Kokių dokumentų reikia pas notarą parduodant namą?

Parduodant Namą Pirkimo Pardavimo Sutarties Tvirtinimui Pas Notarą, Reikės Šių Dokumentų:

1. Asmens tapatybės dokumentai (parduodant ir perkant tinka tik galiojanti asmens tapatybės kortelė arba pasas);

2. Dokumentas kurio pagrindu buvo įgytas turtas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas, dovanojimo sutartis ir pan. Teisiškai jis yra neprivalomas, tačiau didžioji dalis notarų prašo pateikti originalą peržiūrai, prieš pasirašant pagrindinę notaro tvirtinamą sutartį);

3. Kadastrinių matavimų byla. Teisiškai ji yra neprivaloma, tačiau didžioji dalis notarų prašo ją turėti. Ji daugiau reikalinga namą įsigyjančiam asmeniui;

4. Sklypo planas. Svarbu, kad sklypo dokumentai būtų tvarkingi ir atlikti kadastriniai matavimai.

5. Energinio naudingumo sertifikatas. Be šio dokumento notarai negali įforminti namo pardavimo sandorio. Jei jo neturite, kad namo pardavimas būtų įformintas, šio dokumento gavimu Jums reikės pasirūpinti iki pagrindinė sandorio dienos. Jei namas, tarkime labai sena sodyba, arba tai sodo namas kuris nuolatos negyvenamas, galima pateikti specialisto supaprastintą pažymą, kad namas yra nešildomas ir šis sertifikatas tiesiog jam neišduodamas.

6. Bendrijos pažyma, apie įsiskolinimus ar jų nebuvimą (jei namas priklauso bendrijai pvz. sodų bendrija);

7. Jei esate santuokoje, reikės sutuoktinio leidimo parduoti namą, net jei ir namas priklauso Jums asmenine nuosavybės teise. Atveju namas buvo pirktas iki santuokos ir jei nepasirašėte prieš vedybinės ar po vedybinės sutarties ir neatskyrėte savo turto bei įsipareigojimų, sutuoktinio leidimas parduoti namą bus reikalingas;

8. Jei esate išsituokę, reikės teismo sprendimo dėl turto pasidalijimo. SVARBU! Dažnai žmonės pamiršta, kad teismo sprendimo seką reikia įregistruoti Registrų centre. To nepadarius bus gaištamas laikas buto pardavimo laikotarpiu.

9. Jei namas įkeistas bankui, reikės banko leidimo parduoti namą;

10. Jei turite nepilnamečių vaikų, reikės notaro leidimo parduotu butą. Anksčiau tekdavo kreiptis į teismą, tačiau nuo 2023, ši galia perduota notarams. Tad notarui teks įrodyti, kad nepabloginsite savo nepilnamečių vaikų gyvenimo sąlygų. Jei turite kito turto savo vardu, užregistravę tą turtą šeimos turtu, notaro leidimo nereikia.

Kada Planuoti Notarinę Sutartį?

Pas notarą kreipiamasi, kai jau turite pirkėją. Jei kažkurių dokumentų neturite, juos galima užsakyti atitinkamose institucijose, tačiau reikia įvertinti laiką, kurį galite sugaišti jiems gauti. Tad ruošiantis parduoti namą visuomet siūlau pasitarti ir išvengti klaidų.

Dažnai užduodami klausimai (DŪK)

1. Kokių dokumentų reikia parduodant namą pas notarą? Reikalingi asmens dokumentai, turto įsigijimo pagrindas, kadastrinių matavimų byla, sklypo planas, energinio naudingumo sertifikatas ir kitos pažymos, priklausomai nuo situacijos.

2. Ar privalomas energinio naudingumo sertifikatas parduodant namą? Taip, be šio dokumento notaras negali patvirtinti namo pirkimo–pardavimo sutarties (išskyrus retas išimtis, pvz., nešildomiems statiniams).

3. Ar galima parduoti namą be kadastrinių sklypo matavimų? Teoriškai galima, tačiau praktiškai dauguma notarų prašo šio dokumento, todėl rekomenduojama jį turėti iš anksto.

4. Ar reikia sutuoktinio sutikimo parduodant namą? Taip, jei esate santuokoje, dažniausiai reikalingas sutuoktinio sutikimas, net jei turtas registruotas jūsų vardu.

5. Ką daryti, jei namas įkeistas bankui? Tokiu atveju būtinas banko leidimas parduoti turtą – be jo sandoris nebus patvirtintas.

6. Ar galima parduoti namą turint nepilnamečių vaikų? Taip, tačiau gali reikėti notaro leidimo, įrodant, kad vaikų gyvenimo sąlygos nepablogės po sandorio.

7. Ar reikia pateikti dokumentą, kaip įsigijote namą? Formaliai neprivaloma, tačiau notarai dažniausiai prašo šio dokumento prieš tvirtinant sandorį.

8. Ką daryti, jei esate išsituokę ir parduodate namą? Reikės teismo sprendimo dėl turto padalijimo, kuris turi būti įregistruotas Registrų centre.

9. Kada pradėti ruoštis notaro sandoriui parduodant namą? Rekomenduojama pradėti ruoštis iš karto, kai atsiranda pirkėjas, nes kai kurių dokumentų gavimas gali užtrukti.

10. Kas dažniausiai stabdo namo pardavimo sandorį pas notarą? Netvarkingi dokumentai, trūkstami leidimai ar neišspręsti teisiniai klausimai gali sulėtinti ar net sustabdyti sandorį.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane. Nekilnojamojo turto brokeris Karolis Liukpetris