Gyveni užsienyje, perki butą Lietuvoje?

Žingsnis po žingsnio vadovas, kaip įsigyti butą Lietuvoje negrįžus į šalį.

Ne paslaptis, kad Lietuva turi didelę išeivijos bendruomenę. Vieni išvyko ieškoti savo vietos po saule, kiti – finansinės sėkmės, o dar kiti buvo "priversti" palikti šalį, kai 2008–2009 metų krizė sukrėtė ekonomiką. Laikui bėgant, situacija Lietuvoje gerėjo – atsirado daugiau darbo galimybių, stabilumo ir pasitikėjimo ateitimi. Todėl vis dažniau girdime istorijas apie žmones, kurie nusprendžia grįžti į gimtinę ar bent jau investuoti į nekilnojamąjį turtą. Dalis perka būstus didmiesčiuose, kiti – ramesniuose regionuose, kur tikisi praleisti pensiją. Gyvenu užsienyje, perku butą Lietuvoje – ši frazė tampa vis dažnesnė išeivijos  susitikimuose. 

Buto paieškos Lietuvoje, gyvenant užsienyje

Turbūt 80–90 procentų Lietuvos pardavėjų savo turtą reklamuoja internete. Pagrindinė vieta ieškoti buto Lietuvoje – portalas Aruodas lt, kuriame skelbimų pasiūla yra didžiausia šalyje. Čia galite rasti įvairių būstų tiek Vilniuje, tiek regionuose, tiek naujos, tiek senesnės statybos namuose. Jei planuojate buto Lietuvoje pirkimą, verta peržvelgti ir kitus portalus, tačiau būtent Aruodas  išlieka lyderiu. Jei neturite laiko ar galimybės patys aktyviai ieškoti, visada galite pasitelkti NT agentą. Patikimas specialistas atliks paiešką už jus, atrinks tinkamus variantus, pateiks juos su nuorodomis ir padės įvertinti kiekvieno pasiūlymo privalumus bei trūkumus.

Kaip apžiūrėti butą?

Jei gyvenate užsienyje, o butą perkate Lietuvoje – apžiūra nebe problema. Šiandien vis dažniau taikomas nuotolinis apžiūrėjimas, kai pardavėjas ar NT agentas su jumis susisiekia vaizdo skambučiu. Tokiu būdu galite užduoti visus klausimus ir paprašyti parodyti konkrečias vietas – nuo balkono iki sandėliuko. Be to, daugelis skelbimų šiandien jau turi video apžvalgas, kurios leidžia susidaryti gana aiškų įspūdį apie dominantį butą. Jei norite dar daugiau ramybės, paprašykite Lietuvoje esančių artimųjų ar NT brokerio apžiūrėti butą už jus. Tai padės išvengti netikėtumų ir sutaupys laiko.

Kaip pasirašyti buto pirkimo sutartis gyvenant užsienyje?

Gyvenant užsienyje, buto Lietuvoje pirkimas įmanomas visiškai nuotoliniu būdu. Preliminarią sutartį galima pasirašyti elektroniniu būdu – skenuojant dokumentus ir siunčiant juos el. paštu. Tai gana saugu pirkėjui, nes turint tokią sutartį galima kreiptis į teisininkus Lietuvoje, jei kiltų nesklandumų. Pagrindinė pirkimo–pardavimo sutartis pasirašoma naudojant elektroninį parašą – pavyzdžiui, „Smart-ID Qualified“, „LT ID“ ar ID kortelę. Jei gyvenate ne ES šalyje ir tokio parašo neturite, galite įgalioti patikimą asmenį Lietuvoje atstovauti jus sandorio metu. Tokiu būdu procesas vyksta sklandžiai, net jei fiziškai nesate Lietuvoje.

Kas gali prižiūrėti butą, kol jūsų nėra?

Jei butą įsigyjate, bet planuojate jame negyventi, priežiūra bus minimali. Daugumą mokesčių šiandien galima sumokėti internetu, o namo administratorius pasirūpins techniniais klausimais. Patartina informuoti kaimyną ar bendrijos pirmininką, kaip su jumis susisiekti nenumatytais atvejais. Jei norite, kad butas generuotų pajamas, kol jūsų nėra, verta pasinaudoti nuomos administratoriaus paslaugomis. Tokie specialistai pasirūpina nuomininkų paieška, priežiūra ir mokesčiais, o jūs gaunate ramybę ir papildomas pajamas. Prieš pasirinkdami administratorių, visada pasidomėkite atsiliepimais – tai padės išsirinkti patikimą partnerį.

Gyvenate užsienyje, perkate butą Vilniuje? Galima pasitarti ir su NT agentu

Šiame straipsnyje pasidalinau praktiniais patarimais, tačiau kiekviena situacija yra unikali. Jei norite konkretaus pasiūlymo ar turite klausimų dėl pirkimo proceso – parašykite man. Kaip NT agentas, dažnai atstovauju klientus, gyvenančius užsienyje. Esu įpratęs dirbti nuotoliniu būdu, per vaizdo skambučius ir elektroninį paštą. Klientai vertina mano patikimumą, aiškų bendravimą ir atsakomybę, todėl viskas vyksta sklandžiai net per atstumą. Turtas – tai investicija į jūsų saugumą, o geras brokeris padeda šią investiciją paversti sėkmės istorija.

Jei šiuo metu gyvenate užsienyje, bet vis dažniau pagaunate save galvojantį apie buto Lietuvoje pirkimą – nepalikite to mintyse. Parašykite man, ir kartu surasime jums tinkamiausią sprendimą. Nesvarbu, ar planuojate grįžti visam laikui, ar norite turėti vietą, kur visuomet jausitės kaip namuose – aš pasirūpinsiu, kad šis procesas būtų paprastas, aiškus ir saugus.

Dažnai užduodami klausimai iš gyvenančių užsienyje

Ar galiu įsigyti butą Lietuvoje, jei neturiu deklaruotos gyvenamosios vietos? Taip, galite. Gyvenamosios vietos deklaracija nebūtina pirkimui.

Kiek laiko trunka visas pirkimo procesas? Nuo objekto suradimo iki notaro – dažniausiai 2–4 savaitės, priklausomai nuo dokumentų pasiruošimo, daugiausiai laiko suvalgo įgaliojimas, jei jis reikalingas jūsų atveju.

Ar galiu pirkti butą su paskola gyvendamas užsienyje? Taip, kai kurie Lietuvos bankai suteikia paskolas dirbantiems užsienyje, jei gaunate pajamas ES šalyje ir galite pateikti dokumentus.

Ar galima viską padaryti nuotoliniu būdu? Taip, nuo apžiūrų iki sutarties pasirašymo – viskas gali vykti internetu ar per įgaliotą asmenį. 

Kiek kainuoja NT agento paslaugos, jei samdau jį buto paieškai? Paprastai pirkėjui brokerio paslaugos kainuoja 1 proc., nuo pirkimo sumos arba fiksuotas mokestis. Priklauso, nuo to kaip susitarsite.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris