Turto pardavimas. Kaip išvengti klaidų parduodant kartu su bendraturčiais? 2026
Bendraturčių arba bendrasavininkų nesutarimai parduodant turtą. Kaip išvengti galimų klaidų 2026? Ką galima numatyti iš anksto?
NT AKTUALIJOSBUTO PARDAVIMASNT PARDAVIMASNT PIRKIMAS
NT brokeris Vilniuje - Karolis Liukpetris
5/29/20262 min skaitymo
Turiu vėl grįžti prie turto pardavimo ir bendraturčių klausimo.
Pamoka, iš kurios nepasimokau, o kaina kaip visuomet brangi. Istorija paprasta, keli bendraturčiai ir jų atstovavimas. Vienas iš savininkų, senas, geras mano klientas. Atstovavau jo įmonę įvairiuose NT reikaluose. Atėjo metas padėti ir asmeniniais šeimos NT reikalais. Pasitikėjimas klientu yra, sutarties pasirašymas praleistas (mano kaltė). Viskas būtų gerai, jei ne bendraturčių klausimas. Dalyvaujant abiems bendraturčiams, iš anksto žodžiu aptartas kainos klausimas. Vėliau komunikuojant, viskas fiksuota raštu. TAČIAU, gavus LABAI GERĄ pasiūlymą, bendrasavininkai pradėjo klausinėti, o gal galima gauti dar daugiau? Nors šiandien dienai, realiai gaunama jau +6-7K, gal net visi +10K, tačiau jiems maža, jaučiasi, kad juos norima apgauti, nes turto kaina AUGA, žiniasklaida plyšta nuo NT brangimo, o pardavėjai springsta nuo pelno :) Situacija pasekmės: nutrauktas bendradarbiavimas mano iniciatyva ir deja nepatogioje vietoje paliktas klientas, su kuriuo dirba ne vienerius metus.
Taigi PATARIMAS žmonėms, kurie parduoda bendrą turtą. Pasirašykite sutartis su atstovu, visi. Kad būtų nešama atsakomybė už įsipareigojimus, o atsiradus pirkėjui "parduoti, ar ne, už pasiūlytą kainą" jau būtų nuspręstas iš anksto ir klausimų dėl to nekiltų.
Kodėl reikia sudaryti paslaugų sutartį ir ką iš to gaunate:
1. Visi bendrasavininkai, bendru sutarimu pasirašo sutartį su tarpininku, nt brokerius, nt agentu, pardavimų atstovu įvardinkite kaip norite. Taip yra aiški parduodamo turto kaina, terminai ir įsipareigojimai.
2. Kainos apibrėžimas bene svarbiausias. Pasirašant sutartį bendraturčiai susitaria kainą, prie kurios, sutinka, kad bus parduodamas turtas. Taigi gavus kainos pasiūlymą, kuris atitinka lūkesčius, nebus švaistomas laikas ir bus galima sudaryti preliminarią sutartį ir kreiptis į notarą tolimesniems veiksmams.
3. Bus aiškūs terminai - kiek laiko jūs būsite atstovaujami, kiek laiko tęsis reklama. Kada sutartis pasibaigs ir galėsite spręsti kaip elgtis toliau su turtu, gal norėsite savo dalį padovanoti?
4. Įsipareigojimai, bendraturčiai, sudarydami paslaugų sutartį prisiima atsakomybė už sutarties (ne)vykdymą. Ne vienas, o visi. Tai reiškia, jei vienas iš bendrasavininkų pasakys, kad nebenori parduoti savo turto, bet pirkėjas jau yra rastas. Visi bendraturčiai (solidariai) atsiskaitys už atliktą darbą.
5. Pirkėjui apsisaugoti, patariu, jei matote, kad yra nesutarimų ar galimų grėsmių, kad sandoris gali neįvykti. Avansą mokėti tik į notaro depozitinę sąskaitą. Nes atveju, jei sandoris nutrūktų, dėl bendraturčių nesutarimų ir jų kaltės, lengviau galėsite susigrąžinti pinigus. Pasitaiko, kai savininkų yra 5 ir ne visi vienodai moka elgtis su pinigais.
6. Vienos iš sutarties šalių mirties atveju, teismui pasirašytą tarpininkavimo paslaugų sutartį (taip kaip ir pasirašytą preliminarią) galima pateikti kaip įrodymą. Jei nutiko tokia situacija, kad buvo pasirašyta sutartis, yra įsipareigojimai (nes buvo pervestas avansas), tačiau pirkėjas ar pardavėjas mirė. Tuomet paveldėtojai, gali išspręsti šiuos reikalus vadovaujantis pasirašytomis sutartimis. (Force majeure - nepanaikina fakto, kad buvo sumokėtas avansas.)
7. Turbūt svarbiausias išsprendžiamas klausimas pasirašant paslaugų sutartį. Išvengsite nesutarimų su bendraturčiais, nes neliks vietos interpretacijoms radus tinkamą pirkėją.
Jeigu svarstote parduoti ar pirkti turtą ant kurio nuosavybės išrašo yra kelios pavardės, siūlau apsvarstyti galimas grėsmes. Aukščiau paminėti patarimai tinka tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Numatykite, apsidrauskite. O jei norite profesionalios pagalbos, siūlau savo paslaugas.
