Įgaliojimas parduoti turtą iš užsienio: Ką būtina žinoti? | NT brokerio patarimai
Gyvenate užsienyje, bet planuojate parduoti turtą Lietuvoje? NT brokeris dalinasi patarimais, kaip teisingai parengiamas įgaliojimas parduoti. Sužinokite daugiau! Konsultuoju internetu!
NT AKTUALIJOSBUTO PARDAVIMASNT PARDAVIMAS
NT brokeris Vilniuje - Karolis Liukpetris
10/7/20263 min skaitymo
Tikrai esate ne vienintelis Lietuvos pilietis, gyvenantis svetur neturintis elektroninio parašo, leidžiančio atlikti notarinius veiksmus nuotoliniu būdu. Norint parduoti iš užsienio butą ar kitą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, puiki išeitis yra oficialus įgaliojimas parduoti. Šis dokumentas suteikia teisę visus sudėtingus pardavimo procesus už jus atlikti kitam, Lietuvoje esančiam, patikimam asmeniui. Kur tiksliai tai padaryti ir į ką svarbiausia atkreipti dėmesį, išsamiai aptarsiu šiame straipsnyje. Beje, jei visgi prisiminėte, kad turite veikiantį elektroninį parašą, kviečiu skaityti kitą mano parengtą straipsnį apie nuotolinius NT sandorius.
Kaip surašyti įgaliojimą, kuris tiktų turto pardavimui Lietuvoje?
Įgaliojimo tekstas privalo tiksliai atitikti griežtus Lietuvos notarų keliamus reikalavimus, geriausia kai nepaikta jokios vietos interpretacijai. Teisinėje kalboje pasakymas „ir visiems šiaip aišku“ paprasčiausiai neveikia ir gali sugriauti jūsų turto pardavimo planai. Įgaliojime pagrinde nurodomi turtą charakterizuojantys duomenys, jūsų duomenys, asmeninė banko sąskaita. Tačiau geriausia, kad įgaliojimo tekstas būtų iš anksto aptartas su notaru, kuris vykdys jūsų sandorį, arba tarpininkausiančiu NT brokeriu. Kaip patyręs NT brokeris, tiksliai žinau, kaip suderinti įgaliojimo tekstą, kad jis idealiai tiktų notarų biurams. Pavyzdžiui, jei jūsų dokumente trūks vos kelių žodžių, tokių kaip „su teise parduoti“, jokio turto pardavimo vykdyti tiesiog nebus galima.
Kur sudaryti įgaliojimą? Įgaliojimas per ambasadą arba konsulatą, esantį jūsų šalyje.
Vienas lengviausių ir patikimiausių būdų, kaip sudaryti įgaliojimą gyvenant užsienyje, tai tiesiog nuvykti į jūsų šalyje esančią Lietuvos ambasadą arba konsulatą. Konsuliniams darbuotojams šios procedūros yra puikiai pažįstamos, todėl visos teisinės detalės įgaliojimo sudarymui jiems iki galo aiškios. Jie turi standartinius ir praktikoje patikrintus šablonus, pagal kuriuos greitai bei be klaidų ruošia įgaliojimus Lietuvos piliečiams. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai iš anksto užsiregistruoti priėmimui ir sutartu laiku atvykti į Lietuvos ambasadą ar konsulatą. Po šio nesudėtingo vizito jūsų iš karto gausite įgaliojimą. Ir žinosite, kad įgaliojimas parduoti bus tinkamai sudarytas ir visiškai paruoštas naudoti Lietuvoje.
Įgaliojimas per vietinį teisininką, jūsų šalyje.
Jei Lietuvos ambasada ar konsulatas yra per toli, o kelionė iki jo kainuotų tiek pat, kiek skrydis į Lietuvą, įgaliojimą galite tvirtinti pas vietinį notarą. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad toks užsienio institucijoje patvirtintas dokumentas Lietuvoje galios tik tuo atveju, jei jam bus uždėta apostilė. Skirtingose valstybėse šio specialaus spaudo gavimas užtrunka nevienodą laiko tarpą, todėl racionaliai įsivertinkite, kad visas procesas gali šiek tiek užsitęsti. Vertingas patarimas – pasidomėkite, ar užsienio teisininkas sutiktų patvirtinti jūsų parašą ant jūsų pačių surašyto lietuviško dokumento, tokiu atveju išvengsite papildomų laiko ir pinigų sąnaudų, kurios neišvengiamai atsiranda dėl oficialaus teksto vertimo į lietuvių kalbą. Įgaliojimo tekstą sudarykite konsultuodamiesi su notaru, kuris Lietuvoje vykdys sandorį arba NT brokeriu, kuris jus atstovauja. Kompetentingas NT brokeris žino, kaip surašyti įgaliojimo tekstą.
Reziumė
Norint sklandžiai parduoti iš užsienio savo nekilnojamąjį turtą, preciziškai parengtas įgaliojimas yra absoliutus garantas, sėkmingam sandoriui. Nesvarbu, ar rinksitės Lietuvos atstovybę, ar vietinį užsienio notarą, dokumento turinys privalo visiškai atitikti Lietuvos įstatymų reikalavimus. Šiame atsakingame procese patikimas NT brokeris tampa jūsų atstovu, kuris pasirūpina, kad visos notarinės procedūros praeitų be menkiausių nesklandumų. Jei ateityje planuosite NT pokyčius ir ieškosite eksperto pagalbos, būtinai išsisaugokite šį puslapį – čia visada rasite teisingus sprendimus bei atsakymus į kylančius klausimus. Juk profesionalus patarimas šiandien gali sutaupyti kaštų ir daugybę brangaus jūsų laiko.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
1. Ar įmanoma parduoti turtą Lietuvoje, jei gyvenu užsienyje ir neturiu e-parašo?
Taip, tai visiškai įmanoma. Tokiu atveju turite sudaryti įgaliojimą, suteikiantį teisę kitam asmeniui atlikti pardavimo veiksmus Lietuvoje už jus.
2. Kas gali padėti teisingai surašyti įgaliojimo tekstą?
Įgaliojimo tekstą geriausia derinti su sandorį tvirtinsiančiu notaru Lietuvoje arba su jūsų NT brokeriu. NT brokeris žino specifinius notarų reikalavimus ir padės išvengti klaidų.
3. Ar ambasadoje sudarytas įgaliojimas galioja iš karto?
Taip, Lietuvos ambasadoje arba konsulate sudarytas ir patvirtintas įgaliojimas yra tinkamas tiesioginiam naudojimui Lietuvoje, nereikalaujantis jokių papildomų tvirtinimų.
4. Kas yra apostilė ir kodėl jos reikia?
Apostilė – tai specialus spaudas, patvirtinantis oficialaus dokumento tikrumą tarptautiniu mastu. Ji privaloma tuomet, kai įgaliojimą tvirtinate pas užsienio valstybės, o ne Lietuvos, teisininką ar notarą.
5. Ar užsienio notaro tvirtinamą įgaliojimą privaloma versti?
Ne visada. Jei užsienio notaras sutinka patvirtinti tik jūsų parašo tikrumą, galite jam pateikti įgaliojimą, parašytą lietuvių kalba, taip sutaupydami vertimo išlaidas.
Jaučiatės pasiklydę informacijos gausoje ir nesate tikri, ar dabar tinkamas metas pirkti, ar parduoti turtą? Susisiekime! Kaip Jūsų asmeninis NT brokeris, mielai pakviesiu Jus puodeliui kavos neįpareigojančiai konsultacijai. Aptarsime Jūsų lūkesčius, įvertinsime galimybes ir kartu rasime patį geriausią bei saugiausią sprendimą Jūsų šeimai.
