Kokių dokumentų reikia pas notarą parduodant butą? [atnaujinta 2026]

Kokie dokumentai reikalingi parduodant butą?

Parduodant butą pirkimo pardavimo sutarties tvirtinimui pas notarą, reikės šių dokumentų:

1. Asmens tapatybės dokumentai (parduodant butą, taip pat ir perkant tinka tik galiojanti asmens tapatybės kortelė arba pasas);

2. Dokumentas kurio pagrindu buvo įgytas turtas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas, dovanojimo sutartis ir pan. Teisiškai jis yra neprivalomas, tačiau didžioji dalis notarų prašo pateikti originalą peržiūrai, prieš pasirašant pagrindinę notaro tvirtinamą sutartį);

3. Kadastrinių matavimų byla. Teisiškai ji yra neprivaloma, tačiau didžioji dalis notarų prašo ją turėti. Ji daugiau reikalinga butą įsigyjančiam asmeniui;

4. Sklypo planas. Jei butui priklauso sklypo dalis;

5. Energinio naudingumo sertifikatas. Be šio dokumento notarai negali įforminti buto pardavimo sandorio. Jei jo neturite, kad buto pardavimas būtų įformintas, šio dokumento gavimu Jums reikės pasirūpinti iki pagrindinė sandorio dienos;

6. Turto administratoriaus ar bendrijos pažyma, apie įsiskolinimus ar jų nebuvimą;

7. Jei esate santuokoje, reikės sutuoktinio leidimo parduoti butą, net jei ir butas priklauso Jums asmenine nuosavybės teise. Daugeliu atveju butas buvo pirktas iki santuokos. Jei nepasirašėte prieš vedybinės ar po vedybinės sutarties ir neatskyrėte savo turto bei įsipareigojimų, sutuoktinio leidimas parduoti butą bus reikalingas;

8. Jei esate išsituokę, reikės teismo sprendimo dėl turto pasidalijimo. SVARBU! Dažnai žmonės pamiršta, kad teismo sprendimo seką reikia įregistruoti Registrų centre. To nepadarius bus gaištamas laikas buto pardavimo laikotarpiu.

9. Jei butas įkeistas bankui, reikės banko leidimo parduoti butą;

10. Jei turite nepilnamečių vaikų, reikės notaro leidimo parduotu butą. Anksčiau tekdavo kreiptis į teismą, tačiau nuo 2023, ši galia perduota notarams. Tad notarui teks įrodyti, kad nepabloginsite savo nepilnamečių vaikų gyvenimo sąlygų. Jei turite kito turto savo vardu, užregistravę tą turtą šeimos turtu, notaro leidimo nereikia.

Kada planuoti notarinę sutartį?

Pas notarą kreipiamasi, kai jau turite pirkėją. Jei kažkurių dokumentų neturite, juos galima užsakyti atitinkamose institucijose, tačiau reikia įvertinti laiką, kurį galite sugaišti jiems gauti. Tad ruošiantis parduoti butą visuomet siūlau pasitarti ir išvengti klaidų.

Dažnai užduodami klausimai (DŪK)

1. Kokių dokumentų reikia parduodant butą pas notarą? Reikia asmens dokumento, turto įsigijimo pagrindo, energinio naudingumo sertifikato, pažymos apie įsiskolinimus, o tam tikrais atvejais – sutuoktinio, banko ar teismo leidimų.

2. Ar būtinas energinio naudingumo sertifikatas parduodant butą? Taip, be šio dokumento notaras negali patvirtinti pirkimo–pardavimo sutarties.

3. Ar galima parduoti butą be kadastrinių matavimų bylos? Teisiškai – galima, tačiau dauguma notarų prašo ją pateikti, todėl praktiškai rekomenduojama ją turėti.

4. Ar reikia sutuoktinio sutikimo parduodant butą? Taip, jei esate santuokoje, dažniausiai reikalingas sutuoktinio sutikimas, net jei turtas registruotas vieno asmens vardu. Nebent esate sudarę vydybinę sutartį, tuomet vadovaukitės ja.

5. Ką daryti, jei butas įkeistas bankui? Reikalingas banko leidimas parduoti turtą – be jo sandoris nebus patvirtintas.

6. Ar galima parduoti butą turint nepilnamečių vaikų? Taip, tačiau gali reikėti notaro leidimo, kuris įvertina, ar nebus pablogintos vaikų gyvenimo sąlygos.

7. Ar būtina pateikti dokumentą, kaip įsigijote butą? Formaliai neprivaloma, tačiau dauguma notarų prašo šio dokumento peržiūrai prieš sandorį.

8. Ką daryti, jei esate išsituokę? Reikės teismo sprendimo dėl turto pasidalijimo ir svarbu, kad jis būtų įregistruotas Registrų centre.

9. Kada reikia pradėti ruoštis notariniam sandoriui? Kai jau turite pirkėją – tuomet verta iš anksto pasiruošti visus dokumentus, kad išvengtumėte vėlavimų.

10. Ar galima visus dokumentus susitvarkyti greitai? Daugumą dokumentų galima užsakyti per kelias dienas, tačiau svarbu planuoti laiką iš anksto, kad sandoris vyktų sklandžiai.

Jei norite, kad dokumentų tvarkymą ir derybas perimtų profesionalas, NT brokeris Vilniuje padės sutaupyti laiko.

Dokumentų rengimas gali būti varginantis procesas, tačiau kaip praktikuojantis NT agentas, aš pasirūpinu visa pardavimo eiga ir bendravimu su notarais, kad jūs galėtumėte išvengti klaidų ir sutaupyti laiko. Su manimi susisiekti galite telefonu +37062077717 (taip pat esu pasiekiamas progamėlėse WhatsApp | Viber) arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane. Nekilnojamojo turto brokeris Vilniuje Karolis Liukpetris