Nekilnojamojo turto mokestis 2026, gyvenamosios vietos deklaravimas. Kas tarp jų bendro?

Nekilnojamojo turto mokestis 2026 ir gyvenamosios vietos deklaravimas, dažnai atrodo kaip dvi visiškai atskiros temos, kurios neturėtų turėti daug bendro. Tačiau iš tiesų jos tarpusavyje glaudžiai susijusios, ypač kalbant apie tai, kiek ir kokius mokesčius žmonės mokės nuo kitų metų. Daugelis gyventojų šiandien dar menkai domisi naujais reguliavimais, realus jų poveikis pajuntamas tik tada, kai ateina laikas mokėti. Supratimais šiose temose gali padėti ne tik sutaupyti, bet ir išvengti nemalonių staigmenų ateityje. Panagrinėkime, kas keičiasi ir kaip šios temos susijusios tarpusavyje.

Nekilnojamojo turto mokestis 2026: kas keičiasi, kaip skaičiuojamas ir kur pasitikrinti?

2026 metais įsigalios nauji mokesčių pakeitimai, apie kuriuos viešoji erdvė diskutuoja jau daugiau nei pusmetį. Šios temos tikrai dar ilgai nesitrauks iš žiniasklaidos, nes didelė dalis žmonių supras pokyčių mastą tik sulaukę pirmųjų mokėjimo pranešimų. Vienas ryškiausių pasikeitimų – ženkliai didinamas neprižiūrėto ar apleisto turto mokestis, galintis siekti net iki 5 % mokestinės vertės per metus. Gyvenamasis turtas bus neapmokestinamas iki 450 000 eurų vienam asmeniui, o viršijanti suma bus skaičiuojama pagal savivaldybių nustatytus tarifus nuo 0,1 % iki 1 %. Jei asmuo valdo daugiau nekilnojamojo turto, mokestis bus progresinis ir apskaičiuojamas pagal viso turto bendrą vertę. Iš pradžių atrodė, kad pokyčiai bus lengvai suprantami, nes daugelis pripratę prie žemų mokestinių verčių. Tačiau Registrų centrui paskelbus preliminarias 2026 metų mokestines vertes, daug kas nuoširdžiai nustebo. Savo preliminarią mokestinę vertę galite pasitikrinti Registrų centro sistemoje ir iš anksto įvertinti, kaip atrodys jūsų turto mokestis už 2026 metus.

Gyvenamosios vietos deklaravimas

Gyvenamosios vietos deklaravimas atliekamas labai paprastai – elektroniniu būdu per e. paslaugų portalą arba kreipiantis į savivaldybę ar seniūniją. Deklaracija patvirtinama tą pačią dieną, o tais atvejais, kai žmogus neturi jokio nekilnojamojo turto, gyvenamoji vieta gali būti deklaruojama savivaldybėje. Naujausia įstatymo pataisa, įsigaliosianti nuo 2026 m. sausio 1 d., gyvenamosios vietos deklaravimą išplės dar labiau. VMI nurodo, kad jei asmuo toje savivaldybėje neturi jam priklausančio gyvenamojo būsto, pagrindine gyvenamąja vieta galės būti deklaruojamas ir negyvenamosios paskirties turtas: sodų nameliai, garažai, pagalbinio ūkio pastatai ar net poilsio paskirties patalpos. Tai reikšmingas pokytis, suteikiantis žmonėms daugiau lankstumo, ypač tiems, kurie turi kelis turtinius vienetus. Ši naujovė tiesiogiai susijusi su nekilnojamojo turto mokesčiu ir gali padėti optimizuoti mokėtiną sumą.

Kas sieja abi šias temas ir kaip galima sutaupyti mokesčių?

Nors nekilnojamojo turto mokestis 2026 ir gyvenamosios vietos deklaravimas iš pirmo žvilgsnio atrodo kaip skirtingos sritys, jų ryšys yra tiesioginis. Pagrindinis gyvenamasis būstas iki 450 000 eurų vertės vienam asmeniui yra neapmokestinamas. Todėl žmonės, turintys daugiau nei vieną nekilnojamojo turto objektą, turi galimybę optimizuoti mokesčius paprastu veiksmu – tinkamai deklaruodami gyvenamąją vietą. Pavyzdžiui, jei žmogus gyvena bute, kurio mokestinė vertė yra 100 000 eurų, bet taip pat turi namą, vertą 410 000 eurų, mokesčiai gali skirtis drastiškai. Deklaruojant gyvenamąją vietą bute, už namą tektų sumokėti 2 460 eurų per metus. Tačiau deklaravus gyvenamąją vietą name, mokestis būtų taikomas butui – tik apie 100 eurų per metus. Tai ne tik reikšmingas finansinis skirtumas, bet ir puikus pavyzdys, kaip deklaravimo taisyklės gali padėti sutaupyti.

Kodėl verta konsultuotis su specialistu?

Jei nekilnojamojo turto mokestis 2026 ar gyvenamosios vietos deklaravimo niuansai jums atrodo kaip neaiškus ir painus procesas, tikrai nesate vieni. Todėl profesionali konsultacija gali padėti išvengti klaidų, kurios vėliau kainuotų brangiai. Dirbdamas kaip NT agentas, kasdien gilinuosi ne tik į pirkimo–pardavimo procesus, bet ir į teisinius, mokestinius bei praktinius klausimus, kurie aktualūs mano klientams. Ilgametė patirtis leidžia matyti situacijas iš šalies ir pasiūlyti sprendimus, kurių patys žmonės dažnai nė nepastebi. Gera konsultacija gali sutaupyti šimtus ar net tūkstančius eurų – todėl visada verta kreiptis į specialistą, kuris dirba tam, kad jūsų sprendimai būtų teisingi ir finansiškai protingi.

Jeigu svarstote, kaip artėjant 2026 metų pokyčiams optimaliausiai susitvarkyti savo turto deklaravimą, mokesčius ar tiesiog norite pasitikrinti, ar viską darote teisingai – galite kreiptis į mane. Kaip patikimas NT agentas, dirbantis su klientų turtu kasdien, galiu padėti įvertinti situaciją objektyviai ir pasiūlyti sprendimus, kurie padės sutaupyti ir jaustis ramiai. Konsultacija jums suteiks aiškumą, o man – galimybę pasirūpinti, kad priimtumėte geriausius sprendimus savo turtui.

Dažniausiai užduodami klausimai

1. Ar visi turto savininkai mokės turto mokestį 2025 metais? Ne, pagrindinis gyvenamasis būstas iki 450 000 eurų vienam asmeniui nėra apmokestinamas.

2. Kur galiu pasitikrinti preliminarią savo būsto mokestinę vertę? Tai galite padaryti Registrų centro interneto svetainėje.

3. Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą negyvenamosios paskirties turtuose? Taip, nuo 2026 m. tai bus leidžiama, jei žmogus savivaldybėje neturi gyvenamojo būsto.

4. Ar gyvenamosios vietos deklaravimas turi įtakos turto mokesčio dydžiui? Taip, jei turite kelis gyevnamuosius objektus deklaruotas pagrindinis būstas lemia, kuris turtas yra neapmokestinamas.

5. Ar verta pasikonsultuoti su NT agentu dėl mokestinių klausimų? Taip, nes patyręs NT agentas gali padėti suprasti, kaip tinkamai optimizuoti mokestines prievoles ir išvengti klaidų.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris