Kiek įtakos buto pirkime ir pardavime turi parkingas ar sandėliukas?

Ne visuomet pirkdami butą susimąstome, kad parkingas ar sandėliukas gali turėti svarią reikšmę turto vertei ir žinoma kainai ateityje. Iš pirmo žvilgsnio atrodo, jog tai tik papildomos išlaidos, tačiau realybėje – tai ilgalaikė investicija. Kodėl taip yra? Kada šie priedai būtini, o kada galima apsieiti be jų? Aptarsiu kelis esminius skirtumus tarp senos ir naujos statybos daugiabučių, kad pirkdami ar parduodami butą galėtumėte priimti protingiausią sprendimą. Juk nekilnojamas turtas – tai ne tik namai, bet ir jūsų finansinė investicija.

Trumpai apie senos statybos daugiabučius

Sovietmečiu statyti daugiabučiai išsiskiria tuo, kad po jais dažniausiai nėra suformuotų žemės sklypų, o parkavimo vietų – vos kelios. Tais laikais mašina buvo prabanga, todėl stovėjimo klausimas paprasčiausiai nebuvo aktualus. Rūsiai po namais dažniausiai buvo naudojami maisto sandėliavimui – ten stovėdavo bulvės, konservai ir močiučių dovanotos uogienės. Šiandien viskas pasikeitė. Automobilių kiekis išaugo, o vietų kiemuose – nepadaugėjo. Todėl perkant senos statybos butą, parkingo klausimo išspręsti praktiškai neįmanoma. Tačiau jei butui priklauso rūsys – tai privalumas. Tokia papildoma erdvė puikiai tinka sezoniniams daiktams, sporto įrangai ar dviračiams. Nors parkingo nepridėsite, bet papildomas sandėliavimo plotas visada prideda vertės.

Naujos statybos daugiabučiai: parkingas

Šiandien daugelis šeimų turi ne vieną, o dvi mašinas. Tai reiškia, kad realiai reikalingos bent dvi parkavimo vietos vienam butui. Deja, statybos reglamentai nustatė normatyvą, kiek parkingų privalu įrengti daugiabučiui, ir dažnai jų būna mažiau nei butų. Rezultatas – kai kuriems gyventojams tenka statyti automobilį toliau nuo namų. Perkant naujos statybos butą, rekomenduoju visada įsigyti ir parkingo vietą. Tai ne tik patogumas, bet ir būsto vertės garantas ateityje. „Buto pardavimas be parkingo“ dažnai tampa sunkesnis – net jei butas gražus, pirkėjai vis dažniau renkasi pilną paketą: butas + parkingas.

Naujos statybos daugiabučiai: sandėliukas

Sandėliukas – mažas, bet vertingas priedas. Įdomu tai, kad kai kuriuose naujuose rajonuose, pradėtuose statyti po 2010 metų, sandėliukų ir parkingų kainos kilo sparčiau, nei pačių butų. Kodėl? Nes žmonės nori tvarkos ir erdvės. Dviračiai, paspirtukai, sezoninė apranga ar vaikų daiktai – visa tai reikia kažkur laikyti. Todėl turint sandėliuką, jūsų būstas tampa tiesiog patrauklesnis ir patogesnis gyventi. Pardavimo metu toks butas išsiskiria rinkoje ir dažnai sulaukia daugiau susidomėjimo, nei butas kuris nuo iki lubų užkrautas daiktais.

Bendra parkingo ir sandėliavimo situacija naujos statybos kvartaluose

Pastaraisiais metais pastebima įdomi tendencija – smarkiai plečiasi daiktų sandėliavimo paslaugos. Tai reiškia, kad poreikis papildomai vietai tik auga. Tas pats ir su parkingu – šeimos su dviem automobiliais tapo norma, todėl net prekybos centrai kai kuriose vietose pradėjo siūlyti prieinamą mokamą parkavimą daugiabučių gyventojams gyvenantiems šalia prekybos centro. Visa tai aiškiai rodo, kad parkingas ar sandėliukas nėra prabanga, o tampa būtinybė. Net jei šiandien automobilio neturite – galbūt turėsite ateityje. Taigi butą su parkingu ir sandėliuku parduosite brangiau ir greičiau!

Kodėl verta pasitarti su specialistu?

Kiek klaidų galima padaryti įsigyjant butą? Daugiau, nei atrodo. Nuo neteisingai įvertintos vietos, nepatogaus išplanavimo iki nepastebėtų smulkmenų, kurios vėliau kainuoja tūkstančius eurų arba nervų ląstelių. Patikėkite, tokias situacijas matau kasdien. Jei svarstote, ar parkingas privalu, ar galima buto pardavimas be parkingo – pasikalbėkite su patyrusiu NT brokeriu. Geriau priimti sprendimą su žiniomis, nei pasikliauti sėkme. Aš visuomet pasiruošęs padėti – nuo pirmos konsultacijos iki sėkmingo sandorio.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar parkingas privalu perkant butą? Ne privalu, bet labai rekomenduojama – ypač naujos statybos daugiabučiuose, nes visuomet trūksta vietos automobiliams.

Ar buto pardavimas be parkingo sudėtingesnis? Taip, nes dauguma pirkėjų nori turėti mažiausiai vieną vietą automobiliui.

Ar sandėliukas padidina buto vertę? Taip, ypač kur daug mažesnės kvadratūros butų, daiktų laikymo erdvės trūksta namuose, sandėliukas tai išsprendžia.

Kiek kainuoja parkingo vieta Vilniuje? Priklauso nuo vietos – nuo 8 000 iki 25 000 € ir daugiau, jei tai senamiestis.

Ar verta pirkti parkingą, jei neturiu automobilio? Taip, kaip investiciją – ateityje ją visada galima išnuomoti.

Kas geriau: parkingas ar sandėliukas? Parkingas svarbesnis, tačiau abu kartu suteikia maksimalų komfortą ir vertę pirkėjui.

Kaip sužinoti, ar butui priklauso parkingas ar sandėliukas? Patikrinkite Registrų centro išrašą, senos statybos butams rūsys įrašomas į registrų centro išrašą prie buto, o naujos statybos daugiabučiuose tiek parkingas tiek rūsys yra atskiras turitnis vienetas.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris