Kaip parduoti bendrą turtą, kai bendrasavininkas nesutinka? [2026]
Kaip parduoti bendrą turtą: kada būtinas bendrasavininkų sutikimas parduoti ir ką daryti, kai bendrasavininkas nesutinka parduoti turto (LR CK 4.79 str.)
NT PARDAVIMASBUTO PARDAVIMAS
NT brokeris Vilniuje - Karolis Liukpetris
12/9/20184 min skaitymo
Bendrasavininkų sutikimas parduoti: kada jis būtinas ir kaip parduoti savo dalį?
Kaip parduoti turtą, kai jis priklauso ne vienam asmeniui? Bendro turto pardavimas dažnai pasitaikantis atvejis. Ką reikia žinoti ir kokios dažniausiai pasitaikančios situacijos? (Apžvelgsiu atvejį, kai bendraturtis nėra jūsų sutuoktinis.)
Bendraturčiai pagal Lietuvos civilinio kodekso 4.79 straipsnį turi pirmenybės teisę pirkti parduodamas dalis, esančias bendrąja nuosavybe.
Bendrasavininkų sutikimas parduoti. Tarkime, kad Jūs paveldėjote dalį turto ir norite jį parduoti. Tuomet Jums reikia apie tai informuoti kitus bendrasavininkus (bendraturčius), gal jie norės tą dalį įsigyti už Jūsų siūlomą kainą. Jei jie atsisako pirkti, toks bendrasavininkų sutikimas parduoti (pirmenybės teisės atsisakymas) turi būti patvirtintas raštu pas notarą. Laisvos formos pasirašytas atsisakymas šioje situacijoje netinka. Turint notaro tvirtintą dokumentą, galite parduoti turtą tretiesiems asmenims.
Notaro liudijimas
Teismo sprendimas
Vaizdo įrašai šia tema youtube kanale
Nori sužinoti, kai bus daugiau įrašų?
Bendrasavininkas nesutinka parduoti turto – ką daryti, kai dėl asmeninių priežasčių nebendraujate arba kitų bendraturčių net nepažįstate? Jūs turite kreiptis į notarų biurą ir prašyti išduoti liudijimą apie bendraturčių informavimą (pagal LR CK 4.79 str.). Notaras išsiunčia oficialų registruotą laišką bendrasavininkams su Jūsų pasiūlymu pirkti Jums priklausančią turto dalį ir tikslia kaina. Jei bendraturtis laišką priima, per 1 mėnesį jis privalo pareikšti norą įsigyti turto dalį arba atsisakyti. Jei bendrasavininkas priėmė registruotą laišką, tačiau per mėnesį nesiėmė jokių veiksmų, notaras tai traktuoja kaip atsisakymą pirkti ir, vadovaudamasis įstatymu, išduoda notaro liudijimą, su kuriuo galite laisvai parduoti savo dalį tretiesiems asmenims.
Atveju, kai bendraturtis nepriima laiško (jis dėl tam tikrų, jam asmeninių priežasčių, tai gali daryti specialiai arba tiesiog Jis yra pakeitęs savo gyvenamą vietą ir laiško iš tiesų negauna), tuomet reikia paskelbti informaciją laikraštyje. Šiuo atveju prisideda papildomas laukimas, kol bus galima gauti liudijimą iš notarų.
Įdomu: mano asmeninė darbo statistika rodo, kad dažniausiai pasitaikančiais atvejais vienas iš bendrasavininkų gyvena užsienyje – Norvegijoje, Švedijoje, Airijoje ar UK.
Bendrasavininkas nesutinka parduoti turto – ką daryti? (Notaro liudijimas)
Atsiminkite: Kad išduotas notaro liudijimas, galioja apie metus laiko (nors liudijime jokių terminų nėra nurodyta). Notarai vadovaujasi supratingumo principu, jei liudijimas išduotas pakankamai seniai, jį gali laikyti negaliojančiu.
Bendraturčių pirmenybės teisės pirkti atsisakymas. Dažnai paveldint turtą, siūlau iš karto pasirūpinti naudojimosi tvarkos nustatymu ir susitarimu tarp bendraturčių dėl disponavimo turtu. Tai notaro tvirtinamas dokumentas, kuriame nurodoma kaip bendraturčiai naudosis turtu, kokia dalis ir kam priklauso. Taip pat, galima įrašyti, kad atsisakoma pirmenybės teisės pirkti bendrą turtą. Taip ateityje išvengsite nesusipratimų. Tačiau, Jūs taip pat nebūsite informuotas apie bendro turto dalies pardavimą. Tad nenustebkite sužinoję apie naujus bendrasavininkus.
Gyvenate užsienyje (Anglijoje, Airijoje, Norvegijoje, Švedijoje, Vokietijoje ar JAV) ir norite parduoti turtą Lietuvoje negrįžtant? Sutvarkau visus paveldėjimo, bendrasavininkų, retrospektyvinio turto vertinimo ir notaro dokumentus nuotoliniu būdu arba pagal įgaliojimą:
Notariniai veiksmai nuotoliu
Nepamirškite, kad šiais laikais daug svarbių notarinių veiksmų galite atlikti ir nuotoliu. Tiek jūs, tiek kitas bendraturtis galite turėti elektroninį parašą, kurio pagalba galima parašyti ne tik įgaliojimą bet ir sutikimą, leidimą bendrasavininkui parduoti jam priklausančią turto dalį. O jei elektroninio parašo neturite, visuomet galima parašyti įgaliojimą.
Kaip parduoti turtą iš užsienio galite skaityti straipsnyje "Įgaliojimas parduoti iš užsienio. Ką būtina žinoti?"
Jei turite klausimų, ieškote profesionalios pagalbos parduodant turtą, galite su manimi susisiekti telefonu +37062077717 WhatsApp | Viber arba užpildykite užklausos formą esančią žemiau.
Daugiau apie mane. Nekilnojamojo turto brokeris Karolis Liukpetris
Dažnai užduodami klausimai (DUK)
1. Bendrasavininkas nesutinka parduoti turto – ką daryti?
Jei bendrasavininkas nesutinka parduoti viso turto kartu, Jūs turite teisę parduoti savo turto dalį. Pagal LR CK 4.79 str. per notarą išsiunčiamas oficialus pasiūlymas bendrasavininkui įsigyti Jūsų dalį už nurodytą kainą. Jei per 1 mėnesį jis dalies neperka, notaras išduoda liudijimą ir galite savo dalį parduoti bet kuriam pirkėjui.
2. Ar visada reikalingas bendrasavininkų sutikimas parduoti savo dalį?
Bendrasavininkų sutikimas parduoti (pirmenybės teisės atsisakymas) pas notarą reikalingas tada, kai norite parduoti savo dalį tretiesiems asmenims nelaukdami 1 mėnesio termino. Jei bendrasavininkas nesutinka eiti pas notarą, jo sutikimą atstoja per notarą išsiųstas oficialus pranešimas ir po 30 dienų išduotas notaro liudijimas.
3. Kaip gauti bendrasavininkų sutikimą parduoti, jei jie gyvena užsienyje?
Užsienyje gyvenantis bendrasavininkas sutikimą (pirmenybės teisės atsisakymą) arba įgaliojimą parduoti turtą gali pasirašyti nuotoliniu būdu per „e.notaras“ sistemą su elektroniniu parašu, Lietuvos ambasadoje arba pas užsienio notarą su „Apostille“ patvirtinimu.
© Visos teisės saugomos. 2017 © NT7.lt. Bet koks informacijos panaudojimas galimas tik išskirtinai iš anksto gavus leidimą. Suderinus naujai paskelbti puslapio turinį galima tik greta nukopijuoto turinio nurodant aktyvią nuorodą į NT7.lt. Kopijuoti puslapio turinį, nuotraukas ir vaizdo failus be nuorodos į NT7.lt puslapį griežtai draudžiama.