Planuojate įsigyti pirmąjį būstą 2026, o esate paveldėjimo ar dovanojimo eigoje? STOP!

Jei galvojate apie buto pirkimą artimiausiais metais, o tuo pat metu vyksta paveldėjimo ar dovanojimo procesas – sustokite akimirkai ir įvertinkite situaciją. Nuo kitų metų keičiasi pradinio įnašo tvarka tiems, kurie įsigyja savo pirmąjį būstą. Nuo 2026 08 1 dienos galiojanti lengvata leidžia įsigyti pirmąjį turtą su vos 10 % pradiniu įnašu, jei neturite ir neturėjote būsto savo vardu per pastaruosius penkerius metus. Tačiau jei paveldėsite ar priimsite dovanotą turtą – šią lengvatą prarandate. Todėl prieš priimdami paveldėjimą ar dovanojimą, pasverkite, ar tai jums iš tiesų naudinga. Kartais gera dovana šiandien gali tapti brangiai kainuojančiu sprendimu rytoj.

Mokesčių už nekilnojamąjį turtą taupymas - meškos paslauga

Nuo 2026 metų įsigalios nauja nekilnojamojo turto mokesčio sistema, pagal kurią didesnį NT kiekį turintys asmenys mokės daugiau. Dėl to dalis žmonių jau dabar planuoja turtą perrašyti savo vaikams ar artimiesiems, kad išvengtų papildomų mokesčių. Iš pirmo žvilgsnio toks žingsnis atrodo protingas, tačiau jei jūs pats planuojate buto pirkimą kaip pirmąjį savo būstą – tai gali būti klaida. Gavus turtą dovanų ar paveldėjimo būdu, jūs automatiškai prarandate teisę į 10 % pradinį įnašą. Tai reiškia, kad vietoje lengvatos bankas prašys 15 % ar net 20 % pradinio įnašo. Tad prieš sutikdami tapti turto „perrašymo“ dalimi, verta pasitarti su NT agentu, kuris objektyviai įvertins, kas finansiškai naudingiau jums, o ne kitiems.

Paveldėjimas ir buto pirkimas su 10 procentų įnašu

Jeigu planuojate artimiausiu metu pirkti pirmąjį būstą ir pasinaudoti 10 % pradinio įnašo lengvata, būtina atidžiai įvertinti paveldėjimo padarinius. Kai kurie turtai, kuriuos paveldime, realiai neturi didelės vertės – tai gali būti senas, avarinės būklės butas ar namelis kaime, kurio rinkos kaina siekia vos kelis šimtus eurų. Tačiau net toks menkavertis turtas gali užkirsti kelią pasinaudoti pirmojo būsto įnašo lengvata. Priimdami tokį turtą, jūs formaliai tampate turto savininku ir automatiškai prarandate teisę į 10 % pradinį įnašą. Tad jei jūsų tikslas – būsto pirkimas mieste, geriau pasitarti, ar paveldėjimo priėmimas iš tiesų jums apsimoka.

Pasiskaičiuokite, kokio dydžio bus 15 procentų įnašas

Sprendimai dėl buto pirkimo ir pradinio įnašo dydžio turėtų būti paremti ne emocijomis, o skaičiais. Pavyzdžiui, tarp 10 % ir 15 % įnašo skirtumas gali atrodyti nedidelis, tačiau perkant būstą už 200 000 eurų – tai net 10 000 eurų. Todėl prieš priimdami dovanojamą ar paveldint turtą, pasiskaičiuokite, kiek prarastumėte, jei netektumėte galimybės gauti 10 % įnašo sąlygą. Kartais paveldėjimo priėmimas dėl kelių šimtų eurų vertės turto gali kainuoti tūkstančius papildomų išlaidų. NT agentas gali padėti objektyviai įvertinti jūsų situaciją, paskaičiuoti, kas finansiškai naudingiau, ir suplanuoti tolimesnius veiksmus.

Dvejojate, nežinote, kaip elgtis? Siūlau pasitarti

Kiekvienas atvejis – individualus. Paveldėjimo, dovanojimo ir buto pirkimo derinimas reikalauja žinių ir patirties. Jei norite išvengti klaidų, kurios gali kainuoti tūkstančius, pasitarkite su specialistu. Aš – patikimas NT agentas, dirbantis su įvairiomis situacijomis nuo paveldėjimo iki būsto finansavimo. Galite parašyti man žinutę ar užklausą – kartu peržiūrėsime jūsų situaciją ir rasime geriausią sprendimą. Kartais viena trumpa konsultacija sutaupo tiek laiko, tiek pinigų.

Jeigu norite priimti teisingą sprendimą dėl paveldėjimo, dovanojimo ar pirmojo būsto pirkimo – nespręskite vieni. Pasitarkime! Esu Karolis Liukpetris, profesionalus NT agentas, kuris padeda klientams išvengti klaidų ir priimti finansiškai naudingus sprendimus. Parašykite man šiandien – padėsiu išsiaiškinti, koks žingsnis jums bus geriausias.

Dažniausiai užduodami klausimai

1. Ar galiu pirkti pirmąjį būstą su 10 % įnašu, jei turiu paveldėtą butą? Ne, net ir paveldėtas turtas laikomas jūsų nuosavybe, todėl negalėsite pasinaudoti 10 % įnašo lengvata.

2. Ar galima atsisakyti paveldėjimo, kad neprarasčiau lengvatos? Taip, paveldėjimo galima nepriimti, tačiau tai reikia atlikti notariškai ir laiku, žinoma, įvertinus ar tai finansiškai naudinga.

3. Ką daryti, jei artimieji nori perrašyti turtą man, kad sutaupytų mokesčius? Prieš sutikdami, pasitarkite su NT specialistu – dovanojimas gali brangiai kainuoti jūsų pačių planams.

4. Kada keisis pradinio įnašo sąlygos? Naujos taisyklės įsigalios nuo 2026 metų Rugpjūčio 1 dienos, todėl iki tol yra laiko suplanuoti sprendimus iš anksto.

5. Ar NT agentas gali padėti įvertinti paveldėjimo ir pirkimo pasekmes? Taip, profesionalus NT agentas gali įvertinti jūsų finansinę padėtį, turto vertę ir pasiūlyti tinkamiausią sprendimą.

Straipsnis buvo naudingas? Atsiliepimai padeda tobulinti teikiamas paslaugas, o svarbiausia padeda kitiems žmonėms priimti sprendimą, ieškant kompetentingo specialisto. Palikite atsiliepimą paspaudę šią nuorodą.

Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau. Daugiau apie mane.

Nekilnojamojo turto brokeris - Karolis Liukpetris