Paveldėta sodyba, noriu parduoti, kokia kaina?

Paveldėjau sodybą, noriu ją parduoti

Paveldėta sodyba dažnai tampa dilema: nors ji gali turėti sentimentalią vertę, realybėje neretai reikia priimti praktišką sprendimą – parduoti. Tačiau nuo noro iki sėkmingo sandorio kelias gali būti daug sudėtingesnis, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Todėl svarbu ne tik priimti sprendimą, bet ir pasirinkti tinkamą pagalbininką šiame procese. Taip, kalbu apie NT brokerio samdymą.

Kodėl verta samdytis brokerį šiam darbui?

Sodybos pardavimas nėra paprasta užduotis, ypač jei tai darote pirmą kartą. NT brokeris šį procesą atlieka kasdien – tai jo darbas ir sritis, kurioje jis turi patirtį bei įžvalgas. Štai kodėl verta kreiptis į profesionalą:

• Brokeris išmano rinką. Jis žino realias kainas, pirkėjų lūkesčius ir tendencijas, todėl gali tiksliai įvertinti jūsų sodybą ir nustatyti pardavimui racionalią kainą. Žinoma, galiausiai, kaina už kurią parduosite sodybą sprendžiate jūs.
  

• Neturi emocinio prisirišimo. Jums ši sodyba – galbūt vaikystės atostogų vieta, bet pirkėjui tai tik objektas. Brokeris žiūri į turtą objektyviai, o tai padeda priimti teisingus sprendimus.
  

• Įvertina potencialą. Galbūt tai puiki vieta poilsiui ar net investicijai? Brokeris moka tai suprasti ir tinkamai perteikti pirkėjui – tiek aprašyme, tiek parodymo metu. Pirkėjui ne visuomet įdomu girdėti istorijas, kiek pardavėjas įdėjo triūso į sodybą. Dažniausiai pirkėjas vertina kitus dalykus, o brokerio darbas tai jam pateikti.
  

Nekilnojamojo turto mokesčiai pardavus turtą

Ne visi žino, kad paveldėtą turtą pardavus gali tekti mokėti pajamų mokestį. Dažniausiai šios situacijos vertinamos individualiai, priklausomai nuo:

• kiek laiko praėjo nuo paveldėjimo;

• ar tai buvo pagrindinis gyvenamasis būstas;

• kokia buvo turto vertė paveldėjimo metu ir pardavimo kaina.
  

Profesionalus brokeris ne tik žino šias taisykles, bet ir gali padėti išvengti bereikalingų mokesčių – nukreipti pas mokesčių konsultantą ar notarą laiku, kol dar nevėlu.

Brokeris taupo jūsų laiką

Bandant parduoti savarankiškai, greitai paaiškėja: nuotraukos, skelbimai, skambučiai, rodymas – viskas reikalauja daug laiko ir pinigų. O jei gyvenate užsienyje, tuomet ir viskas dar labiau komplikuota. Brokeris:

• Investuoja savo laiką ir pinigus į reklamą – fotosesiją, drono kadrus, marketingą;

• Pasiekia tikslinę auditoriją per įvairius NT kanalus;

• Filtruoja pirkėjus, kad rodytumėte tik rimtiems interesantams.
  

Brokeris uždirba tik tada, kai parduoda, todėl jo motyvacija – sutampa su jūsų.

Dokumentacijos tvarkymas ir paruošimas notariniam sandoriui

Dokumentų tvarkymas – tai dalykas, kuris dažnai atima daugiausia nervų: žemės paskirties patikslinimai, statinių įregistravimas, paveldėjimo procedūros, energinio naudingumo sertifikatai ir kt.

Brokeris padeda paruošti viską iki smulkmenų:

• nukreipia, kur ir ką reikia susitvarkyti,

• rekomenduoja specialistus,

• suderina su notaru.

Jums lieka tik pasirašyti.

Skirtingiems Lietuvos regionams – skirtingi pirkėjai. Ar žinojote apie tai?

Vilniaus, Kauno, pajūrio ar Dzūkijos regionai turi savo pirkėjų tipus. Vieni ieško savaitgalio poilsio vietos su privažiavimu iš magistralės, kiti nori ramybės prie miško be kaimynų. Jei nežinojote, kad aplink kai kuriuos Lietuvoje esančius ežerus savininkai yra pasiskirstę pagal miestus, tuomet NT brokeris jums tikrai gali būti naudingas.

Brokeris žino, kuriam pirkėjų segmentui jūsų sodyba būtų aktualiausia, ir moka tą pasiekti.

Straipsnis buvo naudingas? Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą. Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane. Nekilnojamojo turto brokeris Karolis Liukpetris