Kaip sužinoti ar butas turi skolų?

Ne visuomet reikia pergyventi dėl skolų, o labiausiai kai jos ne jūsų. Tačiau yra atvejai susiję su nekilnojamuoju turtu, kuomet reikia žinoti apie įsiskolinimus.

Jei paveldite turtą

Klausimas kaip sužinoti ar butas turi skolų dažniausiai kyla tiems, kurie netikėtai paveldi nekilnojamąjį turtą. Kartais žmogus net nesitiki gauti palikimo, tačiau gyvenime nutinka visko. Tokiais atvejais būtina patikrinti, ar paveldimas butas neturi skolų (ir ne tik butas, bet ir velionis). Jei yra skolų, reikia įvertinti, ar jos mažesnės nei turto vertė. Mano rekomendacija – paveldėjimą priimti pagal antstolio apyrašą. Tuomet aiškiai matysite, kokios yra visos skolos, ir galėsite priimti saugiausią sprendimą.

Jei planuojate įsigyti, tačiau norite pasitikrinti

Pirkėjams dažnai kyla baimė – ar įsigydami butą jie neperims skolų? Nuraminsiu jus: pirkdami nekilnojamąjį turtą, skolų už komunalinius ar administravimo mokesčius neperimate. Jos lieka buvusiems savininkams. Tačiau renovacijos įmokos – jau visai kas kita. Tai nėra skola, o įsipareigojimas, kuris pereina kartu su būstu, jei jis nepadengiamas iki sandorio. Todėl prieš pirkimą visada verta pasitikrinti, ar namas nėra renovuotas, ir kokios yra dar laukiančios išlaidos. Šioje vietoje patyręs NT brokeris padės aiškiai suprasti rizikas ir viską tinkamai įvertinti.

Butus su skolomis perka norintys įsigyti pigiau

Nors iš pirmo žvilgsnio butai su areštu - skolomis atrodo rizikingi, jie vis tiek sulaukia pirkėjų. Dažniausiai tokius butus įsigyja tie, kurie nori sutaupyti ir gauti turtą už mažesnę kainą. Tuomet scenarijai būna du – vieni pasilieka turtą sau, kiti jį sutvarko ir perparduoda už didesnę kainą. Tai yra investicinis modelis, kuris gali atnešti nemažą grąžą. Tačiau norint tokį sandorį įgyvendinti sėkmingai, labai pravartu turėti šalia profesionalų, kuris žino, kaip vyksta areštuoto turto pardavimai.

Kaip perkami areštuoti butai?

Areštuoto turto pardavimas paprastai vyksta be paskolos. Tokius butus perka pirkėjai, turintys nuosavą kapitalą. Kodėl? Todėl, kad procesas yra kiek sudėtingesnis, o bankai į šiuos atvejus žiūri atsargiau. Pardavėjams paprasčiau ir greičiau sudaryti sandorį su pirkėjais, turinčiais neskolintų pinigų. Todėl, jei ketinate dalyvauti varžytinėse ar domitės tokiu turtu, būkite pasiruošę kapitalą turėti iš anksto. 

Kur ir kaip parduodami butai su skolomis?

Butus su skolomis galima rasti tiek įprastuose skelbimų portaluose, tiek specialiose sistemose. Skelbimai internete dažnai atrodo taip pat, kaip ir bet kuris kitas pasiūlymas, tik kaina gali būti patrauklesnė. Be to, tokį turtą pardavinėja miesto savivaldybės, Turto bankas, taip pat vykdomos antstolių ir turto administratorių elektroninės varžytinės. Jose pateikiama visa būtina informacija apie parduodamą nekilnojamąjį turtą. Visgi ne visi pirkėjai žino, kaip elgtis tokiose situacijose, todėl čia ypač vertinga patyrusio specialisto pagalba.

Galvojate pirkti ar parduoti turtą su skolomis, pasitarkite su specialistu

Norint priimti tinkamą sprendimą, verta pasikalbėti su žmogumi, kuris kasdien dirba šioje srityje. Patarimas iš profesionalo gali sutaupyti daug laiko, pinigų ir nervų. Konsultacija paprastai kainuoja kelis šimtus eurų, bet jos nauda gali būti daug didesnė. Pavyzdžiui, patyręs NT brokeris padės iš karto suprasti, ar verta imtis konkretaus sandorio, ar geriau jo atsisakyti. Tad jei galvojate apie buto su areštu ar skolomis pirkimą, pasitarkite prieš žengdami pirmą žingsnį.

Kodėl šis brokeris?

Esu patyręs nt agentas, kuris supranta ne tik įprastų pardavimų procesą, bet ir sudėtingesnius atvejus, susijusius su skolomis ar areštuotu turtu. Mano tikslas – užtikrinti, kad mano klientai priimtų saugiausius sprendimus ir parduotų ar įsigytų būstą už geriausią kainą. Dirbu skaidriai, atsakingai ir visuomet orientuojuosi į ilgalaikį rezultatą. Jei svarstote, kaip sužinoti ar butas turi skolų, ar norite parduoti turtą kuo greičiau ir saugiau – kreipkitės. Padėsiu jums nuo pirmos konsultacijos iki galutinio sandorio. 

📞 Pasitarkime dėl jūsų situacijos – padėsiu įvertinti rizikas.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris