumuojama su kitomis jūsų pajamomis, kurių mokestinė našta kopia net iki 32%, viskas priklausomai nuo jūsų gautos bendrų pajamų sumos. Tai ypač svarbu tiems, kas ketina parduoti kelis NT objektus arba parduoda aukštos vertės nekilnojamąjį turtą. [ p.s. Tikiu, kad 2026 metai taps buhalterių rojaus pradžios metais! Nes teisingai viską suskaičiuoti, reikia ne tik skaičiuotuvo! ]

Kitaip tariant, jei planavote turtą parduoti „kažkada ateityje“, verta tą padaryti dar 2025 metais.

Jei vis dar svarstote ar verta parduoti – prisiminkite naująjį NT mokestį

Net jei neplanuojate parduoti, bet turite daugiau nei vieną nekilnojamąjį turtą – verta įvertinti būsimas išlaidas. Nuo 2026 m. dauguma turto savininkų Lietuvoje jau susidurs su nekilnojamojo turto mokesčiu (NTM), kuris bus taikomas ne tik verslui, bet ir fiziniams asmenims. Žinoma apmokestinimo sistema progresinė, tačiau ji įvesta.

Tai reiškia, kad laikyti turtą „ateičiai“ galimai taps ne tik mažiau pelninga, bet ir brangiau kainuos kasmet. Todėl šiemet – kaip niekad tinkamas laikas priimti sprendimą: ar šis turtas Jums vis dar reikalingas, ar geriau jį pelningai realizuoti?

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane. Nekilnojamojo turto brokeris Karolis Liukpetris