Mokesčių reforma 2025. Paveldėtas turtas, parduoti iki 2026 ar plaukti? (atnaujinta 2/2)

Priimta mokesčių reforma 2025 metais palies butų, namų ir kito turto savininkus. Jei planuojate parduoti paveldėta turtą, paskaičiuokite gal verta tą padaryti nelaukiant kol mokesčių reforma įsigalios.

NT AKTUALIJOSNT MOKESČIAINT PARDAVIMAS

NT brokeris Vilniuje - Karolis Liukpetris

8/15/20253 min skaitymo

paveldėto turto pardavimas
paveldėto turto pardavimas

Mokesčių reforma paliečia nekilnojamojo turto savininkus Lietuvoje

2025 metų mokesčių reforma keičia nekilnojamojo turto apmokestinimo tvarką. Vienas svarbiausių pokyčių įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d., kai bus pradėtos taikyti naujos gyventojų pajamų mokesčio (GPM) taisyklės parduodant nekilnojamąjį turtą, įskaitant paveldėtą. Taip pat keisis nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) skaičiavimas – apleistam turtui bus taikomi didesni tarifai.

Šie pokyčiai palies tiek tuos, kurie planuoja parduoti paveldėtą turtą, tiek ilgalaikius savininkus, ypač turinčius didelės vertės ar apleistą NT.

Mokesčių reforma 2025: nuo 2026 metų parduodamo turto apmokestinimas

Pagal naują tvarką, nuo 2026 m. parduodant nekilnojamąjį turtą bus apmokestinamas skirtumas tarp paveldėjimo metu nustatytos vidutinės vertės (arba turto vertinimo akto) ir pardavimo kainos.

  • Skirtumas iki 12 vidutinių darbo užmokesčių (VDU) bus apmokestinamas 15 % GPM tarifu.

  • Suma virš 12 VDU bus įskaičiuojama į bendras metines pajamas ir apmokestinama progresiniu tarifu:

    • iki 36 VDU20 %;

    • nuo 36 iki 60 VDU25 %;

    • virš 60 VDU32 %.

Lengvatos mokesčiui nemokėti taikomos (nuo 2026 01 01), jei:

  • Turtas išlaikytas 5 metus ir parduodamas po to;

  • Turte registruota gyvenamoji vieta ilgiau nei 2 metus;

  • Gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metus, bet įsigyjamas kitas turtas, kuriame bus deklaruota gyvenamoji vieta.

Jei paveldėtas turtas itin brangus – verta parduoti iki 2026

12 VDU suma yra palyginti nedidelė, tad jei turtas brangus, progresinis apmokestinimas gali stipriai padidinti mokėtiną GPM.

Pavyzdžiui: paveldėtas žemės ūkio sklypas vertintas 200 000 eurų. Kai paveldėjote, po kelių metų savivaldybė pakeičia bendrąjį planą, sklypas įtraukiamas į miesto teritoriją, jo vertė pakyla iki 1 mln. eurų.

  • Jei parduotumėte iki 2026 m. ir skirtumas būtų apmokestinamas 20 % tarifu, mokesčiai būtų gerokai mažesni.

  • Jei parduotumėte po 2026-01-01 ir neatitiktumėte lengvatų, dalis pelno gali būti apmokestinta net 32 % tarifu.

Jei paveldėjote turtą iš trečių asmenų

Paveldėjus turtą iš trečiųjų asmenų, jis iš karto apmokestinamas paveldimo turto mokesčiu, o vertė dažniausiai nustatoma pagal Registrų centro vidutinę rinkos kainą. Tai reiškia, kad paveldėjimo metu mokestis gali būti nedidelis, tačiau parduodant tokį turtą po reformos – apmokestinamas skirtumas gali būti gerokai didesnis.

Jei neatitinkate lengvatų sąlygų ir planuojate parduoti netolimoje ateityje, verta tai padaryti iki 2026 m. sausio 1 d..

Mokesčių reforma 2025: nuo 2026 metų apleistas turtas bus daugiau apmokestinamas

Nuo 2026 m. savivaldybės galės taikyti didesnius nekilnojamojo turto mokesčio tarifus apleistam, neprižiūrimam ar avarinės būklės turtui. Tokiais atvejais NTM gali siekti net 1–5 % turto vertės per metus. Tai reikšmingai padidins išlaikymo kaštus tiems, kurie planuoja ilgai laikyti neprižiūrėtą NT.

Kodėl verta kreiptis į mane

Esu Karolis Liukpetris, patyręs nekilnojamojo turto brokeris, dirbantis Vilniuje ir Vilniaus rajone. Specializuojuosi parduodant butus, namus, sklypus ir teikiu konsultacijas klientams Lietuvoje bei užsienyje.

Kodėl verta rinktis mane šioje situacijoje:

  • Puikiai išmanau 2025–2026 m. mokesčių reformos įtaką nekilnojamojo turto pardavimui.

  • Padėsiu įvertinti, ar verta parduoti iki 2026 m., ar laukti.

  • Pasiūlysiu strategiją, kaip teisėtai sumažinti mokėtinus mokesčius.

  • Užtikrinsiu, kad pardavimo procesas vyktų sklandžiai, o sandorio kaina būtų maksimali.

Mano tikslas – ne tik parduoti Jūsų turtą, bet ir užtikrinti, kad po reformos neliktumėte pralaimėjusioje pusėje.

Išvada

Naujoji mokesčių reforma smarkiai pakeis paveldėto ir parduodamo turto apmokestinimą. Kiekviena situacija individuali, todėl svarbu apskaičiuoti, kaip ji paveiks būtent Jus. Jei turite vertingą ar brangstantį paveldėtą turtą, gali būti finansiškai naudinga parduoti jį iki 2026 m. sausio 1 d.

Susisiekime – kartu surasime optimaliausią sprendimą.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris

nt brokeris vilniuje ekpsertasnt brokeris vilniuje ekpsertas