Paveldimas areštuotas turtas, jo pardavimas ir mokestis 2026

Gyvenime retai būna taip, kad problemos ateitų po vieną – dažniausiai jos užgriūna visos kartu. Ne vienam teko susidurti su situacija, kai atsiveria galimybė priimti paveldėjimą, žinote, kad turtą planuojate iš karto parduoti, tačiau netikėtai paaiškėja, kad paveldimas butas areštuotas. Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad viskas komplikuota ir beveik neįmanoma išspręsti, tačiau tokios situacijos yra ganėtinai įprastos. Svarbiausia – nepasimesti ir suprasti, kokie žingsniai padėtų priimti teisingą sprendimą. Per savo praktiką esu matęs tokių atvejų ne vieną, todėl žinau, kad net ir sudėtingiausios istorijos turi sprendimą. Šiame straipsnyje pasidalinsiu praktiniais patarimais, kuriuos naudoju dirbdamas kaip NT brokeris ir lydėdamas klientus per paveldėjimo bei pardavimo procesus. Perskaitę iki galo suprasite, į ką būtina atkreipti dėmesį ir nuo ko pradėti, jei paveldėtas turtas turi areštą.

Areštuoto turto paveldėjimas, mokesčiai 2026

Dažniausias scenarijus – paveldėtojas yra pirmos eilės giminaitis, todėl paveldėjimo mokestis jam netaikomas. Tačiau čia slypi svarbi detalė: nemokėdami paveldėjimo mokesčio jūs vis tiek perimate turtą tokį, koks jis yra, kartu su visais areštais ir įsipareigojimais. Tai reiškia, kad kreditorių skolos tampa jūsų atsakomybe ir jas reikės padengti, kartais tai daroma parduodant paveldėtą turtą. Todėl būtina dar prieš priimant paveldėjimą įsivertinti ne tik turto vertę, bet ir realią rinkos kainą, už kurią šį turtą galėsite parduoti. Nuo 2026 m. pradeda galioti progresiniai mokesčiai, GPM sieks net 32% ribą, jei paveldėtą turtą parduosite brangiau, nei jis buvo įvertintas paveldėjimo metu, nuo skirtumo bus skaičiuojamas GPM, kokio dydžio mokestis bus, skaičiuosite pagal savo bendras pajamas. Sąžiningai įvertinus visus skaičius, kai kuriais atvejais paveldėjimo priimti tiesiog neapsimoka. Prieš priimdami sprendimą, skirkite laiko skaičiams – tai gali apsaugoti nuo finansinių netekčių.

Ar areštų suma bus nurašyta į kaštus?

Priimdami paveldėjimą su areštais, prisiimate visus įsipareigojimus, todėl privalote tiksliai suskaičiuoti, ar parduodant turtą padengsite skolas. Gali susidaryti paradoksali situacija, kad priėmę paveldėjimą dar liksite skolingi ir savo lėšomis turėsite dengti velionio įsiskolinimus. Jei skolų suma viršija tikėtiną pardavimo kainą, paveldėjimo priimti nerekomenduočiau – nebent tai darote dėl sentimentų, bet ekonomiškai tai būtų nuostolingas sprendimas. Kai kurie žmonės klaidingai mano, kad padengtos skolos mažins apmokestinamąją sumą, tačiau tai nėra tiesa. Skolos nebus laikomos leidžiamais atskaitymais ir negalės sumažinti mokėtino GPM pardavimo atveju. Nuo gauto pelno vis tiek reikės sumokėti mokesčius pagal progresinius tarifus. Todėl būtina viską įsivertinti iš anksto ir pasitarti su teisininku ar NT specialistu, kad priimtumėte racionalų sprendimą.

Kas nutiks, jei nepriimsiu paveldėjimo?

Pagal galiojančius Lietuvos įstatymus, jei paveldėjimo nepriima nei vienas įpėdinis, galiausiai turtas pereina valstybei. Turtą perima Turto bankas, kuris vėliau jį parduoda viešose varžytinėse. Jei galvojate, kad vis tiek galėsite turtą įsigyti varžytinėse – teoriškai taip, jūs galite dalyvauti ir pateikti savo pasiūlymą. Tačiau reikėtų suprasti, kad varžytinėse konkuruosite su kitais pirkėjais, investuotojais ir kartais net bankais, todėl galutinė kaina gali gerokai viršyti jūsų lūkesčius. Be to, šis procesas gali užtrukti mėnesius ar net metus, todėl jei turtas jums reikalingas greitai, tai nėra patogiausias kelias. Todėl verta pagalvoti, ar iš tiesų norite rizikuoti prarasti galimybę, kurią galėjote racionaliai išspręsti iš anksto.

Patarimas prieš priimant paveldėjimą

Jeigu svarstote paveldėjimą priimti ir žinote, kad netolimoje ateityje turtą parduosite, verta pasidaryti licencijuotą turto vertinimą. Tokiu atveju paveldėjimą priimsite pagal realią rinkos vertę, o ne pagal notarų naudojamas vidutines vertes, kurios nors ir bus atnaujintos 2026 m., vis tiek dažnai neatspindės realios situacijos rinkoje. Vertinimas padės aiškiai suprasti tikrąją turto vertę ir sumažins mokestinę naštą, nes GPM skaičiuojamas tik nuo pardavimo ir paveldėjimo vertės skirtumo. Praktikoje tai gali sutaupyti labai reikšmingas sumas. Toks sprendimas ne tik ekonomiškai naudingesnis, bet ir leidžia jums ramiai miegoti naktį prieš priimant paveldėjimą. Todėl prieš priimdami paveldėjimą – pasitikrinkite skaičius ir pasirūpinkite vertinimu.

Norite patarimo? Gal verta pasikonsultuoti su NT agentu?

Per dešimtmetį nekilnojamojo turto rinkoje ne kartą teko pardavinėti paveldėtą ar net areštuotą turtą, todėl gerai žinau, kur slypi dažniausios klaidos. Ne kartą teko matyti situacijas, kai paveldėjimas buvo priimtas „aklai“, o dokumentai ir tvarka sutvarkomi tik tada, kai turtas jau parduodamas – deja, gerokai sudėtingiau ir brangiau. Tinkamai pasirinkti veiksmų seką paveldint ir parduodant turtą yra daug paprasčiau, nei vėliau taisyti klaidas. Jei turite klausimų dėl paveldimo turto, areštų ar mokesčių – geriau pasitarti iš anksto, nei susidurti su nemaloniomis pasekmėmis jau pardavimo metu. Kaip NT brokeris, kasdien sprendžiantis panašius atvejus, galiu padėti įvertinti situaciją visapusiškai. Reikia konsultacijos? Skambinkite – sutaupysiu jums laiko, pinigų ir nervų.

Jeigu svarstote priimti paveldėjimą, parduoti paveldėtą ar areštuotą turtą, ypatingai svarbu teisingai susidėlioti veiksmų planą. Vienas neteisingas žingsnis gali reikšti papildomas išlaidas, ilgesnius procesus ir daug nereikalingo streso. Jei norite aiškumo, tikslumo ir profesionalaus palydėjimo visame procese – kreipkitės. Kaip patikimas, atsakingas ir rezultatais pagrįstas NT brokeris, esu pasirengęs padėti nuo pirmos konsultacijos iki galutinio pardavimo.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)

1. Ar galiu parduoti areštuotą butą, jei paveldėjimas dar netvarkytas? Ne, pirmiausia turite priimti paveldėjimą, o po to tvarkyti turto arešto klausimus kartu su kreditoriais ar antstoliais.

2. Ar skolų padengimas sumažins mokėtiną GPM? Deja, ne. Skolos nėra leidžiami atskaitymai, todėl GPM nuo pelno vis tiek bus skaičiuojamas.

3. Ar galiu paveldėti turtą ir neatlygintinai perduoti jį kitam šeimos nariui? Galite, bet pirmiausia turite jį paveldėti, o tada atlikti dovanojimo sandorį.

4. Kaip sužinoti, kokia tikroji paveldimo turto rinkos vertė? Tam reikia turto vertinimo – tai tiksliausias būdas nustatyti realią vertę.

5. Ar verta dalyvauti varžytinėse, jei nepriėmiau paveldėjimo? Galima, bet nėra garantijų, kad pavyks įsigyti turtą už palankią kainą, nes varžytinėse dalyvauja daug pirkėjų.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris