Kada neverta samdyti NT agento?

Ar buto pardavimas be agento yra gera idėja? Situacijų pasitaiko įvairių, todėl verta žinoti, kada NT agentas tikrai nėra būtinas. Jei parduodamas turtas yra menkavertis, brokerio komisiniai gali sudaryti per didelę bendros sumos dalį. Tokiu atveju logiškiau būtų pardavinėti pačiam. Taip pat, jei jau turite konkretų pirkėją, kuriam galite sakyti „parduodu butą“, nebūtina samdyti brokerio visam procesui – pakaks tik konsultacijos. Trečias atvejis, kai visa dokumentacija sutvarkyta ir kliūčių sandoriui nėra, NT agentas tikrai nereikalingas.

Kas slepiasi po skelbimais „Pirksiu butą jūsų name“

Tikriausiai ne kartą teko matyti tokius skelbimus ant laiptinių durų ar rasti savo pašto dėžutėje. Esu tikras, net 99 % atvejų tai yra NT agentų arba spekuliantų gudrybė. Tokiu būdu jie ieško pardavėjų ir tikisi sudaryti sandorius pigiau nei rinkos kaina. Konkurencija tarp spekuliantų yra itin didelė, todėl jie imasi įvairiausių priemonių pritraukti dėmesį. Nors toks skelbimas gali atrodyti viliojantis, verta būti atsargiems – realaus pirkėjo, kuris būtent ieškotų jūsų buto, tikimybė yra galima, bet maža. Ar visi NT agentai spekuliantai? Tikrai ne, spekuliantai sudaro mažą dalį ir apie juos informakcijos galima susirasti internete.

NT skelbimai „Perku mišką visoje Lietuvoje“

Šie skelbimai yra lygiai tokia pati schema kaip ir su užrašais „jauna šeima pirks butą jūsų name“. Už jų beveik visada slepiasi tarpininkai arba spekuliantai, kurie ieško greitų sandorių. Paprastai jie iškart pateikia pasiūlymą, tačiau kaina būna gerokai mažesnė už realią rinkos vertę. Žmonės, kurie skuba arba nenori gilintis, dažnai susigundo tokiais pasiūlymais. Deja, vėliau paaiškėja, kad buvo galima parduoti gerokai brangiau. Todėl prieš priimdami sprendimą, verta pasitarti bent su vienu patyrusiu brokeriu – taip sužinosite realią situaciją.

Skelbimai „Nupirksiu greitai ir sutvarkysiu visus dokumentus“

Fraze „nupirksiu greitai“ dažniausiai siekiama pabrėžti ne tik patogumą, bet ir slaptą sąlygą – „už ženkliai mažesnę kainą“. Lietuvoje nėra tokio turto, kuris būtų taip masiškai ieškomas, kad kažkas už jį kovotų akimirksniu. Greiti pirkimai reiškia tik viena: pardavėjas už savo butą gaus gerokai mažiau nei galėtų. Jei norite parduoti savo turta pasvelčiui, galite, tai yra jūsų teisė. O dokumentų tvarkymas šiais laikais nėra toks sudėtingas, kai turi daug patirties, todėl tokios vilionės dažniausiai naudingos tik pačiam pirkėjui.

Kodėl verta pasitarti su specialistu?

Net jei esate nusprendę pardavinėti patys, bent trumpa konsultacija su NT Agentu gali išgelbėti nuo brangiai kainuojančių klaidų. Tarkime, jau turite pirkėją ir planuojate pasirašyti preliminarią sutartį – ar tikrai esate tikri, kad viskas atlikta teisingai? Patyręs specialistas gali patarti, ką reikia įtraukti, kad būtumėte saugūs. Viena valanda pokalbio dažnai kainuoja mažiau nei netikėti nuostoliai dėl klaidų dokumentuose. Net ir pasirinkę buto pardavimą be NT agento, galite užtikrinti, kad veikiate teisingai. Ką reiškia keli eurai už konsultaciją, kai jau sutaupėte visus brokerio komisinius?

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar parduodant butą be agento sutaupysiu?

Taip, bet tik tuo atveju, jei esate tikri dėl kainos ir žinote, kaip tvarkyti dokumentus.

Kas slepiasi po skelbimais „pirksiu butą“?

Tai dažniausiai NT agentai arba spekuliantai, ieškantys lengvo pelno.

Ar verta pasirašyti preliminarią sutartį be konsultacijos?

Rizikinga. Net viena klaida gali virsti dideliais nuostoliais, todėl bent pasitarti su specialistu – verta.

Ar tikrai „greitas pardavimas“ reiškia praradimus?

Dažniausiai taip. Greitai pirkėjai perka tik tada, kai kaina ženkliai mažesnė už rinkos vertę.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris