NT Kainos Vilnius 2026 Q1 apžvalga

2026 m. pirmasis ketvirtis Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pasižymėjo ne tiek kainų šuoliu, kiek lūkesčių persitvarkymu. Nors pirkėjai tikėjosi didesnio palengvėjimo, rinka išlaikė savo vertę, o tam tikri segmentai netgi demonstravo augimą.

Štai pagrindinė apžvalga, kas buvo prognozuota ir kas įvyko iš tikrųjų:

Ko buvo laukta ir tikėtasi?

Kainų stabilizacijos ar net korekcijos: Po kelerių metų įtampos daugelis pirkėjų tikėjosi, kad kainos pasieks „lubas“ ir pradės mažėti, ypač senos statybos segmentuose.

Paskolų atpigimo bumą: Buvo tikimasi, kad mažėjančios palūkanų normos (Euribor) iškart atgaivins rinką ir grąžins sandorių skaičių į 2021 m. aukštumas.

Prieinamumo proveržio: Laukiant Lietuvos banko paskelbto minimalaus pradinio įnašo sumažinimo iki 10 % (pirmam būstui), daugelis pirkėjų „užsišaldė“ ir atidėjo pirkimą 2026 metams, iki isigalios sumažintas pradinis įnašas?.

Kas realiai įvyko 2026 m. I ketvirtį?

Realybė parodė, kad Vilnius išlieka itin atsparus išorės veiksniams, o paklausa niekur nedingo, tik tapo „išrankesnė“.

Kainos nekrito, o nuosaikiai augo: Vidutinė kvadratinio metro kaina Vilniuje stabilizavosi ties 2 950 – 3 500 Eur riba. Metinis augimas siekė apie 5–10 %, priklausomai nuo mikrorajono. Užuot kritusios, kainos pasivijo infliaciją ir atspindi augančius atlyginimus.

Sandorių aktyvumas: Nors sausis ir vasaris buvo ramesni, kovą įvyko lūžis. Per I ketvirtį fiksuota apie 1 787 pardavimai – tai maždaug 10 % daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2025 m. Rinka atsigavo greičiau nei tikėtasi.

Pasiūlos deficitas: Nors naujų projektų padaugėjo (kovą į rinką įlieta virš 500 naujų būstų), bendra pasiūla Vilniuje vis dar išlieka apie 6 % mažesnė nei prieš metus. Tai neleido kainoms kristi.

Psichologinis 10 % įnašo efektas: Nors oficialiai lengvata aktyviau pasijus nuo rugpjūčio, pirkėjai jau I ketvirtį pradėjo aktyviau rezervuoti būstus „iš brėžinių“, tikėdamiesi pasinaudoti naujomis taisyklėmis vėliau.

Mikrorajonai: Naujamiestis, Šnipiškės, Antakalnis, Justiniškės ar Lazdynai. Senos statybos būstų pirkėjams, jau tampa ne be taip svarbu, svarbu įpirkti ir gauti galimybę nupirkti. Perpardavinėtojų rinka pildosi naujais dalyviais, senos statybos butai pervertinami, bet visvien parduodami.

Pagrindinės I ketvirčio tendencijos

Dominuojantis būstas - Ekonominė klasė sudaro apie 60 % visų pardavimų.

Populiariausias pasirinkimas - 2 kambarių butai, kurie sudaro beveik pusę visų sandorių.

Derybos - Antrinėje rinkoje pirkėjai išsidera 2–5 % nuolaidą, pirminėje – dažniau gauna priedus (sandėliuką, apdailą).

Pirkėjo elgsena - Mažiau toleruojamos planavimo klaidos; kokybiška infrastruktūra ir energetinė klasė tapo kritiniais veiksniais. 

Reziumė

Vilniaus NT rinka 2026 m. pradžioje perėjo į „subalansuotą brandą“. Drastiškų nuosmukių, kurių kai kas tikėjosi, nebuvo, tačiau ir nevaldomas kainų ralis [gal ir] baigėsi. Dabar rinka priklauso racionaliems pirkėjams, kurie nebesitiki stebuklų, bet vertina ilgalaikę turto vertę.

Dažniausiai užduodami klausimai (D.U.K.)

Ar 2026 m. NT kainos Vilniuje pagaliau pradėjo kristi? Ne, kainos nekrito. Nors pirkėjai tikėjosi korekcijos, dėl mažos pasiūlos ir augančių atlyginimų vidutinė kvadratinio metro kaina išlaikė nuosaikų 5–10 % metinį augimą.

Kaip 10 % pradinio įnašo taisyklė paveikė rinką I ketvirtį? Nors taisyklė pilnu pajėgumu įsigalioja vėliau, ji jau pirmąjį ketvirtį sukėlė „rezervacijų bangą“. Pirkėjai skuba užsitikrinti turtą dar statybų stadijoje, planuodami sandorius užbaigti pagal palankesnes kredito sąlygas.

Kuriuose Vilniaus rajonuose I ketvirtį fiksuotas didžiausias aktyvumas? Didžiausias susidomėjimas išliko Šnipiškėse, Naujamiestyje bei sparčiai besivystančiose Pilaidės ir Lazdynėlių dalyse, kur pasiūla geriausiai atitiko vidutines pirkėjų pajamas.

Ar vis dar verta pirkti NT investicijai, ar geriau laukti? Kadangi nuomos rinka Vilniuje išlieka įkaitusi, o palūkanų normos stabilizuojasi, investuotojai vėl grįžo į rinką. Laukimas gali kainuoti brangiau dėl nuosekliai kylančios savikainos.

Kokia yra vidutinė 1 kv. m. kaina naujos statybos bute? 2026 m. I ketvirtį vidutinė kaina svyravo tarp 2 950 – 3 500 Eur, tačiau prestižiniuose rajonuose ji gerokai viršijo 5 000 Eur ribą.

Jeigu svarstote pirkti, parduoti ar investuoti į nekilnojamąjį turtą Vilniuje – svarbiausia turėti aiškų planą ir patikimą partnerį. Kiekviena situacija yra skirtinga, todėl kviečiu pasikonsultuoti ir įvertinti jūsų galimybes dar prieš priimant sprendimą. 

Su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Nekilnojamojo turto brokeris Vilniuje Karolis Liukpetris