Buto pardavimas. Kokie niuansai?

Parduodu butą, kaip susiskaičiuoti kainą?

Vienas pirmųjų klausimų, iškilusių parduodant butą – kokią kainą nurodyti skelbime? Natūralu, kad visi norime parduoti kuo brangiau, tačiau rinka turi savo taisykles. Dažniausiai žmonės vadovaujasi panašių butų skelbimais internete, tačiau reikia nepamiršti, kad skelbimas – dar ne sandoris. Kartais butas už tokį įkainį stovi mėnesių mėnesius ir pirkėjo nesulaukia. Todėl tikroji vertė išryškėja tada, kai žiūrime į įvykusius pardavimus, o ne tik „svajonių“ kainas.

Buto vertės skaičiavimas reikalauja atidumo – reikia įvertinti kvadratinio metro kainą, vietą, būklę, papildomas savybes, tokias kaip balkonas, parkingas ar sandėliukas. Tačiau dar svarbiau suprasti, kokiomis kainomis realiai buvo parduoti panašūs butai aplink jūsų turimą butą. Tik tada galėsite pamatyti tikrą rinkos pulsą.

Įvertinkite kitus buto pardavimo niuansus

Buto pardavimas kartais nėra toks paprastas, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Jei turtas priklauso keliems bendraturčiams, reikia visų sutikimo, o tai gali užtrukti. Jei butą paveldėjo nepilnamečiai vaikai, parduodant privalomas teismo ar institucijų leidimas – tai jau visai kitas pardavimo procesas. Tokios situacijos dažnai pareikalauja kantrybės, teisinės pagalbos ir profesionalaus tarpininko.

Dar vienas niuansas – buto paruošimas. Tvarkingas, švarus, estetiškai atrodantis būstas parduodamas greičiau, nes pirkėjui svarbu jausmas vos įžengus pro duris. Be to, daug reikšmės turi aplinka: ar šalia yra parduotuvių, darželių, mokyklų, viešojo transporto stotelė? Net tokie dalykai kaip netoliese esantis parkas ar sporto klubas gali būti didelis privalumas.

Priežastys, kurios lemia buto patrauklumą

Nors daugelis mano, kad svarbiausia – buto grožis, realybė kitokia. Dažniausiai pirmoje vietoje atsiduria lokacija. Žmonės ieško patogumo – greito susisiekimo, arti esančių darboviečių, ugdymo įstaigų ar net mėgstamos kavinės. Todėl net ir kuklesnis butas patrauklioje vietoje gali sulaukti daugiau susidomėjimo nei moderniai įrengtas, bet nutolęs nuo miesto centro.

Taip pat svarbu, kaip butas atrodo dokumentuose. Jei yra atlikta renovacija, o gal ji palnuojama? Ar sutvarkyti įsiskolinimai, aiški nuosavybės istorija – pirkėjui tai sukuria pasitikėjimo. Kitaip tariant, patrauklumas – tai ne tik sienų spalva ar baldai, bet ir visuma, kurioje pirkėjas jaučiasi užtikrintas.

Kodėl verta pasitarti su specialistu?

Savomis jėgomis nustatyti pardavimo kainą gali būti labai sudėtinga. Viename rajone kainos svyruoja vos ne kas mėnesį, o netoliese parduotas butas gali pakeisti ir jūsų turto vertę. Nors atrodo, kad pakanka tiesiog pažiūrėti skelbimus, iš tiesų kiekviena smulkmena – aukštas, langų kryptis, net namo tipas – daro įtaką kainai.

Mes visi dirbame savo darbą. Gydytojas gydo, buhalteris tvarko skaičius, o nekilnojamojo turto brokeris seka rinką ir mato realius sandorius. Patarimas ar teisingai nustatyta kaina gali lemti dešimtis tūkstančių eurų skirtumą. Todėl verta pasitarti su žmogumi, kuris kasdien gyvena šioje rinkoje.

Kodėl šis brokeris?

Nekilnojamojo turto pardavimas yra ne tik skaičiai – tai ir emocijos, derybos, teisinių procesų išmanymas. Mano tikslas – kad jūsų pardavimas vyktų sklandžiai, greitai ir už geriausią įmanomą kainą. Kiekvieną turtą vertinu individualiai, nes žinau, kad kiekvienas butas turi savo istoriją ir privalumus, kuriuos reikia tinkamai parodyti pirkėjui.

Per savo patirtį sukaupiau žinias, kaip paruošti butą, kur ir kaip jį reklamuoti, kaip pritraukti tikrus pirkėjus, o ne tik „smalsuolius“. Jei norite ne eksperimentuoti, o pasiekti rezultatą – kreipkitės. Mano darbas yra padaryti taip, kad pardavimas būtų sėkmingas, o jūs liktumėte patenkinti gautu rezultatu ir mano paslaugas rekomenduotumėte kitiems!

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris